5月12日，香港聯(lián)交所正式披露中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中南高科”）上市招股書(shū)，預(yù)示著這家行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，即將開(kāi)啟資本市場(chǎng)新征程。

　　招股書(shū)顯示，中南高科是中國(guó)領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)于一體的服務(wù)。隨著國(guó)家近幾年對(duì)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的扶持力度加大，制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園獲全力支持，針對(duì)產(chǎn)業(yè)集群和升級(jí)，政府發(fā)布了一系列建議及綱要文件，使得中小型制造業(yè)及其產(chǎn)業(yè)載體得到全面扶持，中南高科也積極進(jìn)行前瞻布局，取得了高質(zhì)量的發(fā)展。

　　近年來(lái)，隨著土地集約政策的滲透推進(jìn)、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)紅利，中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商業(yè)模式優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。由此，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)的總建筑面積快速增長(zhǎng)，2015年至2020年的復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到22.7%。另有專家預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施的需求愈加強(qiáng)勁，產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將于2025年達(dá)到44億平方米，賽道前景廣闊。

　　在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)的當(dāng)下，中南高科以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)為戰(zhàn)略方向，積極打造“一條龍”的服務(wù)平臺(tái)，同時(shí)依托強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入能力，穩(wěn)步開(kāi)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，“輕重并舉”協(xié)同發(fā)展。2020年末，蘇高新中南高科智芯谷已成功落地，成為集團(tuán)成功打造的首個(gè)標(biāo)桿性輕資產(chǎn)服務(wù)案例。

　　值得一提的是，中南高科在同行領(lǐng)域憑借先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)與管理模式，填補(bǔ)了細(xì)分行業(yè)的空白，在研發(fā)投入、產(chǎn)業(yè)培育領(lǐng)域等方面均領(lǐng)先于同行，引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。有分析指出，伴隨政府對(duì)制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園政策的不斷滲透，中南高科憑借其多元的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及輕資產(chǎn)標(biāo)的的稀缺性，有望迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。

　　中南高科近年的迅猛發(fā)展，一定程度上印證了其投資眼光的前瞻性及戰(zhàn)略布局的正確性。過(guò)去幾年，在長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域一體化戰(zhàn)略下，政府出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)型升級(jí)及區(qū)域協(xié)同發(fā)展的相關(guān)政策。中南高科緊扣國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦?jié)B透核心區(qū)域、有機(jī)拓展全國(guó)的戰(zhàn)略布局，為不同級(jí)別的城市搭建與之相匹配的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈、產(chǎn)品線及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，取得了顯著成效。

　　公司策略性地集中布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈三個(gè)經(jīng)濟(jì)蕞發(fā)達(dá)、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)蕞穩(wěn)固的沿海地區(qū)。截至2021年2月28日，集團(tuán)長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的土儲(chǔ)占比合計(jì)超過(guò)70%。

　　憑借其布局眼光的前瞻性，中南高科的規(guī)模效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月28日，中南高科共計(jì)擁有的土地儲(chǔ)備總建筑面積約870萬(wàn)平方米。此外，根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，長(zhǎng)三角、珠三角及環(huán)渤海地區(qū)總建筑面積分別排名全國(guó)第三、第二及第二。這些發(fā)展?jié)摿薮笄业乩砦恢帽憷膬?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)為集團(tuán)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展提供了支持，同時(shí)也為集團(tuán)后續(xù)的發(fā)展打開(kāi)了巨大的想象空間。

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