1月20日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告表示，公司擬以不高于22.6億元的價(jià)格收購(gòu)中南服務(wù)。1月初，華潤(rùn)萬(wàn)象生活還曾宣布收購(gòu)禹洲物業(yè)。

　　針對(duì)此次收購(gòu)，中南集團(tuán)方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱(chēng)，中南建設(shè)未來(lái)一年公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)僅不到15億元，且華潤(rùn)萬(wàn)象生活僅需支付不低于總代價(jià)44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應(yīng)急之舉。

　　中南集團(tuán)方面表示，相比較上市，收購(gòu)可以使得中南集團(tuán)回收更多的現(xiàn)金。未來(lái)，中南集團(tuán)將向制造業(yè)或服務(wù)于制造業(yè)靠攏。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告顯示，公司擬以不高于22.6億元的價(jià)格收購(gòu)中南服務(wù)全部股權(quán)。2022年1月20日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展與香港彩虹物業(yè)、香港樂(lè)活物業(yè)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，作為買(mǎi)方的創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展將收購(gòu)香港彩虹物業(yè)所持有的南通長(zhǎng)樂(lè)全部股權(quán)，并將收購(gòu)香港樂(lè)活物業(yè)所持有的中南服務(wù)1%的股權(quán)。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，被收購(gòu)的標(biāo)的公司之一南通長(zhǎng)樂(lè)持有中南服務(wù)99%的股權(quán)。因此，在收購(gòu)?fù)瓿芍?，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將間接持有中南服務(wù)100%股權(quán)。

　　公開(kāi)資料顯示，中南服務(wù)是一家深耕長(zhǎng)三角并已經(jīng)建立全國(guó)性戰(zhàn)略布局的綜合物管服務(wù)商，公司在管面積達(dá)到5147萬(wàn)平米，合約面積及在途面積為3941萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)5年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬(wàn)平米以上。

　　值得關(guān)注的是，近期華潤(rùn)萬(wàn)象生活頻繁“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。1月5日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告表示，擬用不高于10.6億元的價(jià)格收購(gòu)禹洲物業(yè)。2022年開(kāi)年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活現(xiàn)身物管收并購(gòu)市場(chǎng)，半個(gè)月內(nèi)公布收購(gòu)兩家公司。

　　針對(duì)此事，《華夏時(shí)報(bào)》記者多次聯(lián)系華潤(rùn)方面擬進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿，未能獲得回復(fù)。中南集團(tuán)方面則表示，在華潤(rùn)萬(wàn)象生活的品牌幫助及強(qiáng)化下，中南集團(tuán)的廣大業(yè)主有理由期待服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的不斷提升。

　　值得關(guān)注的是，中南服務(wù)在2021年3月份向港交所遞交招股書(shū)準(zhǔn)備IPO，并曾在招股書(shū)失效之后二次遞表上市。2021年11月份，中南服務(wù)通過(guò)港交所的聆訊。也就是說(shuō)，中南服務(wù)距離登陸資本市場(chǎng)僅一步之遙。

　　那么，中南集團(tuán)為什么在這一關(guān)鍵時(shí)刻決定出售中南服務(wù)？以中南服務(wù)2020年稅后凈利潤(rùn)來(lái)推算，此次華潤(rùn)萬(wàn)象生活開(kāi)出的價(jià)格是稅后凈利潤(rùn)的34倍。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一次雙贏的交易。在物業(yè)服務(wù)行業(yè)集中度快速提升的背景下，本次交易或可助力華潤(rùn)萬(wàn)象生活加速挺進(jìn)頭部梯隊(duì)。

　　而對(duì)于中南集團(tuán)而言，此次交易將比中南服務(wù)上市回收的現(xiàn)金更多，無(wú)疑會(huì)增厚集團(tuán)的資金安全墊及經(jīng)營(yíng)確定性，也將有利于集團(tuán)聚焦主業(yè)，進(jìn)一步提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。針對(duì)此次交易，中南集團(tuán)方面表示，中南服務(wù)與中南集團(tuán)旗下的A股上市公司中南建設(shè)相互獨(dú)立，本次交易對(duì)中南建設(shè)并無(wú)直接影響。

　　此外，中南集團(tuán)方面回應(yīng)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱(chēng)，中南建設(shè)未來(lái)一年公開(kāi)市場(chǎng)到期債務(wù)僅不到15億元，且華潤(rùn)萬(wàn)象生活僅需支付不低于總代價(jià)44%的首付款。因此，本次交易并非中南在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整背景下的應(yīng)急之舉。

　　相比較來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的規(guī)模高于中南服務(wù)。2020-2021年，物管賽道一片火熱，行業(yè)出現(xiàn)IPO熱潮。不過(guò)，在2021年年末，物業(yè)板塊市值均值出現(xiàn)下降，僅為17.5倍，相比較2020年下降超過(guò)50%。

　　“物管行業(yè)在2021年出現(xiàn)了洗牌現(xiàn)象。一方面，此前行業(yè)火熱，估值也比較高，但隨著大量企業(yè)涌入，估值逐漸回歸理性。另一方面，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加大，大型和頭部企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)，中小型企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力不足，行業(yè)難免會(huì)出現(xiàn)一些‘大魚(yú)吃小魚(yú)’的現(xiàn)象?！币晃晃锕芷髽I(yè)的內(nèi)部人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

　　不可否認(rèn)，出售中南服務(wù)讓中南集團(tuán)能夠有更多的精力以及資金可以聚焦于主業(yè)。中南集團(tuán)內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者其表示，中南有意進(jìn)一步做強(qiáng)建筑和產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)，逐步向制造業(yè)或服務(wù)于制造業(yè)的方向靠攏，因此此次交易集團(tuán)也有同步積累中長(zhǎng)期戰(zhàn)略資金的意圖。

　　有接近中南集團(tuán)的消息人士透露，中南集團(tuán)此時(shí)規(guī)劃中期乃至長(zhǎng)期的戰(zhàn)略資金安排，有取有舍，是平穩(wěn)度過(guò)地產(chǎn)及建筑行業(yè)調(diào)整期、尋找未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)的必然選擇。

　　此外，在出售中南服務(wù)后，中南集團(tuán)未來(lái)不會(huì)再涉足有關(guān)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，華潤(rùn)萬(wàn)象生活方面要求中南建設(shè)及其直接或者間接持股子公司不會(huì)對(duì)外提供物業(yè)管理服務(wù)，包括業(yè)主增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)。此外，中南建設(shè)及其直接或者間接持股公司不會(huì)設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)等提供類(lèi)似的服務(wù)，以避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

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