已建及在建項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)排名頭部、總建筑面積位列第二。

　　據(jù)IPO早知道消息，中南集團(tuán)旗下企業(yè)中南高科已于5月12日向港交所遞交招股書(shū)，工銀國(guó)際及興證國(guó)際擔(dān)任其聯(lián)席保薦人。除了已經(jīng)上市的中南建設(shè)（000961.SZ）和更早遞表的中南服務(wù)，中南高科有望成為中南集團(tuán)的第三個(gè)上市平臺(tái)。

　　中南高科是中國(guó)領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核 心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商，提供集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)于一體的服務(wù)。

　　截至2021年2月28日，中南高科已獲取70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，包括約280萬(wàn)平方米已竣工建筑面積、約400萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬(wàn)平方米持做未來(lái)開(kāi)發(fā)的預(yù)估建筑面積。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，于2020年末，中南高科在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中已獲取的項(xiàng)目覆蓋城市數(shù)量排名頭部、總建筑面積排名全國(guó)第二。

　　成立于2015年，中南高科肇始于長(zhǎng)三角地區(qū)，現(xiàn)業(yè)務(wù)已成功向珠三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)拓展，并擬更進(jìn)一步拓展至中西部蕞具增長(zhǎng)潛力省會(huì)及主要城市。近年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)制造業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的大力支持，中南高科聚焦制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)這一賽道，憑借產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及一體化、多元化產(chǎn)業(yè)服務(wù)等核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及前瞻性布局眼光，保持著高質(zhì)量穩(wěn)步成長(zhǎng)。

　　據(jù)了解，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)層面，中南高科通過(guò)公開(kāi)信息、市場(chǎng)調(diào)研、內(nèi)外部數(shù)據(jù)庫(kù)、深入溝通等方式精準(zhǔn)定位政府端和企業(yè)端的具體需求，并綜合考量區(qū)域位置、政府的招商引資政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況、以及制造型企業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r等因素。這樣有助于地方政府優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、引進(jìn)高端人才、促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)以及GDP的提升，并增加財(cái)政收入。

　　產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入層面，中南高科組建了一支涵蓋區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、行業(yè)研究等各類(lèi)能力的研究團(tuán)隊(duì)。通過(guò)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的深度分析，研究團(tuán)隊(duì)利用其研究結(jié)果并結(jié)合前期積累的專(zhuān)業(yè)招商數(shù)，在項(xiàng)目前期就進(jìn)行精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，為園區(qū)量身定制招商策略。

　　產(chǎn)業(yè)服務(wù)層面，中南高科形成基礎(chǔ)、配套和增值三大類(lèi)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，該等一體化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力可聯(lián)動(dòng)園區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源、支持入園企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。值得一提的是，中南高科聚焦企業(yè)核心需求，提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)申報(bào)、人力資源、綜合金融、市場(chǎng)交易配對(duì)等五大類(lèi)園區(qū)增值服務(wù)。

　　此外，中南高科打造的園區(qū)管理系統(tǒng)亦可以幫助其及時(shí)獲取企業(yè)信息、了解企業(yè)需求，有利 于其迅速回應(yīng)客戶需求，持續(xù)改善服務(wù)質(zhì)量，蕞終打造智慧型園區(qū)生態(tài)。

　　中南高科的產(chǎn)業(yè)研究及策劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和綜合服務(wù)能力亦受到政府、行業(yè)協(xié)會(huì)及研究機(jī)構(gòu) 的廣泛認(rèn)可。其獲得克爾瑞（中國(guó)）頒發(fā)的「2020年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商30強(qiáng)」，尚有諸如「常州武進(jìn)創(chuàng)智云谷」、「上海松江制造產(chǎn)業(yè)園」以及「佛山三水AUTO SPACE智車(chē)港」等多個(gè)項(xiàng)目獲得省市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目榮譽(yù)。

　　得益于市場(chǎng)對(duì)高質(zhì)量制造環(huán)境的強(qiáng)烈需求及政府使用產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的導(dǎo)向，近年來(lái)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。2015-2020年這一市場(chǎng)的規(guī)模復(fù)合年增長(zhǎng)率高達(dá)22.7%，并預(yù)計(jì)將由2020年的6270萬(wàn)平方米增至2025年的1.98億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為25.9%。

　　處于增量前景可觀的行業(yè)，聚焦于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)這一賽道的中南高科無(wú)疑具備更多可想象空間。中南高科策略性的選擇集中服務(wù)從事制造業(yè)的中小企業(yè)，尤其是先進(jìn)設(shè)備制造、新能源、新材料等新興產(chǎn)業(yè)。截至2020年12月31日，與中南高科簽約的企業(yè)客戶達(dá)2688家，其中約79.5%從事制造業(yè)。

　　以中南高科·惠州仲愷高端電子信息產(chǎn)業(yè)園為例，至2021年底，該產(chǎn)業(yè)園共引進(jìn)企業(yè)101家，其中電子信息產(chǎn)業(yè)類(lèi)企業(yè)達(dá)60 家， 占比58.8%，高新技術(shù)類(lèi)企業(yè)33 家， 占比32.4%。數(shù)據(jù)顯示，上述招商引資企業(yè)預(yù)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)重大產(chǎn)值逾人民幣10 億元，為地方政府貢獻(xiàn)重大稅收收入，創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的崗位。

　　既往業(yè)績(jī)記錄期間，中南高科的高速增長(zhǎng)印證了其產(chǎn)業(yè)聚焦以及運(yùn)營(yíng)模式的成功。

　　在園區(qū)數(shù)量上，2018-2020年中南高科分別新增獲取產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目12個(gè)、20個(gè)和30個(gè)。在財(cái)務(wù)指標(biāo)上，中南高科的收入由2018年的4.61億元大幅增加至2019年的19.77億元，并進(jìn)一步大幅增加至2020年的46.13億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到216.3%；同期毛利由2018年的1.57億元大幅增至2019年的6.66億元，并進(jìn)一步大幅增至2020年的12.92億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到186.8%。

　　按照仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中南高科2020年的收入及毛利增速在中國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商中排名頭部，并遠(yuǎn)高于排名第二的同行企業(yè)。

　　在增量投資逐步向存量資產(chǎn)管理過(guò)渡的大環(huán)境下，中南高科也在積極探索輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，

　　堅(jiān)持以?xún)r(jià)值為驅(qū)動(dòng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，依托強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入及綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，輕重并舉協(xié)同發(fā)展。

　　集團(tuán)優(yōu)先選擇與由地方政府或與國(guó)有企業(yè)有關(guān)或其他有優(yōu)異背景的現(xiàn)有第三方園區(qū)合作，以一二線城市為主要的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展區(qū)域，致力于為企業(yè)提供園區(qū)代建、產(chǎn)業(yè)招商、代理運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資孵化等服務(wù)，幫助提升存量園區(qū)的企業(yè)入住率及服務(wù)經(jīng)營(yíng)水平。

　　首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目——蘇高新智芯谷的成功落地，標(biāo)志著其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初顯成效。作為中南高科聯(lián)合蘇州高新區(qū)聯(lián)合打造的集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，該項(xiàng)目具備一定的先進(jìn)性。截至2020年12月31日，蘇高新中南高科智芯谷已迎來(lái)多家中國(guó)半導(dǎo)體行業(yè)的知名企業(yè)入駐，并在2021年3月獲得了蘇州創(chuàng)業(yè)園頒發(fā)的“招商工作先進(jìn)單位獎(jiǎng)項(xiàng)”。

　　面向未來(lái)，中南高科旨在鞏固領(lǐng)先制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商的行業(yè)地位，并升級(jí)平臺(tái)以更有效服務(wù)中國(guó)制造業(yè)。其表示將通過(guò)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)打造標(biāo)桿園區(qū)，力爭(zhēng) 提升「中南高科」品牌聲譽(yù)并擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園規(guī)模；并將依托產(chǎn)業(yè)招商以及綜合產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)服務(wù) 的能力，計(jì)劃在一、二線城市穩(wěn)步開(kāi)展輕資產(chǎn)模式的業(yè)務(wù)。

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