2021年對于房企來說是變幻莫測的一年,房地產行業(yè)迎來了蕞嚴苛的全監(jiān)管時代。隨著“三道紅線”、“兩集中”政策的相繼出臺，中國地產業(yè)也終結了20年來“高負債、高儲備、高周轉”的超速發(fā)展模式，行業(yè)正在經歷前所未有的陣痛。

　　存量時代，走在行業(yè)前端的大型企業(yè)開始了戰(zhàn)略轉型，大量住宅房地產企業(yè)紛紛投身到產業(yè)地產、園區(qū)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、產業(yè)新城運營的市場中。在傳統(tǒng)地產行業(yè)發(fā)展受限的當下，諸如城市運營及輕資產模式則迎來較高的增長前景，也備受資本市場看好。

　　作為中國領先的以服務先進制造業(yè)為核心的產業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，中南高科在其核心競爭力基礎上，疊加政策利好效應，積極進行前瞻布局，在近年來取得了快速且高質量發(fā)展。

　　宏觀院的蕞新研究報告《“十四五”時期新型城鎮(zhèn)化拓展投資空間的趨勢和潛力》表示，當前，我國人均基礎設施存量水平相當于發(fā)達國家的20%～30%，同時在社會民生領域也存在不少短板弱項，未來拓展投資空間具有較大潛力，可為我國經濟發(fā)展提供持續(xù)的動力。產業(yè)園開發(fā)及運營作為新型城鎮(zhèn)化的一種重要支撐力量，以其輕資產優(yōu)勢，高效整合資源及輸出管理經驗，助推著新型城鎮(zhèn)化建設。

　　可以看出，在經濟迅猛發(fā)展的當下，“變輕”已經成為一種必然趨勢。以持續(xù)增強領先制造業(yè)產業(yè)園開發(fā)及運營商的行業(yè)地位，打造服務中國制造業(yè)的超級平臺為戰(zhàn)略目標的中南高科，即為輕資產的踐行者之一。

　　多年來，中南高科堅持以價值為驅動的輕資產運營戰(zhàn)略，依托產業(yè)招商及綜合運營服務能力，積極探索輕資產業(yè)務模式，實現(xiàn)了較為可觀的項目成果。公司優(yōu)先選擇與由地方政府或與國有企業(yè)有關或其他有優(yōu)異背景的現(xiàn)有第三方園區(qū)合作，以一二線城市為主要的輕資產業(yè)務開展區(qū)域，致力于為企業(yè)提供園區(qū)代建、產業(yè)招商、代理運營、產業(yè)投資孵化等服務，幫助提升存量園區(qū)的企業(yè)入住率及服務經營水平。

　　截至2020年底，蘇高新中南高科智芯谷已迎來多家中國半導體行業(yè)的知名企業(yè)入駐，并在2021年3月獲得了蘇州創(chuàng)業(yè)園頒布的“招商工作先進單位獎”，集團標桿性的輕資產項目得到成功輸出。

　　同時，中南高科的產業(yè)研究及策劃、開發(fā)、運營和綜合服務能力也多次受到了政府、行業(yè)協(xié)會及研究機構的嘉許。包括中國指數(shù)研究院頒發(fā)的“2021 中國產業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP10”，克爾瑞研究院頒發(fā)的“2021 年全國產城發(fā)展商綜合實力第2 名”，億翰智庫頒發(fā)的“2021 中國產業(yè)園區(qū)運營商綜合實力第2 名”等多項榮譽。

　　近些年來，我國產業(yè)園開發(fā)及運營賽道發(fā)展的大環(huán)境得到充分利好，其背后是國家政策的大力支持。產業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產業(yè)、推動城市化建設等一系列的重要使命，各地緊跟國家政策，加緊建設各種不同類型的產業(yè)園區(qū)。

　　與此同時，中央地方聯(lián)動各級產業(yè)扶持政策持續(xù)頒布，十三五規(guī)劃、十九大中頻頻提及產業(yè)發(fā)展關鍵詞。國家級新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及自貿區(qū)等政策支持，讓區(qū)域性建設熱度持續(xù)高漲。

　　2015年，國務院提出了《中國制造2025》的制造業(yè)政策，作為中國政府實施“制造強國”戰(zhàn)略的首個十年綱領“到2025年中國將邁入制造強國行列”，在國家政策的推動下，中國制造業(yè)發(fā)展高速崛起。中國制造業(yè)產值從2015年的人民幣19.9萬億元持續(xù)增長至2019年的人民幣26.6萬億元，復合增長率達到4.3%。

　　得益于政府對制造業(yè)升級與新興產業(yè)發(fā)展的支持，中南高科這類探索在行業(yè)前端的先行者，無疑成為了在行業(yè)高速發(fā)展崛起時享受政策東風的排頭兵，經營業(yè)績及企業(yè)規(guī)模均得到較大程度增長。根據(jù)其蕞近更新的招股數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司簽約企業(yè)中82.2%從事制造業(yè)。中南高科在招股書中表示，以制造業(yè)為核心的定位有利于集團繼續(xù)鍛造其專業(yè)化服務制造業(yè)的能力，進而更好的抓住中國制造業(yè)升級帶來的機遇。

　　專業(yè)人士表示，伴隨政府對制造業(yè)及相關產業(yè)園政策的不斷滲透，中南高科憑借其多元的產業(yè)結構及輕資產標的的稀缺性，有望迎來更高水平估值及更加廣闊的發(fā)展前景。

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