10月份，煙臺(tái)樓市這些話題關(guān)注度，你錯(cuò)過(guò)了嗎？——房天下白皮書之新聞榜

　　本篇為您整理2019年10月份，房天下平臺(tái)上點(diǎn)擊量的煙臺(tái)樓市導(dǎo)購(gòu)與大V文章，包攬近期樓市熱點(diǎn)話題。

　　大變革！煙臺(tái)開發(fā)區(qū)將剝離征地搬遷等職能，部分區(qū)域?qū)⑼顺鲩_發(fā)區(qū)

　　大小新聞客戶端10月15日發(fā)布《煙臺(tái)改革再出發(fā)·開發(fā)區(qū)管理體制改革篇①開發(fā)區(qū)再做改革“試驗(yàn)田”》一文，提到：目前，我市已編制完成4個(gè)試點(diǎn)開發(fā)區(qū)實(shí)施方案，并報(bào)省政府批復(fù)。招遠(yuǎn)、龍口、萊州開發(fā)區(qū)社會(huì)事務(wù)將全部剝離，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將剝離社會(huì)治理、征地搬遷等社會(huì)事務(wù)管理職能。

　　在規(guī)范管轄面積方面，將對(duì)試點(diǎn)開發(fā)區(qū)管轄面積進(jìn)行重新測(cè)量，全面明確“四至”，限制開發(fā)區(qū)域、禁止開發(fā)區(qū)域、基本農(nóng)田面積占50%以上的管轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全部退出開發(fā)區(qū)。

　　NO.2煙臺(tái)向南，萊山區(qū)這地兒要建六千畝綜合體！上海復(fù)星集團(tuán)剛剛簽約

　　10月10日-12日，我市在上海舉行招商引資系列活動(dòng)。11日上午，市委書記張術(shù)平一行來(lái)到上海復(fù)星集團(tuán)，雙方團(tuán)隊(duì)匯報(bào)了合作項(xiàng)目進(jìn)展情況，市國(guó)資委、萊山區(qū)分別與復(fù)星集團(tuán)簽訂合作協(xié)議。

　　此前，2019年4月新聞報(bào)道：萊山將整合煙臺(tái)植物園周邊6000畝區(qū)域，規(guī)劃打造大型文旅商貿(mào)綜合體。復(fù)星集團(tuán)萊山項(xiàng)目，還在2019年萊山區(qū)的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目之列，投資百億。

　　NO.3煙臺(tái)在上海簽下9大項(xiàng)目，其中少不了咱福山的這個(gè)大項(xiàng)目！

　　10月11日下午，2019煙臺(tái)市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換項(xiàng)目洽談會(huì)在上海市成功舉辦。煙臺(tái)國(guó)際設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、華新麗華生產(chǎn)及研發(fā)總部、費(fèi)舍爾人工智能AI產(chǎn)業(yè)園、LNG罐箱調(diào)峰集散中心、中南智能制造產(chǎn)業(yè)園、光明海上海生態(tài)小鎮(zhèn)、康佳水流域治理、東方電氣葉片制造、紅星美凱龍等9個(gè)項(xiàng)目簽約。

　　中南智能制造產(chǎn)業(yè)園位于福山區(qū)，2019年5月，已有官方消息傳出——經(jīng)市投資促進(jìn)中心引薦，中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目5月6日注冊(cè)落戶煙臺(tái)市福山區(qū)，總投資33億元人民幣。

　　NO.4關(guān)于房貸利率，央行剛剛披露這些重要消息，購(gòu)房遠(yuǎn)離這種高危模式

　　2019年10月15日，人民銀行舉行2019年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。提到，未來(lái)貸款基準(zhǔn)利率將逐漸淡出——“隨著新增貸款運(yùn)用LPR占比的不斷提高，以及將來(lái)存量貸款轉(zhuǎn)換工作的推進(jìn)，未來(lái)貸款基準(zhǔn)利率的逐漸淡出應(yīng)該是一個(gè)水到渠成的過(guò)程”。

　　10月8日以后，新增房貸執(zhí)行LPR利率+基點(diǎn)的模式，取代之前的貸款基準(zhǔn)利率再上浮/下調(diào)的模式。

　　NO.5老嵐水庫(kù)移民試點(diǎn)安置房工程，三區(qū)市三大安置房信息播報(bào)（附圖）

　　老嵐水庫(kù)建設(shè)設(shè)計(jì)涉及棲霞市桃村鎮(zhèn)、福山區(qū)回里鎮(zhèn)和牟平區(qū)觀水鎮(zhèn)等三個(gè)鎮(zhèn)的28個(gè)村。老嵐水庫(kù)移民試點(diǎn)安置房工程，規(guī)劃建設(shè)的三個(gè)集中安置點(diǎn)分別位于棲霞市桃村鎮(zhèn)、福山區(qū)回里鎮(zhèn)、牟平區(qū)觀水鎮(zhèn)駐地附近，計(jì)劃于2020年12月底前完工。

　　桃村鎮(zhèn)安置點(diǎn)或?qū)⑷∶鞍埠霞言贰保秩诮ㄔO(shè)，安置2040戶?；乩锇仓命c(diǎn)為“惠禮富城”，規(guī)劃戶數(shù)1402。牟平安置點(diǎn)為“觀陽(yáng)佳苑”，一期共264戶。

　　NO.6煙臺(tái)六區(qū)，哪個(gè)區(qū)的房子蕞難賣？芝罘區(qū)的壓力是開發(fā)區(qū)的兩倍之多

　　截至10.20的煙臺(tái)六區(qū)商品住宅（普通住宅+別墅）存量數(shù)據(jù)：牟平區(qū)存量面積，142.76萬(wàn)㎡，占全區(qū)總量30%。芝罘區(qū)存量占比則是23%。牟平、芝罘這兩個(gè)區(qū)，是煙臺(tái)新房庫(kù)存大戶，存量面積合計(jì)占比過(guò)半。

　　去化周期方面，芝罘區(qū)是18個(gè)月，牟平區(qū)是13個(gè)月。開發(fā)區(qū)新房去化壓力，去化周期僅有9個(gè)月，是芝罘區(qū)的1/2。

　　NO.7【權(quán)威】芝罘中學(xué)擴(kuò)建進(jìn)展，學(xué)區(qū)調(diào)整、轉(zhuǎn)學(xué)事宜回復(fù)

　　關(guān)于芝罘中學(xué)擴(kuò)建項(xiàng)目（2019年10月12日回復(fù)）：已經(jīng)完成前期土地等手續(xù)的審批，正在籌備招投標(biāo)工作。待項(xiàng)目竣工后，會(huì)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和治理。

　　關(guān)于芝罘中學(xué)學(xué)區(qū)劃分近幾年會(huì)不會(huì)有變動(dòng)的問(wèn)題：近幾年，學(xué)區(qū)劃分只會(huì)合理范圍內(nèi)微調(diào)，不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)。

　　關(guān)于如果孩子小學(xué)在別的區(qū)上，初中到芝罘區(qū)上的話的轉(zhuǎn)學(xué)問(wèn)題：請(qǐng)于升學(xué)當(dāng)年5月持戶房相關(guān)材料到我局教育科申報(bào)登記。

　　NO.8貫通芝罘區(qū)，連接福山、萊山區(qū)，塔山南路工程10月喜提三大進(jìn)展

　　10月份，塔山南路建設(shè)共計(jì)取得三大進(jìn)展：一、國(guó)慶期間，塔山南路山海路至竹林南路標(biāo)段平頂山隧道貫通。二、10月12日，通世南路至勝利南路標(biāo)段-荊子山隧道正式通車！三、10月16日，塔山南路上跨藍(lán)煙鐵路橋轉(zhuǎn)體成功！

　　NO.9山東省“四縱四橫”鐵路網(wǎng)，大萊龍鐵路擴(kuò)能工期預(yù)計(jì)明年年底結(jié)束

　　《山東省2008-2015年鐵路建設(shè)規(guī)劃》，規(guī)劃貨運(yùn)為主的“四縱四橫”鐵路主框架?！八臋M”之一的大萊龍鐵路，目前正在進(jìn)行擴(kuò)能改造。擴(kuò)能改造后，德龍煙鐵路將全線貫通，實(shí)現(xiàn)客貨雙運(yùn)線路。

　　中國(guó)建筑股份有限公司工區(qū)副經(jīng)理袁清君介紹說(shuō)“咱們?nèi)€公里，電氣化改造后，全部換成無(wú)縫鋼軌，而且增加了客運(yùn)站，有招遠(yuǎn)北站臺(tái)，成了一條貨運(yùn)客運(yùn)兩用的鐵路，工期預(yù)計(jì)明年年底結(jié)束?！?

　　0如果你到現(xiàn)在還想投資房產(chǎn)，那么，建議關(guān)注煙臺(tái)這個(gè)區(qū)域

　　投資選擇煙臺(tái)開發(fā)區(qū)的原因很多，包括開發(fā)區(qū)的新房?jī)r(jià)格相對(duì)低、存量面積低、新房去化周期短、發(fā)展規(guī)劃好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)等等，以及、蕞重磅的——自貿(mào)區(qū)利好！

　　自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對(duì)開發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)，意味著：更多的企業(yè)/項(xiàng)目入駐、更多的稅收、更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、更多的人口。更多的稅收意味著更好的城市建設(shè)，更多的人口則帶來(lái)更多的房產(chǎn)購(gòu)買力和租房需求。

　　大事件！萬(wàn)科與藍(lán)天集團(tuán)簽約，將合作開發(fā)萊山區(qū)這四宗商服用地

　　10月15日下午，藍(lán)天集團(tuán)與萬(wàn)科北方區(qū)域公司在北京舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，共同簽署了《煙臺(tái)藍(lán)天投資開發(fā)集團(tuán)有限公司與萬(wàn)科北方區(qū)域戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》和《煙臺(tái)市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司與煙臺(tái)萬(wàn)科企業(yè)有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。

　　萬(wàn)科未來(lái)將繼續(xù)深耕煙臺(tái)、開發(fā)煙臺(tái)、建設(shè)煙臺(tái)，與藍(lán)天集團(tuán)共同推動(dòng)四季苑BCD、汽車東站北等地塊的合作開發(fā)。

　　NO.2芝罘區(qū)通世南路新地塊開發(fā)商股權(quán)轉(zhuǎn)讓，背后的原因淺析

　　康佳集團(tuán)于2019年8月30日和9月2日依次摘得通世南路以西住宅與工業(yè)地塊后，住宅地塊的摘牌公司深圳康悅實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)。此前，新鴻宇同時(shí)摘得住宅與商服地塊后，住宅地塊由龍湖開發(fā)建設(shè)龍湖春江悅茗項(xiàng)目；

　　房天下觀點(diǎn)：商服地塊或者工業(yè)地塊，搭配住宅地塊一并出讓，有助于煙臺(tái)的城市配套建設(shè)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地、助力城市發(fā)展。有商服和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的公司摘地后，將住宅地塊交給有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的一線品牌房企，則是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之舉。

　　NO.32019年10月煙臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)：二手房?jī)r(jià)格同比下跌，這倆區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌

　　2019年10月，煙臺(tái)市（含縣市區(qū)）整體房?jī)r(jià)走勢(shì)方面，10月均價(jià)11612元/㎡，與9月份持平；同比2018年10月下降2.11%（連續(xù)第二月同比下降，且跌幅擴(kuò)大）。

　　市區(qū)中兩區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，四區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，萊山區(qū)連續(xù)第四個(gè)月房?jī)r(jià)下降，高新區(qū)連續(xù)第二個(gè)月房?jī)r(jià)下降。

　　NO.4近幾月新低！煙臺(tái)六區(qū)本月兩宗商住類土地成交，其中一宗備受關(guān)注

　　2019年10月，煙臺(tái)六區(qū)總共只有兩宗商住類土地掛牌截止，摘牌數(shù)量是近幾個(gè)月新低（9月實(shí)際成交7宗，8月5宗，7月4宗，6月4宗，5月2宗）。

　　10月摘牌的兩宗土地，分別是河?xùn)|新城B地塊（10.12摘牌）以及下曲家水庫(kù)南側(cè)地塊（10.25摘牌）。前者已無(wú)懸念，后者備受關(guān)注。

　　NO.5土拍·煙臺(tái)開發(fā)區(qū)樓面地價(jià)刷出“4”字頭，三宗土地同日出讓

　　2019年10月23日，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)三宗商住類土地開始公告出讓，將于11月23日掛牌截止。三宗土地的容積率均是2，起始樓面價(jià)分別是4772元/平、1683元/平、4260元/平。價(jià)格低的是純商服用地，價(jià)格高的兩宗是住宅以及住宅兼容商服用地。

　　4772元/平以及4260元/平的樓面價(jià)，是煙臺(tái)開發(fā)區(qū)近年住宅用地樓面價(jià)新高。

　　NO.6土拍·流拍37天后，高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路地塊重新上市，已由濟(jì)南知名企業(yè)鎖定，位于煙臺(tái)二中以東

　　10月24日，高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路以南、經(jīng)三路以西地塊公告出讓，該地塊曾于9月17日掛牌截止并流拍，相隔37天，再度供應(yīng)。掛牌出讓期為：2019年11月13日09時(shí)至2019年11月22日10時(shí)。

　　據(jù)悉，該地塊首次出讓時(shí)，就已基本確定由山東德邁國(guó)際摘牌，土地流拍只因個(gè)別細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　NO.7《大咖七日談》肆：珠璣片區(qū)認(rèn)知重構(gòu)，瑞典房企為何在此重倉(cāng)拿地

　　中瑞鼎峰煙臺(tái)區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)鄭波先生，做客房天下《大咖訪談》，為我們講述珠璣片區(qū)與中瑞城結(jié)緣，背后的故事。

　　NO.8人生四宅，萬(wàn)科翠湖山曉獨(dú)占三宅：自住+改善+情懷

　　一生四宅——自住、改善、、情懷。萬(wàn)科翠湖山曉，多層洋房，適合改善自住，亦是山湖情懷之選。

　　NO.9洋房社區(qū)，豐盛配套！開發(fā)區(qū)龍湖春江悅茗以北，新增12萬(wàn)方商服供應(yīng)！

　　開發(fā)區(qū)再增1宗商服用地供應(yīng)，出讓面積60963.2平，容積率≤2.0，計(jì)容建面12萬(wàn)方，體量可觀。土地性質(zhì)是商服，即商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。

　　該地塊，位于龍湖入駐煙臺(tái)開發(fā)區(qū)首盤、龍湖春江悅茗項(xiàng)目以北。這12萬(wàn)方，將成為龍湖春江悅茗豐盛配套的一部分。

　　0“龍湖悠山”來(lái)了！龍湖全系產(chǎn)品布局煙臺(tái)四區(qū)，于福山區(qū)打造生態(tài)山居作品

　　2019年10月29日，龍湖福山項(xiàng)目“五證”之一《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》開始在煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站核發(fā)批前公示。

　　項(xiàng)目案名同步披露——龍湖悠山。將打造成生態(tài)山居作品。

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