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10月份產(chǎn)業(yè)十大話題熱點(diǎn)######|億翰大講堂·月月談10月特輯

admin1年前 (2024-03-03)新聞中心701

  11月8日,《億翰大講堂·月月談》重磅開播,億翰股份董事、副總裁何璐先生攜手江蘇清科產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理王薇女生、中新南京生態(tài)科技島開發(fā)有限公司招商負(fù)責(zé)人蔣全俊先生對大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展機(jī)會進(jìn)行了探討。通過與兩位嘉賓的探討互動,讓業(yè)界內(nèi)外對大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場有更加深入的了解。

  1)     上海市人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于推動工業(yè)上樓打造智能制造空間的若干措施

  政策主要從規(guī)劃、土地、資金、要素和管理5個方面提出了多項措施,支持各類經(jīng)濟(jì)主體建設(shè)3,000萬平的制造空間,且強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格方案審批準(zhǔn)入,嚴(yán)防工業(yè)上樓轉(zhuǎn)向炒樓炒地。

  上海是繼深圳之后,第二個從省市的層面發(fā)推動工業(yè)上樓政策的城市。作為上海市首個工業(yè)上樓的政策,代表著上海舉全市之力,把工業(yè)發(fā)展空間從平面轉(zhuǎn)向立體,從而打開全新的發(fā)展格局與動能,對于上海產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展具有重要的意義。推動工業(yè)上樓一般有三個條件,頭部個是土地資源緊張,第二個是企業(yè)有上樓意愿,第三個產(chǎn)業(yè)相對較輕,上海目前電子信息、智能制造、生物醫(yī)藥等輕制造領(lǐng)域的一個產(chǎn)業(yè)具備上樓的條件。

  此次政策強(qiáng)調(diào)通過與國際的聯(lián)動,通過工業(yè)上樓盤活存量資產(chǎn),讓閑置資金得到充分利用,對賦能企業(yè)轉(zhuǎn)型具備重要意義。

  2)     上海發(fā)布三年行動計劃,打造高端生物制造產(chǎn)業(yè)集群

  相關(guān)文件明確了發(fā)展目標(biāo)重點(diǎn)方案需要聚焦的三個層面,九大任務(wù)六大保障措施。全面助力上海打造高端生物制造產(chǎn)業(yè)集群。

  此前在9月份,北京和杭州也出臺了相關(guān)的類似政策,北京出臺了北京市促進(jìn)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施措施的方案,杭州印發(fā)了支持合成生物產(chǎn)藥高質(zhì)量發(fā)展的措施。相關(guān)政策的落地將利好城市生物制造產(chǎn)業(yè)的相關(guān)發(fā)展。

  3)     青島印發(fā)了青島市氫能產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策

  政策主要從專項資金、土地保障、科技創(chuàng)新、企業(yè)發(fā)展、人才引育、基金支持等方面給予全力支持。重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)將由市級財政連續(xù)三年每年出資1億元用于支持園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)平臺、科研創(chuàng)新孵化器等重點(diǎn)項目的建設(shè)。此外也拿出了真金白銀大力支持企業(yè)加大研發(fā)的投入、孵化器的建設(shè),重大項目的落地等等。在青年產(chǎn)業(yè)的一個發(fā)展和支持上,青島也算是走在前列的政策之一。

  城市早在2020年就出臺了青島市氫能產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,還出臺了青島加快新能源汽車產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施,以及做好關(guān)于做好青島市家庭加氫站規(guī)劃建設(shè)工作的通知等多項支持政策。青島作為山東打造魯清經(jīng)濟(jì)帶的重要一部分,已逐步建立起涵蓋制氫儲氫電池和儲能整車的全產(chǎn)業(yè)鏈,相關(guān)政策的一個持續(xù)完善將利好青年產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大。

  4)     山東省出臺20條舉措,布局?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)新賽道

  政策主要從6個方面推出了20條舉措,推動山東在數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展新賽道上跑出加速度,提出要強(qiáng)化工作統(tǒng)籌強(qiáng)度,加大三招三引,深化數(shù)字建設(shè)等等,全力推動山東在數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新賽道上保持加速度。

  1)     10月份中南高科在洛陽高新區(qū)取得一宗產(chǎn)業(yè)用地

  地塊體量8.7萬平,計劃打造中南高科人工智能智慧產(chǎn)業(yè)園。項目規(guī)劃24棟獨(dú)棟廠房,以及多層研發(fā)中中試基地、配套服務(wù)中心,擬重點(diǎn)引入人工智能光電產(chǎn)業(yè)等相關(guān)的企業(yè)。

  中南高科2020年在洛陽就已經(jīng)有所布局,頭部個項目是中南高科洛陽光電科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)。項目21年開工,今年5月份交付,目前已經(jīng)全面進(jìn)入運(yùn)營狀態(tài)。伴隨著此次新項目的落地,將形成一城雙聯(lián)動的發(fā)展模式,助力當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

  2)     杭州未來科技城的菜鳥之谷產(chǎn)業(yè)園正式開園

  項目主要有三個方面的亮點(diǎn),頭部個是城區(qū)加園區(qū)雙重政策,助力可以給到園區(qū)的企業(yè),在當(dāng)天的開園儀式的現(xiàn)場,未來科技城也發(fā)布了新電商產(chǎn)業(yè)加速百千百千萬億的計劃,將配套相應(yīng)的政策。三年內(nèi)實現(xiàn)100家企業(yè)入駐,1000個主播孵化,10萬個貨源選品,1,000億元的商家流水。

  菜鳥之谷將攜手淘天集團(tuán)成立天貓品牌孵化基地,為園區(qū)企業(yè)提供辦公運(yùn)營培培訓(xùn)等品牌電商一站式服務(wù),打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群。菜鳥之谷還可以幫助園區(qū)企業(yè)快速接入海外平臺資源。

  3)     10月份中電光谷達(dá)成三個輕資產(chǎn)項目合作

  分別簽約了湖南衡陽白沙島產(chǎn)業(yè)園、天津空港天紡科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項目,還與清華同衡簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

  中電光谷在輕資產(chǎn)方面典型的模式是p加epc加o的模式,本質(zhì)上是企業(yè)通過全流程服務(wù)周期的多元化組合,通過體系化的專業(yè)能力優(yōu)勢,把地方政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展愿景和當(dāng)?shù)氐馁Y源環(huán)境,產(chǎn)業(yè)環(huán)境多要素進(jìn)行有效的組合,幫助地方政府提高產(chǎn)業(yè)組織效率。通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)構(gòu)建現(xiàn)代化服務(wù)體系,為區(qū)域發(fā)展增長賦能。截至目前,中電光谷已經(jīng)在全國近50個城市布局了近百個的產(chǎn)業(yè)園項目。

  10月20日華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式公布了方案招股說明書。這是目前南京首個REITs項目,也是華泰證券資管牽頭的首單產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域REITs項目。華泰紫金南京建鄴產(chǎn)業(yè)園REIT項目底層資產(chǎn)為國際研發(fā)總部園項目,位于南京建鄴高新區(qū)新城科技園內(nèi),合計約13.49萬平方米,估值總價16.50億元。

  從區(qū)位上看的話,項目位于南京新城科技園核心區(qū)位,區(qū)位交通條件較好,周邊產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢明顯,項目周邊的醫(yī)院、學(xué)校、公園等生活配套較為齊全,運(yùn)營情況良好,具備投資空間。基礎(chǔ)設(shè)施項目主要運(yùn)營及盈利模式為對外出租和運(yùn)營管理,其收入來源包括租金收入以及物業(yè)管理費(fèi)收入。從數(shù)據(jù)方面來看,2020年以來,項目的整體出租率都在80%以上,這個水平相對中規(guī)中矩,因為從目前上市的一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs項目來看,這個項目出租率屬于偏低的水平。

  值得注意的是,為了維持項目運(yùn)營的穩(wěn)定性,項目首次采用運(yùn)營服務(wù)費(fèi)與“未收回資產(chǎn)運(yùn)營收入”掛鉤機(jī)制,并且設(shè)置了外部管理機(jī)構(gòu)對欠繳收入的流動性支持機(jī)制。對于受益主體來說,此次成功發(fā)行將進(jìn)一步的盤活存量資產(chǎn),帶動增量投資,提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

  2)     西部首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs——中金重慶兩江REIT獲受理

  本次中金重慶兩江REIT標(biāo)的資產(chǎn)是位于重慶兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的雙魚座、雙子座、鳳凰座及拓展區(qū)D區(qū)一期D2項目,合計建筑面積約25.36萬平方米。片區(qū)基礎(chǔ)配套完善、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群密集。

  兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)管理的星系列、星座系列、總部系列、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)樓宇是推動重慶兩江新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心引擎。片區(qū)以產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng),以城市為載體,以人為根本,實現(xiàn)“產(chǎn)城人”高度互動,推進(jìn)功能混合和產(chǎn)城融合,打造出以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為核心發(fā)展動力的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

  10月27日,中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市交易,至此全市場已上市REITs數(shù)量增至29只。中金山東高速REIT的底層資產(chǎn)為國家高速公路網(wǎng)德州-商丘-上饒高速公路(G0321)鄄城至菏澤段(簡稱“鄄菏高速”),鄄菏高速是貫通魯西、溝通京津冀、連接中原腹地的南北向省際大通道,也是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)蕞西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分。

  此次REITs的成功發(fā)行,標(biāo)志著公募REITs市場募集正式邁向了千億規(guī)模。公告顯示,有效認(rèn)購用戶1.3萬戶,募集資金接近30個億。

  中金方面表示高速公路的話在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展過程中的話,高速公路在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展過程中是“先行官”的角色,具有現(xiàn)金流持續(xù)、充裕和收益來源分散的特性,是大類資產(chǎn)配置的理想標(biāo)的之一。

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