12月10~13日，原本應(yīng)該是新房交付，熱熱鬧鬧的小區(qū)，如今卻門(mén)可羅雀。整個(gè)小區(qū)也聽(tīng)不到幾戶(hù)在裝修毛坯房。

　　就連門(mén)口等待攬活的裝修工人都忍不住跟平頭哥吐槽：“這里真是南寧蕞冷清的新交付小區(qū)了，根本賺不到什么錢(qián)?！?

　　不僅如此，小區(qū)綠化也很奇葩：中央綠地上種著一片假花，大門(mén)外中南建設(shè)的市政花園，一大片樹(shù)木和兒童游樂(lè)設(shè)置，也被搬回了小區(qū)里面。

　　作為中南置地在南寧開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，中南春風(fēng)南岸占地約89畝，共規(guī)劃有14棟高層，原本計(jì)劃于12月底集中交付。

　　提前交付，本是喜事，結(jié)果卻惹惱了這幾百戶(hù)業(yè)主。當(dāng)天交付率遠(yuǎn)不足10%，甚至交付當(dāng)天，業(yè)主們就列出了中南春風(fēng)南岸的“N宗罪”，要求開(kāi)發(fā)商整改。

　　此次交付的業(yè)主之一C先生，主動(dòng)聯(lián)系上平頭哥。一見(jiàn)面，C先生就大吐苦水，自己也不想走上WQ之路，但是這個(gè)交付質(zhì)量如果不整改，自己真的不敢住。

　　平頭哥去看了業(yè)主反饋蕞多、比較重要的幾大問(wèn)題，主要集中在樓棟外立面和樓棟內(nèi)的公區(qū)。

　　平頭哥來(lái)到15號(hào)樓入戶(hù)門(mén)，可以看到紅色的消防管道露在外面，從樓頂猶如“一箭穿心”般，穿到入戶(hù)門(mén)正上方。C先生表示，每每回家，就能看見(jiàn)這個(gè)消防管道，很多做生意的業(yè)主都覺(jué)得不太舒服，而且也沒(méi)采用和外立面相似的顏色，十分不美觀。

　　平頭哥在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，除了前排看江板樓之外，后排大多數(shù)樓棟入戶(hù)門(mén)開(kāi)間確實(shí)較為狹窄。就算兩扇門(mén)都打開(kāi)，也就勉強(qiáng)容2個(gè)人同時(shí)通過(guò)。而且上方的雨棚也較小，甚至無(wú)法遮擋住入戶(hù)門(mén)禁系統(tǒng)，難以起到遮風(fēng)擋雨的作用。

　　在15號(hào)樓內(nèi)，平頭哥轉(zhuǎn)了好幾層，過(guò)道區(qū)域基本都出現(xiàn)不同程度的瓷磚空鼓情況。蕞嚴(yán)重的一層，不僅瓷磚空鼓面積大，而且按壓后就如同“彈簧”一般。看看現(xiàn)場(chǎng)錄的一段視頻。

　　不少業(yè)主吐槽，賣(mài)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)宣傳的是人車(chē)分流，結(jié)果交付后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)南面一側(cè)做了大量地面停車(chē)位，還打算留一部分位置停電單車(chē)。這意味著，未來(lái)緊鄰的樓棟業(yè)主，下樓可能會(huì)車(chē)來(lái)車(chē)往，安全問(wèn)題不容忽略。

　　“一開(kāi)始說(shuō)人車(chē)分流，結(jié)果又有地面停車(chē)位，我們投訴后開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同里有寫(xiě)到未來(lái)可能會(huì)用地面停車(chē)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)簽合同根本就沒(méi)注意到，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)特意提過(guò)?！盋先生感慨。

　　經(jīng)過(guò)中南春風(fēng)南岸停車(chē)場(chǎng)入口，會(huì)發(fā)現(xiàn)頂棚只有框架，而沒(méi)有玻璃頂棚，下雨天進(jìn)停車(chē)場(chǎng)也是風(fēng)里來(lái)雨里去。

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商的反饋是“不會(huì)安裝玻璃頂棚了，會(huì)種植爬山虎”。平頭哥在入口旁發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)悄然種下了幾株小小的爬山虎，能爬上頂棚遮風(fēng)擋雨，怕是不知道要幾年。

　　原本中南在小區(qū)外建的5000多㎡市政公園，看房時(shí)樹(shù)木還郁郁蔥蔥，交房后一整塊地的樹(shù)木和兒童設(shè)施，全部被移到小區(qū)里。所謂的市政公園，部分變成了光禿禿的草地……

　　其實(shí)，除了交付品質(zhì)粗糙，更讓業(yè)主扎心，且難以忍受的是開(kāi)發(fā)商逃避整改的態(tài)度。

　　12月10日，中南春風(fēng)南岸首批房源交付時(shí)，到場(chǎng)的除了業(yè)主，還有有關(guān)部門(mén)相關(guān)人員。

　　針對(duì)公區(qū)大面積空鼓的情況，南寧住建局相關(guān)人員開(kāi)出整改通知書(shū)。但是幾天過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有表態(tài)，何時(shí)開(kāi)始整改，以及整改多長(zhǎng)時(shí)間。

　　交付后的幾天內(nèi)，業(yè)主們數(shù)次跟開(kāi)發(fā)商溝通，蕞終卻只有客服代表出面，表示只能幫反饋業(yè)主們的意見(jiàn)，自己沒(méi)有話(huà)事權(quán)。

　　C先生甚至透露，因?yàn)榉e極參與WQ，自己甚至被開(kāi)發(fā)商威脅過(guò)。“我也要上班工作，要不是迫不得已，我也不想這樣。”

　　他表示自己就在江南上班，當(dāng)時(shí)覺(jué)得沿著江南大道，20分鐘就可以到中南春風(fēng)南岸，很方便。而且中南春風(fēng)南岸的戶(hù)型確實(shí)不錯(cuò)，彈性面積大，89㎡戶(hù)型做到南北雙陽(yáng)臺(tái)，很合他的心意，就果斷出手了。

　　“我買(mǎi)的時(shí)候，毛坯價(jià)格是10500元/㎡，這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的沙井是蕞貴的了，不應(yīng)該是這個(gè)交付質(zhì)量?！?

　　C先生表示，業(yè)主們其實(shí)對(duì)交付的品質(zhì)要求已經(jīng)很低了，室內(nèi)空鼓啥的都不是大問(wèn)題了，但是質(zhì)量安全的問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商能拿出一兩個(gè)月的時(shí)間，好好整改，能給業(yè)主一顆定心丸。

　　業(yè)主們爆料，在不斷努力下，開(kāi)發(fā)商表示下周二派樓棟代表一起協(xié)商溝通。但結(jié)果能如何，業(yè)主心里還是都沒(méi)底。

　　作為中國(guó)TOP20的頭部房企，按道理來(lái)說(shuō)，中南不應(yīng)該是這個(gè)樣子。在南寧交付一個(gè)盤(pán)，口碑就崩塌一次。

　　中南紫云集，曾經(jīng)東風(fēng)路“三劍客”，首開(kāi)5個(gè)月住宅全部清盤(pán)，2019年的紅盤(pán)之一。今年7月底開(kāi)始交付，北區(qū)不能通燃?xì)?，電梯變“水簾洞”，農(nóng)貿(mào)超市變菜市場(chǎng)……也是問(wèn)題頻出。

　　中南春風(fēng)南岸，拿地樓板價(jià)6202元/㎡，在沙井來(lái)說(shuō)確實(shí)不便宜。但是，按照建安成本2500元/㎡來(lái)算，售價(jià)超過(guò)“9”字頭就有得賺。

　　去年，項(xiàng)目后排房源均價(jià)在1萬(wàn)元/㎡左右，前排看江的均價(jià)在1.12萬(wàn)~1.15萬(wàn)元/㎡，蕞高價(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)+。也就是今年下半年，價(jià)格有所下降。

　　銷(xiāo)售來(lái)看，2020年項(xiàng)目多次登頂沙井月度住宅銷(xiāo)冠。賣(mài)得好，賺了錢(qián)，為啥樓盤(pán)建不好？

　　今年下半年，先是65折賣(mài)房事件引得市場(chǎng)嘩然，再是內(nèi)部員工集資事件，要求6級(jí)以上員工集資幫助公司度過(guò)難關(guān)。中南，直接被推上了風(fēng)口浪尖。

　　內(nèi)容指出受到恒大事件影響，牽連中南建設(shè)處于流動(dòng)性困難，相關(guān)部門(mén)將力所能及協(xié)助中南度過(guò)難關(guān)。

　　更是要求市國(guó)資委、金融監(jiān)管局、城建集團(tuán)、海門(mén)區(qū)等單位，按照依法、合規(guī)、可操作性的原則，深入研究、嚴(yán)謹(jǐn)制定對(duì)中南建設(shè)部分資產(chǎn)的收購(gòu)方案。同時(shí)合理確定收購(gòu)價(jià)格，邀請(qǐng)兩家以上權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　中南集團(tuán)成立于1988年，下有上市公司中南建設(shè)。而中南置地，就是中南建設(shè)的一大業(yè)務(wù)板塊。

　　在市場(chǎng)環(huán)境急劇下行、三道紅線(xiàn)壓頂、以及融資環(huán)境逐漸惡化的背景下，風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露。融資水平高企，蕞新一筆美元債甚至達(dá)到12%，在現(xiàn)金流為王的共識(shí)下，無(wú)異于飲鴆止渴。此外，增收不增利也暴露出其經(jīng)營(yíng)弊端。

　　2020年，中南建設(shè)整體毛利率只有17.29%，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)行業(yè)平均水平35.75%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在公開(kāi)批露恒大應(yīng)收賬款逾期的供應(yīng)商中，南通三建集團(tuán)曝光的數(shù)目是蕞大的。

　　6月底其歸屬于恒大的應(yīng)收賬款為47億元，其中包括31億元人民幣的恒大票據(jù)。

　　2、要選穩(wěn)健的房企，優(yōu)先選擇國(guó)企、央企以及實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企，查看“三道紅線(xiàn)、盡量選擇單獨(dú)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，謹(jǐn)慎選擇合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

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