當(dāng)前位置：首頁(yè)丹陽(yáng)產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容國(guó)泰君安：鎮(zhèn)江市城投梳理與比較中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 浙江及全國(guó)上百園區(qū)招商中 4000123021

　　當(dāng)前位置：首頁(yè)鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容國(guó)泰君安：鎮(zhèn)江市城投梳理與比較中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 全國(guó)上百園區(qū)招商中00021

　　區(qū)域特征：鎮(zhèn)江市地處江蘇西南部，下轄3區(qū)3縣，以及一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)江新區(qū)），面積38平方公里，是江蘇面積zui小地級(jí)市。人口319.64萬(wàn)人。以機(jī)械、化工、造紙為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。廣義債務(wù)規(guī)模（地方債+城投有息負(fù)債）接近4000億，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題嚴(yán)峻。

　　經(jīng)濟(jì)與財(cái)政：18年鎮(zhèn)江市GDP為4050億，位居江蘇第10位。受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和關(guān)停高污染企業(yè)影響，18年名義和實(shí)際GDP增速分別為-1.35%和3.1%；人均GDP為12.7萬(wàn)元。18年一般預(yù)算收入301.5億，同比6%；其中稅收241.24億，占比80%；預(yù)算支出408.05億，同比5.6%，財(cái)政自給率為73.9%。政府性基金收入287.3億，勁增47%。

　　債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：18年末鎮(zhèn)江市地方債務(wù)余額702.2億元，地方債務(wù)余額/GDP17.3%?？紤]發(fā)債城投有息負(fù)債作為隱性債務(wù)的替代變量，則“廣義地方債務(wù)/GDP”接近100%，在江蘇各地市排名第1，市本級(jí)、鎮(zhèn)江新區(qū)、揚(yáng)中市債務(wù)率相對(duì)較高，舉債層級(jí)以市級(jí)為主。18年城投有息債務(wù)余額壓降206億，其中，鎮(zhèn)江新區(qū)、丹陽(yáng)市降度10%以上。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小幅改善。

　　鎮(zhèn)江市本級(jí)、區(qū)縣17家城投平臺(tái)梳理。涉及存續(xù)債券130只，債券余額880億。我們對(duì)各市級(jí)、區(qū)縣級(jí)平臺(tái)進(jìn)行分類和梳理，以利于把握和篩選核心城投平臺(tái)。

　　鎮(zhèn)江市各城投平臺(tái)對(duì)外擔(dān)保、銀行授信、政府補(bǔ)助、在建項(xiàng)目規(guī)模和未來投資壓力情況梳理與對(duì)比。

　　鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，西鄰省會(huì)南京，北與揚(yáng)州、泰州隔長(zhǎng)江相望，民國(guó)時(shí)為江蘇省會(huì)。鎮(zhèn)江市是南京都市圈核心層城市之一，國(guó)家級(jí)蘇南現(xiàn)代化建設(shè)示范區(qū)重要組成部分，為蘇南五市之一。鎮(zhèn)江市下轄3區(qū)（丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、3縣（丹陽(yáng)市、句容市、揚(yáng)中市），以及一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)江新區(qū)），總面積3840平方公里，是江蘇面積zui小的地級(jí)市。18年常住人口319.64萬(wàn)人，人口數(shù)量排在全省zui后。

　　鎮(zhèn)江市交通便利，是南京“半小時(shí)都市圈的重要節(jié)點(diǎn)”，也是寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化的重要城市。陸路交通方面，境內(nèi)有京滬高鐵、滬寧高鐵、寧杭高鐵，高鐵20分鐘可達(dá)南京；水路交通方面，鎮(zhèn)江地處長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河交匯處，鎮(zhèn)江港是長(zhǎng)江第三大港口，貨物吞吐量超億噸；空運(yùn)交通方面，鎮(zhèn)江市毗鄰南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、無錫蘇南碩放機(jī)場(chǎng)、常州奔牛機(jī)場(chǎng)，目前鎮(zhèn)江機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)中。

　　鎮(zhèn)江工業(yè)發(fā)達(dá)，但近年面臨轉(zhuǎn)型壓力。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以輕工、化工、造紙為主，特別是眼鏡和食醋聞名全國(guó)，是全國(guó)主要的眼鏡和食醋產(chǎn)地。化工、造紙等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)比重大，近年來鎮(zhèn)江市大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，努力發(fā)展高端裝備制造、新材料等新興產(chǎn)業(yè)。18年鎮(zhèn)江市關(guān)?；て髽I(yè)15家，整治排污企業(yè)69家。受此影響，18年鎮(zhèn)江規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)3.2%，增速較上年下降7.3%，三次產(chǎn)業(yè)比重為3.4：48.8：47.8，第二產(chǎn)業(yè)仍占主導(dǎo)地位。

　　2018年鎮(zhèn)江市實(shí)現(xiàn)GDP 4050億，位居江蘇第10位。受經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和關(guān)停高污染企業(yè)影響，18年名義和實(shí)際GDP增速分別為-1.35%和3.1%；人均GDP為12.7萬(wàn)元，增長(zhǎng)2.9%。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為3.4:48.8:47.8，服務(wù)業(yè)占比繼續(xù)提高。18年固定資產(chǎn)投資同比大跌26.5%，其中國(guó)有投資下降23.4%，民間投資下降30.4%，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)3.6%。全市社消零售總額1360.92億，增長(zhǎng)5%。全年進(jìn)出口總額118.39億美元，增長(zhǎng)12.4%。全市金融機(jī)構(gòu)存款和貸款余額分別為5042.97億和4450.6億，增長(zhǎng)3.4%和15.2%。

　　18年鎮(zhèn)江市實(shí)現(xiàn)一般公共預(yù)算收入301.5億，同比增長(zhǎng)6%，其中稅收收入241.24億，占比80%；一般預(yù)算支出408.05億，同比5.6%，財(cái)政自給率為73.9%。政府性基金收入實(shí)現(xiàn)287.3億，同比勁增47%。截止2018年末地方政府債務(wù)余額為702.17億，其中一般債余額241.02億，專項(xiàng)債余額461.15億，債務(wù)率（地方政府債余額/GDP）為17.3%，在江蘇省13個(gè)地級(jí)市排名（由高至低）第5。

　　從2019年鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì)與財(cái)政表現(xiàn)看，前3季度GDP規(guī)模為3162億，同比4.6%，較18年同期-3.8%增速明顯加快；前11個(gè)月財(cái)政收入為284.1億，同比0.57%，其中地方稅收222.1億，同比-2.02%，從增速上看，好于徐州、鹽城和揚(yáng)州市。

　　鎮(zhèn)江市工業(yè)園區(qū)眾多。擁有1個(gè)國(guó)家級(jí)鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)、1個(gè)國(guó)家級(jí)鎮(zhèn)江高新區(qū)、5個(gè)省級(jí)開發(fā)園區(qū)，以及1個(gè)國(guó)家級(jí)綜合保稅區(qū)。

　　1.2鎮(zhèn)江市下轄區(qū)縣經(jīng)濟(jì)與財(cái)政概覽

　　鎮(zhèn)江市下轄4區(qū)（丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)）、3縣（丹陽(yáng)市、句容市、揚(yáng)中市），其中，丹陽(yáng)市、揚(yáng)中市和句容市在18年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中排名分別為第19、第23和第50位，鎮(zhèn)江新區(qū)（鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)）在2018年國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)綜合評(píng)價(jià)中，在全國(guó)219家國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)中位列第22位。

　　從GDP總量看，丹陽(yáng)市一枝獨(dú)秀排名第1，達(dá)1251億，其次鎮(zhèn)江新區(qū)、句容市、揚(yáng)中市在500-700億區(qū)間，潤(rùn)州區(qū)zui小僅218億；從GDP名義增速看，句容市、丹徒區(qū)zui高為7.7%和6.9%，而丹陽(yáng)市、揚(yáng)中市為負(fù)增長(zhǎng)；從GDP實(shí)際增速看，句容市增速較高為5.5%，而丹陽(yáng)市、丹徒區(qū)較低僅2.8%；從固定資產(chǎn)投資增速看，受益于寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化，句容市增長(zhǎng)zui快達(dá)15.2%，而鎮(zhèn)江新區(qū)受債務(wù)負(fù)擔(dān)重、推進(jìn)污染整治等影響，投資增速下滑18.2%，降幅較大。

　　從各區(qū)縣房?jī)r(jià)看，2017年以來鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，住宅用地成交面積和均價(jià)大幅上漲。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，潤(rùn)州區(qū)、京口區(qū)均價(jià)在萬(wàn)元以上，句容市由于離南京較近，受南京樓市溢出影響房屋價(jià)格也在萬(wàn)元以上，而丹徒區(qū)、丹陽(yáng)市整體未突破1萬(wàn)元/平米。

　　從財(cái)政實(shí)力來看，①丹陽(yáng)市、鎮(zhèn)江新區(qū)和句容市預(yù)算收入較高，均在50億以上，揚(yáng)中市也接近40億，潤(rùn)州區(qū)zui低僅13.5億；②以“一般預(yù)算收入/支出”衡量的財(cái)政自給率看，京口區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)、潤(rùn)州區(qū)均超過100%，丹陽(yáng)市相對(duì)較低為67.2%?？傮w來看鎮(zhèn)江市下轄各區(qū)財(cái)政自給能力較強(qiáng)。

　　從綜合財(cái)力和來源結(jié)構(gòu)看，①?gòu)恼曰鹗杖肟?，句容市zui高達(dá)72.1億，超越50億的預(yù)算收入規(guī)模，丹陽(yáng)市也突破35億；②從財(cái)政收入增速看，京口區(qū)、句容市18年增長(zhǎng)在13%以上；③從財(cái)政總收入（預(yù)算收入、政府基金收入、國(guó)資經(jīng)營(yíng)收入）衡量，丹陽(yáng)市、句容市均接近或突破100億。

　　1.3鎮(zhèn)江市下轄區(qū)縣債務(wù)水平概覽

　　從地方債務(wù)水平看，2018年鎮(zhèn)江市地方債務(wù)余額為702.2億，債務(wù)限額為732億，地方舉債空間為4.1%，政府舉債空間有限。地方政府債務(wù)余額/GDP為17.3%，地方債務(wù)余額/預(yù)算收入為233%。從各區(qū)縣政府債務(wù)水平看，鎮(zhèn)江新區(qū)、丹陽(yáng)市、句容市地方債務(wù)余額在100億以上，相對(duì)較高，債務(wù)率風(fēng)險(xiǎn)排名也位居前列。

　　考慮發(fā)債城投的有息債務(wù)作為隱性債務(wù)的替代變量，①以“城投有息負(fù)債+地方債務(wù)余額”衡量廣義地方債務(wù)水平，鎮(zhèn)江全市接近4000億，其中市本級(jí)、鎮(zhèn)江新區(qū)規(guī)模zui大，舉債層級(jí)相對(duì)較高；②以廣義地方債務(wù)/ GDP衡量各區(qū)縣債務(wù)率水平，則鎮(zhèn)江市整體為98.6%，其中，鎮(zhèn)江新區(qū)債務(wù)率水平zui高達(dá)119%；以“廣義地方總債務(wù)/地方綜合財(cái)力”衡量廣義負(fù)債率，則鎮(zhèn)江新區(qū)、丹徒區(qū)、句容市相對(duì)較高；③以短期有息負(fù)債/（預(yù)算收入+政府基金收入）衡量的短期債務(wù)負(fù)擔(dān)看，鎮(zhèn)江新區(qū)、市本級(jí)、丹陽(yáng)市等相對(duì)較大。

　　鎮(zhèn)江市城投有息債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，但債務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)主要集中在2015-16年，2017年以來債務(wù)增長(zhǎng)明顯放緩，2018年債務(wù)余額整體壓降206億，其中，鎮(zhèn)江新區(qū)、丹陽(yáng)市收縮幅度甚至在10%以上。從動(dòng)態(tài)上看，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小幅改善。

　　截止2019年末，鎮(zhèn)江市有存量債券的城投公司共17家，涉及存續(xù)債券共130只，債券余額880億。按照平臺(tái)層級(jí)劃分，市本級(jí)發(fā)債城投7家，區(qū)級(jí)2家，丹陽(yáng)市、句容市、揚(yáng)中市縣級(jí)市城投8家，其中，各類園區(qū)城投4家。鎮(zhèn)江市本級(jí)平臺(tái)存量債券zui多，共計(jì)98只、637.6億，其次為丹陽(yáng)市，存量債規(guī)模為83.8億。

　　從區(qū)域分布看，市本級(jí)平臺(tái)數(shù)量7家，債券余額637.6億，占比72.4%；揚(yáng)中市、丹陽(yáng)市、句容市平臺(tái)債券余額各69.4億、83.8億和53.05億，合計(jì)占比23.4%；丹徒區(qū)、京口區(qū)區(qū)級(jí)平臺(tái)2家，債券余額36.2億，占比僅4.1%。

　　從主體評(píng)級(jí)看，AA+平臺(tái)3家、AA級(jí)平臺(tái)13家，AA-級(jí)1家；從存量債券類型看，短融和超短融規(guī)模為220億，占比zui高為26.5%；其次為企業(yè)債和中票，余額分別206.57億和164.5億，占比24.9%和19.8%，此外，非公開發(fā)行的私募債和定向工具各122.3億和79億，合計(jì)占24.2%；而一般公司債僅占1.8%。

　　從城投發(fā)債平臺(tái)資產(chǎn)規(guī)模看，1000億以上城投平臺(tái)有3家，鎮(zhèn)江城建、鎮(zhèn)江交通和瀚瑞投資；500-1000億有4家，300-500億區(qū)間有3家，200-300億區(qū)間有4家；200億以下有3家。

　　從城投債到期情況看，債券期限較短，2020年是到期高峰，到期量達(dá)277.7億，占比1/3；2021-2023年到期量分別為127.9億、168.4億和134億。

　　鎮(zhèn)江市存量債券余額zui多的城投企業(yè)，主要有鎮(zhèn)江城建、瀚瑞控股和鎮(zhèn)江國(guó)投，存量債券分別達(dá)213.4億、133.4億和125.2億，此外，鎮(zhèn)江交通、丹陽(yáng)投資存量債也在70億以上；從存量債券占有息負(fù)債比重看，鎮(zhèn)江國(guó)投占比zui高達(dá)68%，其它主體基本在1/3以下；從短期負(fù)債占有息負(fù)債比重看，鎮(zhèn)江風(fēng)景旅游發(fā)展公司、鎮(zhèn)江國(guó)投、鎮(zhèn)江交通、丹陽(yáng)投資等占比偏高。

　　從市級(jí)平臺(tái)債券到期分布看，鎮(zhèn)江城建、鎮(zhèn)江國(guó)投2020年到期債券規(guī)模較大，分別達(dá)92.69億和73億，其余城投平臺(tái)到期量均在25億以下。

　　鎮(zhèn)江市本級(jí)發(fā)債平臺(tái)之間互保金額較大，存在較強(qiáng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。我們根據(jù)19年債券半年報(bào)整理了主要市級(jí)平臺(tái)互保金額。鎮(zhèn)江市主要市級(jí)平臺(tái)互保金額多在十億元以上，特別是瀚瑞投資、鎮(zhèn)江城建、鎮(zhèn)江交通和鎮(zhèn)江文旅對(duì)外擔(dān)保規(guī)模超過百億，各平臺(tái)之間資金往來與債務(wù)互保規(guī)模較高。

　　鎮(zhèn)江市級(jí)投融資平臺(tái)以“一中心四集團(tuán)”為布局。鎮(zhèn)江市按土地收儲(chǔ)融資、國(guó)資流動(dòng)運(yùn)作、城建、產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展三大功能分類整合重組，成立“一中心四集團(tuán)”，即鎮(zhèn)江土儲(chǔ)中心、鎮(zhèn)江國(guó)投、鎮(zhèn)江文旅、鎮(zhèn)江交通和鎮(zhèn)江城建。其中，鎮(zhèn)江國(guó)投為國(guó)資運(yùn)營(yíng)載體，涉及醬醋調(diào)味品、化工、紙制品等產(chǎn)業(yè)；鎮(zhèn)江文旅重點(diǎn)實(shí)施古運(yùn)河整治及北部濱江工程設(shè)施建設(shè)；鎮(zhèn)江交通承擔(dān)省道、國(guó)道、城際高鐵等重大外圍基建；鎮(zhèn)江城建負(fù)責(zé)城市建設(shè)投資、片區(qū)綜合開發(fā)、城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等。此外，還有園林集團(tuán)負(fù)責(zé)南山風(fēng)景區(qū)等風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)；瀚瑞投資為鎮(zhèn)江新區(qū)weiyi投融資主體，其子公司鎮(zhèn)江新區(qū)城投則主要負(fù)責(zé)鎮(zhèn)江新區(qū)內(nèi)安置房、保障房建設(shè)等。

　　鎮(zhèn)江城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（鎮(zhèn)江城建），為鎮(zhèn)江市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主要投融資主體，承接基建、安置房建設(shè)等任務(wù)，此外，還經(jīng)營(yíng)自來水和污水處理等公用事業(yè)，以及物流貿(mào)易、房產(chǎn)銷售、商品混凝土銷售等市場(chǎng)化業(yè)務(wù)。18年獲政府補(bǔ)貼8.9億。①城建：城建項(xiàng)目主要分布在潤(rùn)州區(qū)、京口區(qū)等主城區(qū)地段，截止19年3月，在建項(xiàng)目計(jì)劃投99.29億，尚需56.95億，擬建38.72億；②土地整理：在整理土地12塊、總投資126.47億，尚需22.68億，擁有土地使用權(quán)1.34萬(wàn)畝，賬面價(jià)值394.56億，但抵押比例占62.76%；③房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)：承擔(dān)鎮(zhèn)江市區(qū)50%以上保障房建設(shè)，累計(jì)建設(shè)保障房項(xiàng)目17個(gè)，19年新增安置房項(xiàng)目19.12億，商品房項(xiàng)目均已處于尾盤階段；④物流貿(mào)易：規(guī)模大但毛利小，包括化學(xué)品、?；?、煤炭及散貨倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸。18年末受限資產(chǎn)397.88億，占資產(chǎn)比26.86%；截止19年3月獲授信712.71億，未用197.47億；對(duì)外擔(dān)保196.17億，擔(dān)保率37.65%，與其它平臺(tái)有大量互保關(guān)系。

　　鎮(zhèn)江國(guó)有投資控股集團(tuán)（鎮(zhèn)江國(guó)控集團(tuán)），為鎮(zhèn)江市重要的國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和產(chǎn)業(yè)投融資主體，已形成包括醬醋調(diào)味品、路橋建設(shè)、造紙、化工、汽車等產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)格局。18年獲補(bǔ)貼收入5.8億。醬醋調(diào)味品、汽車對(duì)營(yíng)收貢獻(xiàn)度zui高。①醬醋調(diào)味品：持有中國(guó)zui大制醋企業(yè)、上市公司恒順醋業(yè)44.63%股權(quán)，其利潤(rùn)是公司利潤(rùn)主要來源，所持3.5億股中1.08億股已質(zhì)押；②汽車：由子公司飛馳汽車和江蘇車馳汽車運(yùn)營(yíng)，飛馳汽車以冷藏車改裝為主、箱式車和特種車為輔，江蘇車馳主要從事商務(wù)車制造和改裝，下屬天津車馳主營(yíng)平行進(jìn)口車業(yè)務(wù)。18年傳統(tǒng)冷藏車和商用車改造業(yè)務(wù)下滑，而平行進(jìn)口車銷售規(guī)模不斷增長(zhǎng)。③紙制品：子公司大東紙業(yè)負(fù)責(zé)，17-18年虧損；④化工：子公司太白集團(tuán)和江蘇東普負(fù)責(zé)，產(chǎn)品包括鈦******、聚合硫酸鐵、硫酸亞鐵和硫酸等，整體板塊盈利穩(wěn)定性弱；⑤道路橋梁港口建設(shè)：由路橋公司負(fù)責(zé)。此外，公司還承擔(dān)市內(nèi)少量基建、城中村改造等項(xiàng)目，總投資54.1億，尚需6.3億。截至19年3月，獲銀行授信112.02億，未用26.71億；對(duì)外擔(dān)保68.71億，擔(dān)保率28.51%，被擔(dān)保方主要為鎮(zhèn)江市國(guó)企，集中在建筑、化工及平臺(tái)，其中對(duì)索普集團(tuán)擔(dān)保12.16億，索普集團(tuán)債務(wù)負(fù)擔(dān)較重，值得關(guān)注。

　　鎮(zhèn)江交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（鎮(zhèn)江交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）為鎮(zhèn)江市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投融資主體，是鎮(zhèn)江市交通全產(chǎn)業(yè)鏈和片區(qū)投資開發(fā)綜合服務(wù)商。公司3大業(yè)務(wù)為交通基建和運(yùn)維、交通產(chǎn)業(yè)投資、片區(qū)開發(fā)。18年獲政府債務(wù)置換資金24.03億，補(bǔ)貼0.53億，并配置給公司大量土地，賬面土地達(dá)11580.92畝。①交通綜合開發(fā)：核心業(yè)務(wù)，受結(jié)算進(jìn)程影響而變化大，18年市政府加大結(jié)算和回款，收入大幅增長(zhǎng)；截止19年3月，在建交通項(xiàng)目總投資68.48億，尚需14.3億；承擔(dān)水系整理和生態(tài)整治工程建設(shè)投資46.39億，尚需22.27億。②土地開發(fā)：為官塘新城weiyi開發(fā)主體，截止19年3月，在手開發(fā)土地總投資88.83億，尚需62.92億，投資壓力較大。③保障房：承擔(dān)道路沿線部分保障房建設(shè)，擬建投資12億，業(yè)務(wù)持續(xù)性有保障。截至19年3月末，獲銀行授信384億，未用151.64億；受限資產(chǎn)205.35億，占總資產(chǎn)22.56%；擔(dān)保余額192.54億，擔(dān)保率42.55%，主要對(duì)是瀚瑞、鎮(zhèn)江文旅和鎮(zhèn)江城建等區(qū)域內(nèi)國(guó)企。

　　鎮(zhèn)江文化旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（鎮(zhèn)江文旅集團(tuán)），是鎮(zhèn)江市文化旅游資源市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、資本化投資運(yùn)營(yíng)主體，為鎮(zhèn)江市主要投融資主體之一，主要負(fù)責(zé)鎮(zhèn)江市古運(yùn)河整治、北部濱水區(qū)的開發(fā)建設(shè)和投融資，18年獲財(cái)政補(bǔ)貼3.56億。①土地整理：為滿足基建資金需求，鎮(zhèn)江市政府向公司配置土地資產(chǎn)，并授予前期開發(fā)權(quán)和土地出讓后的收益權(quán)，18年末擁有土地儲(chǔ)備884.44萬(wàn)平米，賬面價(jià)值117.94億，抵押占比12%；②公共建設(shè)：2018年末公司營(yíng)收代建款合計(jì)199.6億，在建項(xiàng)目概算投資286.71億，已投42.71億，在建工程還將投入47.52億，投資額較大、回款時(shí)間長(zhǎng)，墊資情況突出。③文旅：14年起公司提出從城市投融資平臺(tái)向文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，18年以來持續(xù)推進(jìn)三山風(fēng)景區(qū)旅游基地項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃投資34.3億，尚需投28.33億，前期資金投入大，運(yùn)營(yíng)效益存不確定性。公司債務(wù)負(fù)擔(dān)積聚，近期短期剛性債務(wù)快速增長(zhǎng)，即期償付壓力上升。截至18年末公司受限資產(chǎn)74.37億，占總資產(chǎn)14.94%；獲授信360.73億，未用163.18億；擔(dān)保余額158.58億，擔(dān)保率94.74%，且擔(dān)保集中度較高。

　　鎮(zhèn)江市風(fēng)景旅游發(fā)展有限責(zé)任公司（園林集團(tuán)），是鎮(zhèn)江市重要風(fēng)景名勝資源的開發(fā)建設(shè)主體，主要負(fù)責(zé)南山風(fēng)景區(qū)建設(shè)和土地整理。18年獲財(cái)政補(bǔ)貼1.5億。公司景區(qū)建設(shè)業(yè)務(wù)大部分投資已經(jīng)完成，未來投資壓力不大，代建項(xiàng)目回購(gòu)情況值得關(guān)注。公司土地賬面金額63.94億，面積1302畝，近幾年未進(jìn)行土地出讓，未來仍面臨一定不確定。17年起新增旅游業(yè)務(wù)，對(duì)公司營(yíng)收形成一定補(bǔ)充，但毛利率較低，景區(qū)養(yǎng)護(hù)為公司穩(wěn)定利潤(rùn)來源。截止19年3月，獲授信85.92億，未用16.87億；受限資產(chǎn)95.13億，占總資產(chǎn)39.9%；對(duì)外擔(dān)保42.22億，擔(dān)保率52.47%，其中對(duì)鎮(zhèn)江文旅擔(dān)保達(dá)35.12億，集中度高。

　　鎮(zhèn)江新區(qū)（即鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)）位于鎮(zhèn)江市東部，1998年成立，2010年被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)，2018年在國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)綜合評(píng)價(jià)中，在全國(guó)219家國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)中位列第22位。面積218.9平方公里，常住人口22.13萬(wàn)。新區(qū)擁有國(guó)家一類開放口岸大港港，主要工業(yè)為綠色化工、造紙、生物醫(yī)藥和汽車零部件業(yè)。在鎮(zhèn)江市制造業(yè)納稅前20強(qiáng)中，新區(qū)企業(yè)占到7家，占比35%左右，其中金東置業(yè)、奇美化工、道達(dá)爾潤(rùn)滑油位列前3。鎮(zhèn)江新區(qū)擁有全球單廠規(guī)模zui大的高檔銅版紙生產(chǎn)基地和亞洲zui大的造紙基地。18年新區(qū)招商引資億元以上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目44個(gè)、350億，18年實(shí)現(xiàn)應(yīng)稅銷售981.1億，同比10%；規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值1068.7億，同口徑增長(zhǎng)6.9%；規(guī)上工業(yè)銷售收入1025.8億，增長(zhǎng)0.4%。

　　18年鎮(zhèn)江新區(qū)GDP實(shí)現(xiàn)665.87億，增長(zhǎng)5.1%，增速較上年下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，仍高于全市平均值（3.1%），三次產(chǎn)業(yè)比重為0.9：65：34.1，工業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位；固定資產(chǎn)投資138.9億，同比-18.2%，其中工業(yè)投資84.2億，同比-17.9%，房地產(chǎn)投資24.43億，同比-24.3%。18年一般預(yù)算收入50.4億，增長(zhǎng)5%，其中稅收42.25億，占比84%；政府性基金收入24.74億，較17年4.59億猛增438%；預(yù)算支出40.13億，同比3.7%；財(cái)政自給率為126%。

　　鎮(zhèn)江新區(qū)發(fā)債平臺(tái)有2家，weiyi核心平臺(tái)為瀚瑞控股，承擔(dān)新區(qū)內(nèi)基建及保障房投融資職能，其子公司鎮(zhèn)江新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司（持股63.39%）則以新區(qū)內(nèi)安置房、保障房建設(shè)為主業(yè)，輔以新區(qū)內(nèi)道路維修、基礎(chǔ)配套設(shè)施、水利設(shè)施建設(shè)及園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)等。

　　江蘇瀚瑞投資控股有限公司（瀚瑞控股）為鎮(zhèn)江新區(qū)核心投融資主體，承擔(dān)新區(qū)內(nèi)基建及保障房投融資職能。18年獲財(cái)政補(bǔ)貼2.92億。隨著新區(qū)基建日趨完善，18年基建投入繼續(xù)減少，依托安置房回購(gòu)、商貿(mào)擴(kuò)大、及大量土地對(duì)外轉(zhuǎn)讓，營(yíng)收明顯增加。①工程施工：由子公司新區(qū)城投、新區(qū)交投負(fù)責(zé)，截止18年末在建項(xiàng)目投資47.27億，尚需25.21億，擬建17.26億；已完工待回款資金55.1億。②房地產(chǎn)：由子公司瑞城房產(chǎn)（負(fù)責(zé)安置房、保障房）和大港股份（商業(yè)地產(chǎn)）負(fù)責(zé)，保障房已完工未回購(gòu)成本23.22億，在建總投22.3億，尚需16.12億；大港股份自主開發(fā)的別墅、酒店等高端住宅去化速度慢，面臨一定去化壓力。此外，18年鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)土儲(chǔ)中心以33.24億收購(gòu)了公司1158.93畝土地使用權(quán)，目前已到款5.17億。公司大量流動(dòng)資產(chǎn)沉淀于新區(qū)管委會(huì)及下屬國(guó)企占款，債務(wù)結(jié)構(gòu)趨于短期化，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較大。截止18年末，受限資產(chǎn)530.09億，占資產(chǎn)比35.21%；持有上市公司大港股份未解質(zhì)押股數(shù)1.42億股，占公司持有股份的49.05%；獲授信320.11億，未用141.07億；對(duì)外擔(dān)保324.7億，擔(dān)保率59.01%。

　　鎮(zhèn)江新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司（鎮(zhèn)新城投）為瀚瑞控股子公司（持股63.39%），是鎮(zhèn)江新區(qū)市政、保障房及園區(qū)等項(xiàng)目核心建設(shè)主體，以新區(qū)內(nèi)安置房、保障房建設(shè)為主業(yè)，輔以新區(qū)內(nèi)道路維修、基建配套、水利設(shè)施建設(shè)及園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)。18年獲補(bǔ)貼2.34億。受貿(mào)易規(guī)模持續(xù)快速擴(kuò)大，18年?duì)I收增長(zhǎng)46.66%至48.86億。①基建：在建擬建總投7.16億，尚需6.15億，投資壓力不大但前期墊款多，回款時(shí)間長(zhǎng)；②安置房：無續(xù)建擬建項(xiàng)目，存貨中開發(fā)成本22.23億。18年鎮(zhèn)江新區(qū)土儲(chǔ)收購(gòu)公司618.82畝土地，尚未收到回款。擁有土地賬面價(jià)值55.46億。公司存在大量關(guān)聯(lián)應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)，資金被關(guān)聯(lián)方大量占用，回款存在不確定。18年末剛性債務(wù)148億，銀行借款、債券、融資租賃各占47%、28.1%和20.7%；獲授信85.49億，未用29.04億；受限資產(chǎn)107.27億，占資產(chǎn)20%；對(duì)外擔(dān)保87.52億，擔(dān)保率28.03%。

　　京口區(qū)是鎮(zhèn)江市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。面積126平方公里，常住人口38.8萬(wàn)，下轄6個(gè)街道、1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)、1個(gè)港口產(chǎn)業(yè)園，入選2018年全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)。18年京口區(qū)GDP為475億，同比3.2%，人均GDP為11.95萬(wàn)，為全國(guó)均值2.42倍。固定資產(chǎn)投資99.33億，同比下降37.1%。工業(yè)總產(chǎn)值339.55億，同比增長(zhǎng)2.7%，工業(yè)利稅23.6億，增長(zhǎng)37.8%。一般預(yù)算收入21.21億，增長(zhǎng)5%，其中稅收18.55億，占比87.5%。全區(qū)進(jìn)出口總額19.1億美元，猛增34.8%。

　　江蘇北固產(chǎn)業(yè)投資有限公司，為京口區(qū)重要工程設(shè)施建設(shè)主體，主要負(fù)責(zé)京口區(qū)城中村、棚戶區(qū)危舊房改造及市政建設(shè)。18年獲政府補(bǔ)助3.91億，公司盈利對(duì)政府補(bǔ)助依賴較大。18年?duì)I收7.78億，同比下降26.76%，主要受項(xiàng)目進(jìn)度及結(jié)算計(jì)劃影響，土地整理和安置房銷售未實(shí)現(xiàn)收入。18年在建項(xiàng)目總投資51億，尚需38.21億，項(xiàng)目存量較多，業(yè)務(wù)持續(xù)性有保障。公司擁有土地資產(chǎn)74.74萬(wàn)平米，賬面價(jià)值20.76億，抵押率20.38%。截止18年末，受限資產(chǎn)13.63億，占資產(chǎn)比12.02%；對(duì)外擔(dān)保21.68億，擔(dān)保率34.31%，被擔(dān)保方有民企，有一定或有風(fēng)險(xiǎn)。

　　丹徒區(qū)位于江蘇西南部，距離省會(huì)南京僅60公里，下轄7個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)園區(qū)（江心洲生態(tài)農(nóng)業(yè)園、榮炳鹽資源區(qū)）、1個(gè)新城區(qū)、1個(gè)省級(jí)經(jīng)開區(qū)（丹徒經(jīng)開區(qū)）。面積611平方千米，人口29.02萬(wàn)人。18年區(qū)GDP為417.02億，增長(zhǎng)2.8%；固定資產(chǎn)投資劇降36.2%；一般預(yù)算收入23.11億，同比5%，其中稅收19.49億，占比84.34%；政府性基金收入8.2億，猛增183.49%；財(cái)政支出28.54億，增長(zhǎng)23.28%；財(cái)政自給率80.97%。

　　丹徒區(qū)建設(shè)投資有限公司為丹徒區(qū)重要投融資平臺(tái)，主要在丹徒區(qū)內(nèi)從事土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施及安置房建設(shè)等業(yè)務(wù)，18年獲政府補(bǔ)助3.01億。①土地整理：按開發(fā)成本加成15%返還收入，另外土地收益超出開發(fā)成本加成15%的部分，按照50%比例返還公司。18年末擁有土儲(chǔ)4469.98畝，賬面價(jià)值84.74億，以住宅和商業(yè)用地為主，預(yù)計(jì)能給公司帶來較大規(guī)模收入；②基建：承擔(dān)較多水利、道路等建設(shè)，在建擬建總投資62.48億，尚需18.39億，面臨較大資金壓力；③安置房：儲(chǔ)備規(guī)模較大，開發(fā)成本25.66億，后續(xù)收入有保障，在建擬建投資35.89億，尚需24.77億，面臨較大資金需求。截至18年末對(duì)外擔(dān)保89.44億，擔(dān)保率68.7%，被擔(dān)保方全部為國(guó)企及事業(yè)單位。

　　丹陽(yáng)市位于鎮(zhèn)江南部，下轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道和1個(gè)省級(jí)經(jīng)開區(qū)（丹陽(yáng)經(jīng)開區(qū)），面積1047.31平方公里，常住人口98.97萬(wàn)人。丹陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)實(shí)力居于鎮(zhèn)江市下轄各區(qū)縣首位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很強(qiáng)。丹陽(yáng)是滬寧線上新興的中心節(jié)點(diǎn)城市，京滬、滬寧鐵路穿城而過，常州機(jī)場(chǎng)坐落境內(nèi)。丹陽(yáng)是全國(guó)工業(yè)百?gòu)?qiáng)縣市和全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市，并獲得長(zhǎng)三角zui強(qiáng)中國(guó)制造縣市、長(zhǎng)三角zui具投資價(jià)值縣市等稱號(hào)。

　　丹陽(yáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，以眼鏡、汽車及零部件、五金工具、木業(yè)為4大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。丹陽(yáng)市規(guī)模以上制造業(yè)企業(yè)698家，百億企業(yè)4家，全市上市掛牌企業(yè)79家，18年工業(yè)應(yīng)稅銷售總量占鎮(zhèn)江全市的近1/3。丹陽(yáng)是全國(guó)眼鏡生產(chǎn)和出口基地，光學(xué)玻璃及樹脂鏡片占全國(guó)70%；金剛石鋸片、鉆頭產(chǎn)量居亞洲diyi，麻花鉆產(chǎn)量占全國(guó)70%以上。丹陽(yáng)市新材料、航空航天、新醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，全市共有院士工作站12個(gè)，工程技術(shù)研究中心177個(gè)，2018年全市研發(fā)經(jīng)費(fèi)占GDP比重達(dá)2.6%。

　　丹陽(yáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，18年GDP居鎮(zhèn)江各區(qū)首位，但經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。18年實(shí)現(xiàn)GDP1250.25億，增長(zhǎng)2.8%。工業(yè)總產(chǎn)值1675.06億，同比下降0.6%，工業(yè)下行壓力較大。一般預(yù)算收入61.4億，其中稅收52.8億，占比86%；政府性基金收入35.46億，較17年下降39%；預(yù)算支出91.39億，增長(zhǎng)10.27%；財(cái)政自給率為69%。18年末，丹陽(yáng)市政府債務(wù)余額132.04億，債務(wù)余額/GDP為11%，債務(wù)余額/地方財(cái)力達(dá)75%。

　　丹陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司是丹陽(yáng)市重要基建主體，主要從事丹陽(yáng)市基建、土地整理、供水和污水處理等公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)，以及化工、房屋出租等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)。18年獲貨幣增資5000萬(wàn)，獲補(bǔ)貼1.86億。①基建：承擔(dān)丹陽(yáng)市道路橋梁、管網(wǎng)等基建，具有區(qū)域?qū)I(yíng)性，截止19年3月在建項(xiàng)目投資110.79億，尚需13.57億，在建支出壓力不大且無擬建項(xiàng)目；②工程代建：項(xiàng)目均已完工且無擬建，業(yè)務(wù)存在較大不確定性；③土地開發(fā)整理：擁有土地面積9008.41畝，出讓用地價(jià)值243.04億；在開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃投13.17億，尚需4.77億；④供水和污水處理：丹陽(yáng)市weiyi自來水供應(yīng)企業(yè)，且負(fù)責(zé)城區(qū)內(nèi)污水處理及管道運(yùn)營(yíng)；⑤化工：由子公司丹華科技運(yùn)營(yíng)，是營(yíng)收和毛利潤(rùn)的重要來源。截止19年3月，對(duì)外擔(dān)保219.94億，擔(dān)保率52.58%，其中對(duì)大力神鋁業(yè)、丹陽(yáng)江濱精密機(jī)械制造公司、丹陽(yáng)和平工具貿(mào)易公司等5家民企擔(dān)保合計(jì)14.48億，面臨一定代償風(fēng)險(xiǎn)。

　　丹陽(yáng)開發(fā)區(qū)：1992年成立，93年升級(jí)為省級(jí)經(jīng)開區(qū)，面積178平方公里，是寧鎮(zhèn)揚(yáng)大都市圈和蘇錫常都市圈交匯之地。以視光學(xué)、五金、木業(yè)加工、汽車零部件為4大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擁有亞洲zui大的金剛石鋸片生產(chǎn)基地、國(guó)內(nèi)zui大錫箔生產(chǎn)企業(yè)和zui大眼鏡市場(chǎng)。2019年在江蘇省88家省級(jí)開發(fā)區(qū)綜合考核中位列第2。全區(qū)企業(yè)共3500多家，規(guī)模以上154家，高新技術(shù)企業(yè)55家，有大亞科技、恒神碳纖維、大力神集團(tuán)等上市企業(yè)。經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模占丹陽(yáng)40%以上。18年開發(fā)區(qū)GDP為418.29億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值184.36億元，占全市比重為53.6%，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)起到較強(qiáng)支撐；固定資產(chǎn)投資僅95.55億，較上年減少90.15億。

　　丹陽(yáng)市開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)丹陽(yáng)開發(fā)區(qū)內(nèi)基建、土地開發(fā)，同時(shí)從事資產(chǎn)租賃等業(yè)務(wù)，基建業(yè)務(wù)為公司主要收入來源，18年獲政府補(bǔ)助1.08億。①基建：負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)道路、安置房及市政道路周邊委托拆遷等項(xiàng)目，18年末已完工基建累計(jì)投入91.43億，已回款55.17億，尚有一定回款時(shí)滯，在建項(xiàng)目總投49.56億，尚需13.77億；②土地業(yè)務(wù)：全部?jī)舻貎?chǔ)備129.63畝，18年新增土地轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，未來通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有望獲得穩(wěn)定收入；③房產(chǎn)租賃：負(fù)責(zé)丹陽(yáng)開發(fā)區(qū)內(nèi)國(guó)有及集體資產(chǎn)整合經(jīng)營(yíng)，目前授權(quán)管理的主要為商鋪和標(biāo)準(zhǔn)廠房，18年實(shí)現(xiàn)租賃收入0.58億，未來隨著園區(qū)優(yōu)惠政策到期，收入有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，在建擬建物業(yè)投資15億，尚需10.31億。18年末金融借款余額41.5億，信托借款21.73億、融資租賃1.64億，部分非標(biāo)成本高。截止19年5月，對(duì)外擔(dān)保108.98億，擔(dān)保率125%，被擔(dān)保方為丹陽(yáng)投資、大力神鋁業(yè)、丹陽(yáng)開發(fā)區(qū)新農(nóng)村開發(fā)、江蘇天洋集團(tuán)等，主要集中在開發(fā)區(qū)企業(yè)，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)欠佳，存在加大代償風(fēng)險(xiǎn)。受限資產(chǎn)68.25億，占總資產(chǎn)39.59%。公司存貨余額為102.65億，且超過90%的土地使用權(quán)已被抵押。

　　揚(yáng)中市為江蘇省轄縣級(jí)市，由鎮(zhèn)江代管，位于鎮(zhèn)江市zui東部江心。全市由太平洲、中心沙、西沙島、雷公島四個(gè)江島組成，總面積331平方公里，陸地面積243平方公里，下轄4鎮(zhèn)、2街道、揚(yáng)中經(jīng)開區(qū)和揚(yáng)中高新區(qū)。18年末常住人口34.33萬(wàn)人。揚(yáng)中市支柱產(chǎn)業(yè)為工程電器、新能源、裝備制造業(yè)，18年三大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值547.85億，占規(guī)模工業(yè)80.55%。智能電氣產(chǎn)業(yè)占全國(guó)20%市場(chǎng)份額，是知名的“工程電器島”，是中國(guó)zui大的工程電氣原料市場(chǎng)。

　　揚(yáng)中市近年來經(jīng)濟(jì)增速放緩，固定資產(chǎn)投資下降較快。18年GDP為542億，增長(zhǎng)5.0%，人均GDP為15.76萬(wàn)元。完成固定資產(chǎn)投資78.2億，較17年投資規(guī)模330.7億大幅下降。18年全市工程電器、新能源、裝備制造三大支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)547.85億，占規(guī)模工業(yè)比重達(dá)80.5%。一般預(yù)算收入32.77億，增長(zhǎng)2.41%，其中稅收28.27億，占比71.7%；政府性基金收入29.75億，同比大增124.5%；預(yù)算支出42.03億，增長(zhǎng)1.89%；財(cái)政自給率77.78%。18年政府債務(wù)余額43.93億，其中一般債18.35億，專項(xiàng)債25.58億。

　　揚(yáng)中市從事基建的投融資主體有3家，分別為揚(yáng)中城投、揚(yáng)中綠洲和揚(yáng)中交投，主體均為AA。其中，揚(yáng)中城投負(fù)責(zé)揚(yáng)中市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資和土地開發(fā)業(yè)務(wù)；揚(yáng)州綠洲為揚(yáng)中交投母公司，主要負(fù)責(zé)事業(yè)投資于資產(chǎn)管理等資產(chǎn)運(yùn)作；揚(yáng)中交投主要以交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主。此外，揚(yáng)中經(jīng)開區(qū)weiyi核心平臺(tái)為江蘇大行臨港產(chǎn)業(yè)投資公司，承擔(dān)經(jīng)開區(qū)基建任務(wù)等。

　　揚(yáng)中城投為揚(yáng)中市重要的土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資主體，主要從事工程項(xiàng)目建設(shè)、安置房銷售、土地開發(fā)和公交車運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，18年獲財(cái)政補(bǔ)助9.21億。資產(chǎn)408億，主體AA。18年?duì)I收18.66億，主要源自工程建設(shè)和土地開發(fā)。①工程項(xiàng)目：負(fù)責(zé)揚(yáng)中市基建工程，18年在建擬建項(xiàng)目共11個(gè)、投資86.05億，尚需擬建57.49億，未來資本開支壓力大。②安置房：18年建設(shè)放緩，總投22.5億，尚需9.5億；③土地整理：18年末正在開發(fā)土地2127畝，累計(jì)費(fèi)用5.13億。截至18年底，受限資產(chǎn)147.78億，占總資產(chǎn)32.77%；對(duì)外擔(dān)保188.74億，擔(dān)保率101.82%，被擔(dān)保方主要為對(duì)揚(yáng)中市其它平臺(tái)擔(dān)保，區(qū)域集中度高，其中揚(yáng)中長(zhǎng)江物資貿(mào)易中心被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單，存在一定代償風(fēng)險(xiǎn)。

　　揚(yáng)中交投是揚(yáng)中市重要交通基礎(chǔ)設(shè)施投融資主體，負(fù)責(zé)揚(yáng)中市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，18年獲政府補(bǔ)助3.52億，獲政府注入土地資產(chǎn)5.99億。資產(chǎn)212億，主體AA。18年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.79億，同比下降11.91%。在建項(xiàng)目總投資69.55億，尚需43.22億，擬建投資1.4億，資本支出壓力大。18年末受限資產(chǎn)99.03億，占總資產(chǎn)45.62%，受限資產(chǎn)占比較高；對(duì)外擔(dān)保30.49億，擔(dān)保率25.83%，被擔(dān)保方集中在裝備制造及及市政工程類企業(yè)，且部分為民企，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　揚(yáng)中經(jīng)開區(qū)：設(shè)立于1993年，是省級(jí)開發(fā)區(qū)，面積27.4平方公里，擁有深水岸線公里。全區(qū)以臨港產(chǎn)業(yè)、光伏制造業(yè)、裝備制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，共有企業(yè)500余家，規(guī)模企業(yè)70家、億元企業(yè)19家。揚(yáng)中市為支持開發(fā)區(qū)建設(shè)，給予兩大優(yōu)惠政策，一是全額返還財(cái)稅體制和土地出讓收益；二是全市重大項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇開發(fā)區(qū)落戶，退城進(jìn)區(qū)企業(yè)也優(yōu)先進(jìn)開發(fā)區(qū)，并臨港產(chǎn)業(yè)為未來發(fā)展重點(diǎn)。18年GDP為260億，預(yù)算收入19.09億，稅收占比90%以上；18年預(yù)算支出19.09億，財(cái)政自給率100%。

　　江蘇大行臨港產(chǎn)業(yè)投資有限公司，是揚(yáng)中經(jīng)開區(qū)weiyi基建主體，承擔(dān)經(jīng)開區(qū)內(nèi)臨港產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、旅游景點(diǎn)開發(fā)、新市鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化工程等建設(shè)任務(wù)。18年政府注入土地資產(chǎn)38.13億。資產(chǎn)256億，主體AA。從2018年起，公司委托代建簽訂方不再包含揚(yáng)中市政府，18年末代建尚有19.34億未回籠，回款情況待關(guān)注。在建項(xiàng)目總投31.51億，尚需15.57億，擬建16億；安置房在建擬建總投26.7億，尚需22億，業(yè)務(wù)持續(xù)性較好，面臨一定資金壓力。此外，公司還負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)供水等。18年末獲授信50.76億，未用9.71億，備用流動(dòng)性一般；受限資產(chǎn)80.08億，占資產(chǎn)33.31%；對(duì)外擔(dān)保28.47億，擔(dān)保率20.36%，被擔(dān)保方主要為當(dāng)?shù)貒?guó)企，子公司鎮(zhèn)江大行投資擔(dān)保公司對(duì)外擔(dān)保0.27億，主要為民企，代償風(fēng)險(xiǎn)需關(guān)注。

　　句容市地處江蘇西南，東連鎮(zhèn)江、西接南京，是南京“半小時(shí)都市圈”重要節(jié)點(diǎn)，地理位置優(yōu)越。面積1385平方公里。下轄8個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)街道，1個(gè)省級(jí)經(jīng)開區(qū)，常住人口62.76萬(wàn)人。2019年入選全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市第51位、全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)縣市第45位。隨著寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化加速推進(jìn)，多個(gè)城際軌交建設(shè)有效促進(jìn)了句容市融入寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化。2019年《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道中提出南京將加強(qiáng)寧句先導(dǎo)區(qū)綜合交通網(wǎng)絡(luò)銜接，推動(dòng)區(qū)域高速公路差別化收費(fèi)，在句容、溧陽(yáng)、儀征等毗鄰地區(qū)探索設(shè)立特備合作區(qū)，句容市承接南京經(jīng)濟(jì)輻射能力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　2018年句容市GDP為571.1億，同比5.5%，人均GDP達(dá)91055元；固定資產(chǎn)投資241.8億，增長(zhǎng)15.2%，新入庫(kù)億元以上產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目25個(gè)，其中房地產(chǎn)投資92.99億，同比-11.2%。一般預(yù)算收入50億，同比13.6%，其中稅收44.7億，占比89.4%；政府性基金收入72.06億，同比61.4%，財(cái)政自給率71.64%。

　　受寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體、寧句城際鐵路規(guī)劃建設(shè)及南京市房地產(chǎn)需求外溢影響，2016年來句容市土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；馃?。18年受房地產(chǎn)調(diào)控影響，句容市商品房銷售面積同比下降26%，土地出讓收入小幅下降至123.08億，土地出讓收入對(duì)政府財(cái)政收入形成有力支撐。

　　目前，句容市城投發(fā)債平臺(tái)有2家，句容城投和句容福地，主體AA，句容城投負(fù)責(zé)句容城區(qū)內(nèi)土地開發(fā)、基建和保障房建設(shè)等；句容福地則為市政工程建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體。未來句容市將以句容投資集團(tuán)為核心，打造一地一平臺(tái)的“1+N”模式，江蘇句容投資集團(tuán)實(shí)際管理子公司達(dá)10多家，包括句容城投、尚元城鎮(zhèn)、福地生態(tài)、福源農(nóng)業(yè)、句容水務(wù)以及新農(nóng)村建設(shè)等，承擔(dān)句容市城市建設(shè)及運(yùn)營(yíng)任務(wù)，未來顯像管資產(chǎn)將進(jìn)一步劃入集團(tuán)。

　　句容城投，為句容市重要城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，承擔(dān)句容城區(qū)內(nèi)土地開發(fā)、基建和保障房建設(shè)等工程項(xiàng)目的資金籌集、項(xiàng)目建設(shè)等，具有較強(qiáng)區(qū)域?qū)I(yíng)性。資產(chǎn)277億，主體AA。截止18年末公司在建項(xiàng)目總投資95.35億，工程回款較慢，未來投資較大，面臨資金壓力。安置房在建和已完工項(xiàng)目合計(jì)13.08億，未來仍有一定資金投入。公司資產(chǎn)中以土地使用權(quán)和開發(fā)成本為主的存貨占比高，且林業(yè)用地占土地資產(chǎn)比重較大，貨幣資金受限程度高且較大規(guī)模被政府部門及國(guó)企事業(yè)單位占用，整體資產(chǎn)流動(dòng)性弱。對(duì)外擔(dān)保規(guī)模大，截止18年末對(duì)外擔(dān)保37.99億，擔(dān)保率55.6%，被擔(dān)保方以句容福地、尚元城鎮(zhèn)等國(guó)有企事業(yè)單位為主；截止19年3月，獲授信63.3億，未用21億。

　　句容福地生態(tài)科技公司，為句容市市政工程建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體。18年獲股東增資4億，合計(jì)收到政府補(bǔ)助達(dá)3.22億。18年?duì)I收12.33億，主要源自基建和糧食銷售業(yè)務(wù)。截止18年末，公司已建成棚改項(xiàng)目尚有23.35億開發(fā)成本未結(jié)算，在建擬建總投資15.51億，尚需9.05億；糧食收購(gòu)業(yè)務(wù)為政策性業(yè)務(wù)，承擔(dān)句容市糧油收儲(chǔ)。截止18年末，受限資產(chǎn)146.57億，占總資產(chǎn)40.98%；對(duì)外擔(dān)保126.32億，擔(dān)保率49.28%，其中關(guān)聯(lián)擔(dān)保為100.87億。非關(guān)聯(lián)擔(dān)保25.45億，其中對(duì)民企擔(dān)保5.3億，存在一定或有風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、鎮(zhèn)江市城投平臺(tái)授信、備用流動(dòng)性情況概覽

　　銀行授信金額和可使用空間，側(cè)面反映出金融機(jī)構(gòu)對(duì)一家企業(yè)的認(rèn)可和備用流動(dòng)性支持情況，我們根據(jù)半年報(bào)、評(píng)級(jí)報(bào)告等，匯總了鎮(zhèn)江市城投平臺(tái)zui新銀行授信、未用空間，以及占有息負(fù)債比重。

　　其中，揚(yáng)中城建、丹陽(yáng)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司、鎮(zhèn)江國(guó)投的zui新未使用授信額度與短期有息負(fù)債覆蓋比例低于15%；揚(yáng)中城建、丹陽(yáng)高新、句容福地等主體備用流動(dòng)性相對(duì)較少，間接融資空間有待拓展；句容福地生態(tài)科技公司獲得的銀行授信額度與有息負(fù)債相比，占比相對(duì)偏低，低于25%，也值得關(guān)注。

　　我們根據(jù)zui新半年報(bào)、評(píng)級(jí)報(bào)告等，梳理了鎮(zhèn)江市各平臺(tái)擔(dān)保情況，總結(jié)情況如下表所示?？傮w而言，部分平臺(tái)擔(dān)保率偏高，有3家平臺(tái)擔(dān)保率在90%以上，需關(guān)注或有風(fēng)險(xiǎn)；還有一些平臺(tái)有對(duì)民企擔(dān)保頭寸，但對(duì)民企擔(dān)保占比相對(duì)較小，或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

　　6、鎮(zhèn)江市城投平臺(tái)待投資規(guī)模情況匯總

　　我們根據(jù)發(fā)行主體zui新評(píng)級(jí)報(bào)告等，匯總了各平臺(tái)在建項(xiàng)目總規(guī)模、已投入資金、尚待投資規(guī)模及占總資產(chǎn)比重，大部分城投平臺(tái)待投資項(xiàng)目規(guī)模不大，整體融資壓力可控，尚需投入資金/總資產(chǎn)比例多數(shù)在10%以下，zui高主體占到51%。

　　7、鎮(zhèn)江市城投平臺(tái)獲政府補(bǔ)貼、股權(quán)等資產(chǎn)注入情況

　　政府外部支持（各類政府補(bǔ)助、股權(quán)劃撥、資產(chǎn)注入等）反映了當(dāng)?shù)卣畬?duì)城投企業(yè)的實(shí)際支持，有利于擴(kuò)大城投企業(yè)利潤(rùn)和現(xiàn)金流來源，也是城投資本增強(qiáng)做大的重要支撐，我們匯總了鎮(zhèn)江市城投主體在2018年獲得的各類政府補(bǔ)貼、現(xiàn)金增資和股權(quán)、債務(wù)置換等資產(chǎn)注入等，以反映各平臺(tái)在2018年以來獲得的政府支持力度。

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　　長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)中德制造業(yè)研修院：吳曉波校長(zhǎng)，賦能中國(guó)制造業(yè)企業(yè)家。 為企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本、增效、提質(zhì)、擴(kuò)規(guī)模，告別粗放經(jīng)營(yíng)，走入精細(xì)化管理。

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　　規(guī)模拆建時(shí)期，少數(shù)人受到利益驅(qū)使，伺機(jī)占用農(nóng)田，搭建違法建筑，以期在之后的拆遷過程中牟取非法利益。對(duì)此，潤(rùn)州工業(yè)園區(qū)黨工委、管委會(huì)，對(duì)違法建設(shè)現(xiàn)象采取露頭就打的措施，有效遏制了不法行為的發(fā)生。 近期，工業(yè)園區(qū)不斷有村民到園區(qū)、村委會(huì)、園區(qū)城管服務(wù)中心舉報(bào)龍門村十組有兩戶村民占用農(nóng)田，搶搭違法建設(shè)，共占地約150平方米。在對(duì)這一舉報(bào)進(jìn)行核實(shí)后，園區(qū)在區(qū)防違辦的指...

　　【國(guó)藥集團(tuán)江蘇醫(yī)療產(chǎn)業(yè)城】項(xiàng)目總占地約1840畝，由研發(fā)孵化區(qū)、生產(chǎn)智造區(qū)、生命物流區(qū)三大板塊組成?！緡?guó)藥物流倉(cāng)儲(chǔ)】：M1M3地塊（附加M46)，總占地186畝... 江蘇醫(yī)療科技城土地地塊?物流倉(cāng)?出售?總占地1840畝鎮(zhèn)江新區(qū) 【國(guó)藥集團(tuán)江蘇醫(yī)療產(chǎn)業(yè)城】項(xiàng)目總占地約1840畝，由研發(fā)孵化區(qū)、生產(chǎn)智造區(qū)、生命物流區(qū)三大板塊組成?！緡?guó)藥物...

　　發(fā)布易 11月15日 -江蘇索普600746）公告重要內(nèi)容提示，購(gòu)買資產(chǎn)情況簡(jiǎn)介：江蘇索普化工股份有限公司于近日通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開競(jìng)價(jià),以人民幣15,902.09479萬(wàn)元競(jìng)得位于鎮(zhèn)江新區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園內(nèi)鎮(zhèn)江新區(qū)糧山路88號(hào)江蘇恒順達(dá)生物能源有限公司范圍內(nèi)的土地及地上附屬物。公司與江蘇恒順達(dá)生物能源有限公司管理人--江蘇江成律師事務(wù)所于2021年11月15日簽署了《拍...

　　北京有好項(xiàng)目南遷廠家嗎，江蘇鎮(zhèn)江榮炳鎮(zhèn)，工業(yè)園區(qū)，揚(yáng)潥高速榮炳出口處，現(xiàn)己有土地130畝標(biāo)準(zhǔn)化廠房 北京有好項(xiàng)目南遷廠家嗎，江蘇鎮(zhèn)江榮炳鎮(zhèn)，工業(yè)園區(qū)，揚(yáng)潥高速榮炳出口處，現(xiàn)己有土地130畝標(biāo)準(zhǔn)化廠房 北京有好項(xiàng)目南遷廠家嗎，江蘇鎮(zhèn)江榮炳鎮(zhèn)，工業(yè)園區(qū)，揚(yáng)潥高速榮炳出口處，現(xiàn)己有土地130畝標(biāo)準(zhǔn)化廠房已完工，我鎮(zhèn)是茅山老區(qū)，有優(yōu)惠政策，,誠(chéng)信...

　　競(jìng)爭(zhēng)性磋商邀請(qǐng)書 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在拉薩市公共資源交易網(wǎng)（）獲取招標(biāo)文件，并于2021年10月13日 15點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。 (1)扶持中小企業(yè)政策:評(píng)審時(shí)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品享受6%的價(jià)格折扣。監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小微企業(yè);(2)執(zhí)行政府采購(gòu)扶持不發(fā)達(dá)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)政策； 3.本項(xiàng)目的特定資格要求：1...

　　金山網(wǎng)訊 22日，記者從鎮(zhèn)江京口工業(yè)園區(qū)獲悉，經(jīng)省人民政府同意，省政府辦公廳于近日正式下文函復(fù)市政府，同意江蘇鎮(zhèn)江京口工業(yè)園區(qū)更名為江蘇鎮(zhèn)江京口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。更名后，其原有的總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和四至范圍等均保持不變。 據(jù)悉，京口工業(yè)園區(qū)是2006年經(jīng)國(guó)家發(fā)展改革委公告，由省政府批復(fù)設(shè)立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，原國(guó)土資源部核準(zhǔn)面積為4平方公里。此次開發(fā)區(qū)更名，是京開...

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　　鎮(zhèn)江高新區(qū)工業(yè)園南片區(qū)土地征收方案涉及鎮(zhèn)江高新區(qū)龍門村土地，成片開發(fā)范圍總面積34.95公頃。 2、《自然資源部關(guān)于印發(fā)土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》(自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)) 3、《江蘇省自然資源廳關(guān)于開展土地征收成片開發(fā)方案編制工作的通知》（蘇自然資函〔2021〕15號(hào)） 7、《鎮(zhèn)江市...

　　本人從事產(chǎn)業(yè)招商15年，歡迎各類產(chǎn)業(yè)資源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商） 全國(guó)招商中心 招商總監(jiān)； 2018年3月起任華夏幸福（600340） 產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán) 招商顧問； 2017年1月起任華夏幸福（600340）關(guān)聯(lián)企業(yè) 空間家 （產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)O2O平臺(tái)）上海工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部 高級(jí)合伙人； 2005年到2016年任上海廠房網(wǎng)（上海正佳商務(wù)咨詢有限公司）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商總經(jīng)理CEO；本人手機(jī) 微信同號(hào)【本站部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡(luò)，如有不妥之處請(qǐng)聯(lián)系我刪除】

　　中南高科 鎮(zhèn)江句容高新智造園 句容經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 164畝產(chǎn)業(yè)園 長(zhǎng)三角稀缺2層和2.5層廠房 首層層高7.8米 小面積1200平起 單價(jià)3750元起

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　　中南高科·揚(yáng)中智能制造產(chǎn)業(yè)園 鎮(zhèn)江揚(yáng)中新壩鎮(zhèn) 獨(dú)棟、多拼、分層廠房出售 分層500平起 三層獨(dú)棟1500平起 雙層2000平起 價(jià)格可談

　　大港股份：鎮(zhèn)江市匯能再生資源有限公司經(jīng)營(yíng)范圍中包含電池回收目前該參股公司尚未正式運(yùn)營(yíng)

　　大港股份董秘回復(fù)：鎮(zhèn)江市匯能再生資源有限公司為公司全資子公司鎮(zhèn)江港泓的參股公司鎮(zhèn)江港泓出資225萬(wàn)元

　　這個(gè)頁(yè)面離開了地球但房天下資訊一直都在

　　青企協(xié)研學(xué)行“參觀交流共成長(zhǎng)攜手并進(jìn)促發(fā)展”句容青企協(xié)赴邊城鎮(zhèn)參觀學(xué)習(xí)交流

　　zui全整理2022年江蘇省13市各區(qū)縣高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定補(bǔ)助政策和申報(bào)條件咨詢

　　江蘇公布2017年重大項(xiàng)目：9個(gè)重點(diǎn)能源項(xiàng)目(全名單)

　　江蘇省公布2017年重大項(xiàng)目名單：3個(gè)風(fēng)電項(xiàng)目在列(附項(xiàng)目清單)

　　Copyright鎮(zhèn)江廠房網(wǎng)江開發(fā)區(qū)、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、總部經(jīng)濟(jì)園廠房出售出租招商引資平臺(tái)

　　產(chǎn)業(yè)資源與政府合作（土地股份合作、產(chǎn)業(yè)IP拓地、開發(fā)區(qū)政府招商）：

　　上海市長(zhǎng)寧區(qū)協(xié)通路269號(hào)建滔廣場(chǎng)6號(hào)樓6樓

　　杭州市蕭山區(qū)博地中心大廈C座49層

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　　當(dāng)前位置：首頁(yè)宣城產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容蘇州廠房網(wǎng)(政府園區(qū)及開發(fā)商廠房土地招商引資平臺(tái))中南高科：標(biāo)準(zhǔn)廠房租售 全國(guó)上百園區(qū)招商中 4000123021 中南高科蘇州常熟董浜現(xiàn)代智造產(chǎn)業(yè)園 開發(fā)商自持廠房出租三層獨(dú)棟廠房 多層可分租廠房3層獨(dú)棟100平 或3600平 分層1100平起租 B.六層大平層廠房，總面積6550㎡，1100㎡/層，...

　　7月13日傍晚，市局呂城派出所接到報(bào)警求助：轄區(qū)一名老人已經(jīng)走失三個(gè)多小時(shí)。面對(duì)難耐的高溫天氣、已經(jīng)暗下來的天色和心急如焚的家屬，值班民警張立新立即帶領(lǐng)輔警展開搜尋工作。 走失老人姓張，今年70歲，患有疾病，記憶力衰退。當(dāng)天下午三點(diǎn)左右，老人從呂城街上其姐姐家出發(fā)回家，途中迷路不見了蹤影。處警人員兵分兩路，一路通過調(diào)閱老人從其姐姐家離開后沿途的路面******，搜尋老...

　　春風(fēng)送暖，濃濃春意帶來勃勃生機(jī)。當(dāng)下，皇塘鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)鼓正酣，各個(gè)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)均呈現(xiàn)出緊張快干的火熱場(chǎng)景，涌動(dòng)著拼搏發(fā)展的熱潮。 在總投資3.6億元的鑫海銅業(yè)無氧銅材料規(guī)模化生產(chǎn)擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，目前廠房主體竣工，部分設(shè)備已訂購(gòu)。據(jù)了解，成立于1987年的江蘇鑫海銅業(yè)有限公司，是一家長(zhǎng)期專注于高導(dǎo)銅材料研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的高新技術(shù)企業(yè)，是目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈較為完整...

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　　琿春市進(jìn)口百萬(wàn)噸煤炭產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)展順利

　　李丹陽(yáng)被評(píng)為演藝界的十大孝子坦言：孝順父母天經(jīng)地義

　　2022年8月24日馬鞍山市掛牌1宗工業(yè)用地起始價(jià)115000萬(wàn)元

　　2022年8月17日丹陽(yáng)市海鑫合金材料有限公司以底價(jià)競(jìng)得鎮(zhèn)江市1宗工業(yè)用地

　　濟(jì)南到丹######流專線：濟(jì)南倉(cāng)儲(chǔ)租賃{廂式車運(yùn)輸}2022已更新(今日公告)

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