有著南京新豪宅板塊之稱的“青龍山”板塊進(jìn)入新年之后一直被熱議，而進(jìn)寧后風(fēng)頭甚勁的中南建設(shè)也以拿下地王的方式強(qiáng)勢進(jìn)入這個(gè)板塊。三年五個(gè)項(xiàng)目，中南建設(shè)在南京的步幅邁得又快又穩(wěn)。而對(duì)于中南集團(tuán)南京區(qū)域公司副總經(jīng)理伍彬彬來說，下半年，肩上的壓力又重了一些。

　　和伍彬彬約訪的地點(diǎn)在中南世紀(jì)雅苑，現(xiàn)在的雅苑已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模了，伍彬彬說：“還要半年，雅苑就可以提前交付了，蕞近壓力很大，要在入住前將給業(yè)主們的承諾一一兌現(xiàn)啊。”

　　伍彬彬說的提前交付，是中南世紀(jì)雅苑的一期產(chǎn)品，合同約定的交付時(shí)間是今年的下半年，按照目前的項(xiàng)目進(jìn)度，預(yù)計(jì)提前2-3月交付。蕞近伍彬彬及項(xiàng)目的招商部門一直致力于品牌的招商事宜?！澳壳耙呀?jīng)確定的有中影國際影城，世紀(jì)華聯(lián)超市。麥當(dāng)勞汽車超市還在洽談中，后面包括餐飲和KTV等都會(huì)陸續(xù)確定。”

　　中南世紀(jì)雅苑正在強(qiáng)力推進(jìn)商業(yè)體系的形成，力求實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)同步開放。住宅商業(yè)一直是開發(fā)商不愿觸碰的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，商家的物業(yè)形態(tài)和開發(fā)商的規(guī)劃有著難以規(guī)避的沖突。但完善的商業(yè)可以給住戶帶來方便，同樣也可以提升項(xiàng)目的入住率和產(chǎn)品口碑，伍彬彬深諳這一點(diǎn)，她說：“我們不僅要讓業(yè)主住進(jìn)來，還要保證他們基本的生活需求?！?

　　中南在業(yè)主的答謝會(huì)上不僅公布了“400服務(wù)投訴電話”還公布了總經(jīng)理單線投訴電話。伍彬彬介紹：“中南服務(wù)的終點(diǎn)是讓客戶滿意，增強(qiáng)客戶粘性，讓客戶成為粉絲，只有做到這一點(diǎn)才能說中南是成功的?！?

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年以來進(jìn)入南京的房企不低于20家。中南世紀(jì)雅苑從2013年進(jìn)入南京之后，迅速擴(kuò)張，幾乎沒有過渡期已經(jīng)完全適應(yīng)南京市場的節(jié)奏，并且越戰(zhàn)越勇，兩大項(xiàng)目的售價(jià)都高于同等板塊競品項(xiàng)目，每一次的開盤成績不容小覷。

　　伍彬彬表示：“中南作為江蘇頭部房企，首先對(duì)江蘇的人文環(huán)境不陌生，產(chǎn)品接地氣；其次，它不像外地房企來南京后要通過自身把南京變成什么樣，而中南就像水，因人而異，準(zhǔn)確定位，總能提供給客戶蕞想要的?！?

　　本身的江蘇氣質(zhì)并沒有讓中南有所放松，在大腕云集的南京，中南的產(chǎn)品戶型也一直受到業(yè)內(nèi)的褒獎(jiǎng)。伍彬彬說：“天時(shí)地利還需要有人和。每當(dāng)產(chǎn)品落地之初，中南

　　地產(chǎn)都花費(fèi)了大量的人力物力做好產(chǎn)品調(diào)研。當(dāng)初做中南世紀(jì)雅苑的時(shí)候，雖然地價(jià)在同片區(qū)屬于地王，但是做產(chǎn)品時(shí)還是根據(jù)市場實(shí)際情況主打剛需，推出板塊內(nèi)

　　沒有的69㎡小戶型，解決周邊剛需客戶的置業(yè)需求。中南錦苑則是致力改善，錦苑附近有南京的軟件園，改善類的年輕人居多。我們定位“小而精”的人文社區(qū)，量身定做的全生命周期產(chǎn)品，人臉識(shí)別系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)，時(shí)刻關(guān)注業(yè)主的需求?！?

　　2015年1月15日，中南以19.3億的總價(jià)，12728元/㎡的樓面價(jià)拿下青龍山G67地塊，初定案名——“山錦花城”。

　　提起這個(gè)項(xiàng)目，伍彬彬透露，集團(tuán)是看好未來青龍山板塊的發(fā)展，這里將成為南京的下一個(gè)富人區(qū)。南京豪宅有著依山而建的傳統(tǒng)。在南京，能夠背山而居的得天獨(dú)厚的自然資源已經(jīng)非常少了。1.0的紫金山、2.0的方山、3.0的老山、青龍山，之后南京恐再無山居生活。

　　青龍地鐵小鎮(zhèn)G67地塊緊鄰仙林，不但自然資源得天獨(dú)厚，教育資源、交通條件、養(yǎng)老以及生活配套一應(yīng)俱全，加之青龍山的規(guī)劃決定了片區(qū)內(nèi)不會(huì)有大的高層出現(xiàn)，未來“山錦花城”將成為名副其實(shí)的富人區(qū)。

　　將產(chǎn)品的附加值做到極致，才能體現(xiàn)中南的實(shí)力。“山錦花城”將接軌國際上的地鐵小鎮(zhèn)的向心力，不但產(chǎn)品獨(dú)樹一幟，更將成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

　　中南在拿地方面從來不會(huì)向?qū)κ质救?，不管是?dāng)初的雅苑，錦苑，還是現(xiàn)在的青龍山。

　　“在南京發(fā)展下去，中南有自己的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，要結(jié)合公司特色去拿地，去拿可持續(xù)發(fā)展的，未來升值潛力大的區(qū)域。這一點(diǎn)，中南表現(xiàn)的比較務(wù)實(shí)，另外中南還是個(gè)求變求創(chuàng)新的企業(yè)，會(huì)結(jié)合市場做出相應(yīng)的的調(diào)整?！?

　　對(duì)于目前的市場，伍彬彬分析起來倒像個(gè)鄰家姐姐。她推薦中南世紀(jì)雅苑的新產(chǎn)品商業(yè)部分“BOX產(chǎn)品”。她說：“BOX產(chǎn)品”就是為了解決目前年輕人在南京居住的問題，后期等年輕人需要換房了，這里又可以出租收租金。南京目前的房價(jià)太高了，年輕人想要個(gè)家不容易，我們能做的就是把產(chǎn)品做好，讓客戶滿意。”

　　產(chǎn)品跟著市場走，項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，在傳統(tǒng)中求變，在創(chuàng)新中追求革新，中南一直在探索的道路上不斷前行……

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