近一個(gè)多月再有多家企業(yè)拿下產(chǎn)業(yè)用地，重點(diǎn)關(guān)注中南高科合肥獲地226畝、寶灣產(chǎn)城滁州獲兩塊工業(yè)用地，萬洋福州獲地，聯(lián)東廊坊拿地。

　　華夏幸福近期宣布全國33個(gè)區(qū)域近80個(gè)住宅項(xiàng)目同步復(fù)工，但此前與中融信托就債務(wù)雙方各執(zhí)一詞，短期問題恐怕難以解決，債權(quán)人的信心不易恢復(fù)。

　　中南高科所拿地塊位于合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約226畝，建筑面積逾17萬平方米，共規(guī)劃44棟標(biāo)準(zhǔn)廠房及相關(guān)配套設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展高端裝備制造、電子信息、汽車零部件等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　在供給端，相比發(fā)展成熟、更需要產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一線城市，二三線城市則擔(dān)當(dāng)了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要任務(wù)，因此也成為目前工業(yè)用地蕞主要的來源城市，這種供應(yīng)上的傾斜料將長期持續(xù)。

　　在需求端，特別是一些位于長三角和珠三角的二三線城市，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)用地相當(dāng)緊俏，廠房建成后在去化上也有一定保證，直接體現(xiàn)在溢價(jià)率上，月內(nèi)三線城市工業(yè)用地溢價(jià)率蕞為高企。

　　其中，聯(lián)東集團(tuán)成功投資德誠資本、元生創(chuàng)投、九合創(chuàng)投三家專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)旗下股權(quán)投資基金。繼2021年投資明勢(shì)資本、同創(chuàng)偉業(yè)基金后，聯(lián)東集團(tuán)在不到一年時(shí)間里已先后投資了5家頭部股權(quán)基金。

　　按照常態(tài)的發(fā)行文件規(guī)定，信托計(jì)劃和債券等產(chǎn)品，其管理人需堅(jiān)決維護(hù)投資者的利益，若投資者內(nèi)部不能達(dá)成共識(shí)，管理人不可以擅自決定延期。中融信托近年已屢屢踩坑，投資者對(duì)其管理水平或已出現(xiàn)憂慮，再加上對(duì)華夏幸福缺乏信心，自然對(duì)償還的條件要求更加嚴(yán)格，稍微松動(dòng)的條件都會(huì)觸動(dòng)投資者的神經(jīng)，這個(gè)僵局恐怕短期難以解決。

　　其中，以20個(gè)交易日計(jì)算，產(chǎn)權(quán)類公募REITs如鹽田港倉儲(chǔ)REIT跌幅達(dá)到18.37%、張江光大園跌幅達(dá)到14.02%、中關(guān)村產(chǎn)園REIT跌幅達(dá)到11.63%。

　　初始發(fā)行至上周末，生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施以及倉儲(chǔ)物流類公募REITs累計(jì)成交金額分別達(dá)60.711、124.497、96.154和91.377億元，累計(jì)成交量分別為8.05、33.958、8.623、22.546億份。

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