中南高科成立于2015年，緊跟“制造強國”戰(zhàn)略和“一帶一路”倡議，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)為核心競爭力，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)園綜合運營服務(wù)于一體的服務(wù)中國制造業(yè)的超級平臺。

　　截至2021年2月28日，中南高科已在全國布局70個產(chǎn)業(yè)園項目，中南高科深耕長三角地區(qū)，并成功向珠三角地區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟圈擴展業(yè)務(wù)，同時也將業(yè)務(wù)拓展至中西部極具增長潛力的省會及主要城市。截至2021年2月28日，中南高科于長三角地區(qū)17個城市已布局27個產(chǎn)業(yè)園項目，于珠三角地區(qū)5個城市已布局10個產(chǎn)業(yè)園項目，于環(huán)渤海經(jīng)濟圈11個城市擁有18個產(chǎn)業(yè)園項目，于其他地區(qū)12個城市擁有15個產(chǎn)業(yè)園項目。

　　中南高科產(chǎn)業(yè)園項目產(chǎn)品類型主要為廠房，項目占地面積較大，主要項目體量大多超5萬平方米，其中，濟南天橋智能智造小鎮(zhèn)占地面積達35萬平方米。園區(qū)主要服務(wù)于智能制造、智能裝備、新材料、電子信息、生物醫(yī)藥等行業(yè)制造業(yè)企業(yè)。

　　中南高科于2018年、2019年及2020年，分別獲得收入人民幣4.61億元、人民幣19.77億元及人民幣46.13億元。同年，分別獲得毛利率34.1%、33.7%及28.0%。據(jù)招股書說明，中南高科于往期記錄期間，財務(wù)表現(xiàn)變動主要歸因于物業(yè)開發(fā)及銷售，于往期記錄期間，收入的整體上升主要由項目數(shù)量及交付總建筑面積增加所致，2020年毛利率的下降主要由交付毛利率相對較低的若干項目所致，2018年年內(nèi)凈虧損人民幣930萬元，原因為項目開發(fā)初期產(chǎn)生大量開支。2019年及2020年分別取得凈利潤人民幣1.76億元及人民幣2.93億元。

　　中南高科收入大部分來自物業(yè)開發(fā)及銷售收入，而小部分則來自其他業(yè)務(wù)，包括提供產(chǎn)業(yè)園綜合運營服務(wù)、提供建筑服務(wù)及物業(yè)租賃。2018年、2019年、2020年物業(yè)銷售收入分別為4.58億元、19.44億元、45.83億元。2018年、2019年、2020年物業(yè)銷售收入分別占營業(yè)收入的99.3%、98.4%，99.3%。

　　分區(qū)域來看，中南高科物業(yè)銷售收入主要來自于長三角地區(qū)，長三角地區(qū)的物業(yè)開發(fā)及銷售收入由2018年的2.9億元大幅增加至2020年的23.52億元，珠三角地區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟圈物業(yè)銷售收入均大幅提升。

　　中南高科首個輕資產(chǎn)項目。中國蘇州創(chuàng)業(yè)園是全國首批國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和國家級留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。中南高科于2020年6月正式進駐中國蘇州創(chuàng)業(yè)園，聯(lián)合蘇州高新區(qū)，打造并運營中南高科智芯谷項目，這也是中南高科的首個輕資產(chǎn)項目，該項目的落地標志著中南高科輕資產(chǎn)戰(zhàn)略正式付諸實踐。

　　中南高科智芯谷項目規(guī)劃建設(shè)面積超10萬平方米，基于蘇州高新區(qū)的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，結(jié)合自身發(fā)展特色進行產(chǎn)業(yè)定位細分，重點發(fā)展集成電路、人工智能、5G、大數(shù)據(jù)、大健康、醫(yī)療器械六大產(chǎn)業(yè)。

　　截至2021年3月，蘇高新中南高科智芯谷深挖行業(yè)資源，與行協(xié)、高校、機構(gòu)、金融等深度合作，已對接超70個產(chǎn)業(yè)項目及平臺資源，推動諸多高質(zhì)量項目及服務(wù)平臺正式入駐園區(qū)，涉及集成電路、醫(yī)療器械等方面，助力蘇州打造“芯片之城”。

　　與城共進 -中南高科助力武漢打造“五個中心”。為助力武漢加速打造“五個中心”、協(xié)同武漢臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(東西湖區(qū))打造千億級網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，中南高科進駐武漢。自進駐以來，中南高科以標桿項目東西湖科創(chuàng)中心為切入點，打造產(chǎn)業(yè)聚集地、人才聚集地、創(chuàng)新聚集地，推動片區(qū)經(jīng)濟提質(zhì)增效，收獲廣泛的關(guān)注與認可。2020年6月2日，武漢東西湖科創(chuàng)中心項目審批完成，8月，項目正式動工。目前，武漢東西湖科創(chuàng)中心園區(qū)首期10萬平方米樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂，首批入駐企業(yè)預(yù)計今年10月即可進場裝修，2022年可全面投產(chǎn)。

　　中德制造業(yè)大學(xué)成立。2020年11月13日，頭部屆中國制造高峰論壇暨中德制造業(yè)大學(xué)成立儀式，正式在上海落下帷幕。論壇現(xiàn)場，中德制造業(yè)大學(xué)宣布成立，這所由890新商學(xué)聯(lián)合中南高科創(chuàng)立的大學(xué)，致力于培育并發(fā)掘新一代中國制造業(yè)未來領(lǐng)袖。

　　中德制造業(yè)大學(xué)正集結(jié)國內(nèi)外一線行業(yè)導(dǎo)師，深耕內(nèi)容研發(fā)，全年設(shè)立6次線下教學(xué)，集沙盤演練、實戰(zhàn)案例、標桿企業(yè)參訪、優(yōu)質(zhì)企業(yè)家社群等內(nèi)容板塊于一體，幫助企業(yè)家們進行破繭式學(xué)習(xí)。

　　赴港IPO，12%股權(quán)重賞11位高管。2021年5月，中南高科在港交所披露招股說明書，工銀國際及興證國際為聯(lián)席保薦人。中南高科赴港IPO預(yù)示著這家以服務(wù)先進制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運營商，即將開啟資本市場新征程。此次上市，中南集團創(chuàng)始人陳錦石拿出了十分的誠意，將中南高科的近12%股權(quán)拿出來獎賞一眾高管。根據(jù)招股書，作為中南高科重組上市的一部分，該集團根據(jù)雇員股份獎勵計劃，向11間特殊目的公司配發(fā)及發(fā)行合共47，941股股份。

　　這11間特殊目的公司均為境外公司，分別由包括曹衛(wèi)華、叢學(xué)豐、錢軍、曹永忠、李曉輝等人在內(nèi)的11位中南高科管理層全資持有。且上述五位人士均為中南高科董事。

　　中南高科首個產(chǎn)教融合項目正式落地。2021年5月，湘潭財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)開工儀式在中南高科湘潭智造產(chǎn)業(yè)園隆重舉行。這是中南高科首個落戶產(chǎn)業(yè)園區(qū)的職業(yè)學(xué)校校區(qū)，在產(chǎn)教融合方面起到極大的促進作用。隨著園區(qū)交付時間的臨近，湘潭財經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的進駐恰逢其時地為園區(qū)企業(yè)解決人才的問題，未來，中南高科深入探索產(chǎn)教融合模式爭取全國復(fù)制，打造智能制造人才生態(tài)圈。

　　鏈動產(chǎn)業(yè) - 中南高科與中辰股份共建區(qū)域化戰(zhàn)略合作新關(guān)系。2021年7月1日，中南高科與中辰股份在上海舉辦戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方將本著優(yōu)勢互補、合作共贏的原則，就產(chǎn)業(yè)集群整合、配套產(chǎn)業(yè)園開發(fā)與運營、以及中辰線纜及智慧電力產(chǎn)品在中南高科園區(qū)的應(yīng)用等方面達成長期戰(zhàn)略合作。

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