該項(xiàng)目位于城北蓉都大道、3號(hào)線“錦水路”地鐵站附近。多年未曾踏足于此，被三河場(chǎng)立交橋至富力桃園一帶的城市界面迭代驚艷到了，地鐵為這里帶來的不僅僅是出行的改變，更是與成都主城、新都城區(qū)的紐帶連接，區(qū)域商業(yè)與生態(tài)的交替復(fù)新。

　　據(jù)了解，自進(jìn)入成都市場(chǎng)以來，中南多個(gè)項(xiàng)目盤踞城北，在開發(fā)武侯新城“君啟”項(xiàng)目之后，中南再回城北，新項(xiàng)目中南春溪集，盡享區(qū)域紅利，即將入市。

　　中南集團(tuán)，全稱江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。資料顯示，中南控股集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，歷經(jīng)三十多年發(fā)展，現(xiàn)在是一家足跡遍及五大洲的大型集團(tuán)化公司，依托產(chǎn)業(yè)投資投資、城鄉(xiāng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，以資本驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)興國和產(chǎn)城融合下的新型城市化建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建起投資商、開發(fā)商、建設(shè)商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商的“五商聯(lián)動(dòng)”規(guī)模式綜合發(fā)展，目前已形成以中南置地、中南建筑、中南高科、中南實(shí)業(yè)投資和中南教育為主的“4+1”產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的布局。

　　中南集團(tuán)旗下?lián)碛猩鲜泄局心辖ㄔO(shè)（000961.SZ），而中南建設(shè)旗下中南置地是母集團(tuán)房地產(chǎn)旗艦品牌，以健康住宅為主航道，以商業(yè)、文旅、酒店、養(yǎng)老、CBD、TOD等復(fù)合業(yè)態(tài)為輔航道，在城市的投資布局上，中南置地聚焦長(zhǎng)三角、山東半島、珠三角以及內(nèi)地人口密集型核心城市，已成功進(jìn)駐上海、北京、深圳、南京、蘇州等超100城。

　　資料顯示，截至目前，中南置地位列“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第16位”、“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)第5位”，同時(shí)中南集團(tuán)在公益事業(yè)的投入累計(jì)超過10億元人民幣，連續(xù)11年榮獲中國慈善榜頒發(fā)的“十大慈善企業(yè)”獎(jiǎng)。

　　2017年2月，中南置地以總投資55億元的“江·河·云谷智造小鎮(zhèn)”首次進(jìn)入成都（青白江），其為青白江首個(gè)由企業(yè)自主建設(shè)、招商、營(yíng)運(yùn)的高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同年4月，中南置地一舉拿下主城成華區(qū)1塊（②）、金牛區(qū)2塊（③④）住宅用地，正式挺進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)；7月發(fā)文稱，以收購的方式，獲取溫江柳城街辦紅光社區(qū)3、4組，涌泉街辦大田社區(qū)6組地塊的開發(fā)權(quán)（①瓏悅），在蓉第5個(gè)項(xiàng)目落子溫江；9月，中南置地與恒大、保利等房企互不相讓，再次以總價(jià)19.48億將125.22畝兩宗連襟地塊（①熙悅、⑤）收入囊中。

　　據(jù)中南建設(shè)2017年年報(bào)數(shù)據(jù)，中南2017年在四川拿地7塊，其中成都6塊（不包括青白江項(xiàng)目），南充1塊，總計(jì)耗資87.84億元，總貨值185.22億元。

　　2020年2月，中南輕裝上陣，低調(diào)進(jìn)入成都后首次布局城南，拿下新津牧山健康城板塊約104畝土地（⑥），地塊緊鄰地鐵10號(hào)線新津站，處在新津站TOD的核心區(qū)內(nèi)，現(xiàn)已基本售罄。

　　2020年4月，中南選擇與龍湖、金科聯(lián)手再耕城北，與萬科作鄰居，以新都大豐大天路段約54畝土地（⑦）打造容積率2.0城北改善人居。同月，中南攜手華宇拿下武侯新城機(jī)投橋約19畝宅地（⑧），時(shí)隔8個(gè)月后，該區(qū)域再推3塊雙限地，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。

　　中南春溪集（⑨）位于新都三河場(chǎng)區(qū)域，作為中南置地涉足成都樓市后，開發(fā)的第10個(gè)項(xiàng)目，是中南置地今年通過股權(quán)收購低調(diào)獲得，與南通神輝置業(yè)有限公司共同開發(fā)，神輝置業(yè)系南通市通州區(qū)所屬國有企業(yè)。

　　另一側(cè)面，回過頭看中南在成都多個(gè)項(xiàng)目的擇址觀，多占據(jù)軌道交通優(yōu)勢(shì)，分布于成都地鐵3、4、5、8、9號(hào)線等沿線，讀懂地鐵快捷出行對(duì)成都人居的重要性。

　　中南春溪集是中南置地在成都的第二個(gè)集系產(chǎn)品，位于新都三河場(chǎng)區(qū)域蓉都大道和物流大道交匯處，物流大道與興城大道又貫穿金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龍大道，可實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目自由通達(dá)繞城、三環(huán)及成都主城、新都主城。

　　從實(shí)地來看，項(xiàng)目周圍公共交通及商業(yè)基本成熟，距離地鐵3號(hào)線公里，周圍還配備多條公交線路，項(xiàng)目以北對(duì)望富力桃園2期，以西緊鄰富森美家居（新都店），以西南一街之隔是傳化商業(yè)廣場(chǎng)，以東南一街之隔是萬科雙水岸及自持商業(yè)萬科里，此外，3號(hào)線錦水河站附近雄飛北尚廣場(chǎng)自帶商業(yè)，未來中南春溪集也將打造部分商業(yè)。4公里范圍還有七一國際廣場(chǎng)、蘇寧易購廣場(chǎng)及剛上新的旭輝CMALL。

　　生態(tài)上，傳化商業(yè)廣場(chǎng)以西有占地約7.68萬㎡的毗河綠道悅動(dòng)活力公園。據(jù)悉，目前已建成投入使用的毗河綠道（新都城區(qū)段）已經(jīng)從繞城大道東段直至川陜路，沿線公里，是毗河一帶居民跑步練操、游園閑逛好去處。

　　此外，新都中央公園（泥巴沱森林公園）距離項(xiàng)目約3公里，規(guī)劃總用地面積約3000畝，北臨工業(yè)大道、東臨育英路、南臨曲景路、西臨蜀龍大道。2021年7月新都區(qū)文旅局對(duì)外公布，泥巴沱森林公園南區(qū)已建成投用，體育運(yùn)動(dòng)區(qū)在建，北區(qū)植入“一院四館”（大劇院、文化館、博物館、美術(shù)館、圖書館），計(jì)劃打造“成都北部文化藝術(shù)中心”。

　　值得一提的是，按照新都區(qū)規(guī)劃局早前發(fā)布的新都新城區(qū)規(guī)劃，以泥巴沱城市森林公園為核心的“香城中心”，規(guī)劃面積約12.5平方公里。規(guī)劃的范圍大致以清源路-繞城大道-蓉都大道為界，即新都新城南部，囊括新都街道及三河街道部分區(qū)域。而香城中心是整個(gè)新都新城的核心，泥巴沱森林公園又是整個(gè)香城中心的核心。從規(guī)劃看，中南春溪集囊括在其中。

　　教育上，項(xiàng)目周圍配有成熟的全齡段教育，玉格貝森幼稚園距項(xiàng)目約500米，新都區(qū)諭亭小學(xué)（毗河校區(qū)）距離項(xiàng)目約800米，三原外國語學(xué)校及三原外國語學(xué)校附屬小學(xué)距離項(xiàng)目約1公里左右，此外新都一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、西南石油大學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)均在1公里范圍。

　　醫(yī)療上，乘坐地鐵3號(hào)線四個(gè)站即達(dá)成都軍區(qū)總醫(yī)院，此外項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)還有成都新都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、成都欣元醫(yī)院河錦水苑社區(qū)衛(wèi)生站等。

　　中南春溪集緊鄰蓉都大道南四段以西，是目前區(qū)域內(nèi)在售新房項(xiàng)目中少有的改善項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目總占地約45畝，容積率2.0，共8棟樓，采用商業(yè)圍合式、住宅排列式布局。其中1、2、8號(hào)樓為商用（含商業(yè)、loft公寓、商墅，蕞終以實(shí)際為準(zhǔn)），臨近蓉都大道及錦水河；3-6號(hào)樓為6F疊拼，7號(hào)樓為18F小高層，靠近富森美家居（新都店）。

　　該項(xiàng)目物業(yè)公司系中南集團(tuán)旗下物業(yè)公司“中南服務(wù)”。資料顯示，中南服務(wù)在全國重點(diǎn)省份皆有布局，除長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈外，中西部、華南也有涉足。截至2020年底，中南服務(wù)共簽約管理項(xiàng)目達(dá)299，在管項(xiàng)目173個(gè)，總合約建筑面積6460萬平方米。

　　據(jù)介紹，中南春溪集將分兩批次開放，即將開盤的正是3-7號(hào)樓所有住宅房源，共計(jì)234套，清水交付。7號(hào)樓小高層共兩個(gè)單元，兩梯四戶，戶型建面約101㎡套三、119㎡套四；3-6號(hào)樓疊拼建面約146㎡上疊、約145㎡中疊、約212㎡下疊（帶負(fù)一層、夾層）。

　　其中，小高層7號(hào)樓101㎡套三雙衛(wèi)傳統(tǒng)豎廳設(shè)計(jì)，臨富森美家具（新都店），直面無高樓遮擋，從現(xiàn)場(chǎng)看采光面較好。119㎡套四雙衛(wèi)面小區(qū)內(nèi)，售樓部現(xiàn)有開放的樣板間，橫廳設(shè)計(jì)，帶近7米觀景陽臺(tái)，客廳+陽臺(tái)約40㎡，LDK廳尺度感滿滿。

　　7號(hào)樓小高層總樓高18樓，一樓架空，帶兩戶，基本東西朝向，兩個(gè)單元。戶型上，101㎡套三和119㎡套四兩個(gè)戶型都非常方正，動(dòng)靜分區(qū)明確，兩梯四戶的梯戶比設(shè)計(jì)滿足每戶的套內(nèi)采光。作為項(xiàng)目入門級(jí)產(chǎn)品，值得預(yù)算有限，需求地鐵旁、公園邊、購物方便、工作生活半徑在城北一帶的購房者關(guān)注。

　　中南春溪集3、4、5、6號(hào)樓為六層疊拼產(chǎn)品，均四個(gè)單元，基本南北朝向，相對(duì)適宜上述需求改善型家庭。下疊建面約212㎡，帶負(fù)一層和夾層，是該項(xiàng)目蕞大的戶型，雙入戶規(guī)劃，中西雙廚設(shè)計(jì)，地下空間用于區(qū)域內(nèi)生意人作倉儲(chǔ)是極佳的；中疊建面約145㎡，雙玄關(guān)配置，上層雙陽臺(tái)布局，主臥套房約3.3米闊尺飄窗；上疊建面約146㎡，首層配置南北對(duì)流雙陽臺(tái)，上層約6.5米寬景露臺(tái)帶獨(dú)立三房雙衛(wèi)，滿足有天有地的居住體驗(yàn)。

　　從鏈家看新都毗河周圍二手房?jī)r(jià)，萬科金域緹香參考單價(jià)1.3-1.48萬/㎡不等，天賜江陵半島參考單價(jià)1.3-1.68萬/㎡不等，潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島1.2-1.37萬/㎡不等，富力桃園1.1萬/㎡左右。

　　目前，中南春溪集雖暫未公布售價(jià)，在一萬元出頭的二手房售價(jià)環(huán)繞區(qū)域，作為新都香城中心改善型項(xiàng)目，借助軌道交通、公園生態(tài)、多個(gè)成熟商業(yè)廣場(chǎng)+自建商業(yè)……中南春溪集利用創(chuàng)新CO-CITY生活主張構(gòu)建城北新居的新場(chǎng)景，仍值得細(xì)品。返回搜狐，查看更多

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