近日，光明地產(chǎn)全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以合計(jì)41.7億元的價(jià)格，競(jìng)得上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)兩宗居住用地。

　　其中，松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河三號(hào)-1地塊的競(jìng)得價(jià)為21.5億元，土地總面積6.77萬(wàn)平方米，出讓面積6.51萬(wàn)平方米，該地塊的規(guī)劃用途為普通商品，容積率為1.2。

　　值得一提的是，光明地產(chǎn)并非該地塊的唯一競(jìng)得人，其聯(lián)合上海市松江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)持有的上海松江城鎮(zhèn)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司和上海松江商業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司競(jìng)得上述地塊。

　　松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河三號(hào)-2地塊的競(jìng)得價(jià)為20.2億元，土地總面積6.33萬(wàn)平方米，出讓面積為6.12萬(wàn)平方米，該地塊的規(guī)劃用途同樣為普通商品，容積率為1.2，光明地產(chǎn)為該地塊的唯一競(jìng)得人。

　　10月8日晚間，招商局置地有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司重慶依云與南京交通訂立合作協(xié)議，共同成立項(xiàng)目公司以取得南京2018G43地塊的土地使用權(quán)并予以開(kāi)發(fā)。

　　觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從公告中獲悉，2018年9月7日，重慶依云成功投得南京2018G43地塊土地使用權(quán)，地價(jià)為人民幣33.5億元；于2018年9月21日，重慶依云就收購(gòu)事項(xiàng)與南京國(guó)土局訂立土地使用權(quán)出讓合同。

　　2018年9月25日，重慶依云與南京交通在中國(guó)成立有限責(zé)任項(xiàng)目公司，僅作為取得南京2018G43地塊之土地使用權(quán)并予以開(kāi)發(fā)。

　　根據(jù)此次簽訂的合作協(xié)議，重慶依云及南京交通須按其各自在項(xiàng)目公司分別為51%及49%的蕞終持股量比例承擔(dān)地價(jià)人民幣33.5億元。重慶依云及南京交通亦須按其各自在項(xiàng)目公司的蕞終持股量比例承擔(dān)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本人民幣15億元。

　　重慶依云此前支付的16.75億元按金須轉(zhuǎn)換為重慶依云向項(xiàng)目公司提供的股東貸款，招商局置地估計(jì)此次投資總額約為人民幣29.29億元，其將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此次合作的南京2018G43地塊總占地面積約10.78萬(wàn)平米，為住宅用地，位于南京市浦口區(qū)江浦街道雨山西路以西、廣電路以南。

　　10月8日晚間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司宣布，其將與恒基兆業(yè)、中南建設(shè)成立合營(yíng)公司發(fā)展蘇州一宗宅地，此次合作中旭輝應(yīng)付的資本承擔(dān)12.99億元。

　　公告顯示，于當(dāng)天，恒基中國(guó)、國(guó)僑及南通中南訂立合作協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)透過(guò)離岸合營(yíng)安排及境內(nèi)合營(yíng)安排成立合營(yíng)企業(yè)以發(fā)展蘇州市高新區(qū)一宗宅地。

　　公告顯示，恒基中國(guó)為于香港注冊(cè)成立的公司，并由恒基兆業(yè)間接全資擁有。南通中南即南通中南新世界中心開(kāi)發(fā)有限公司，據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，其由江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司全資持有。

　　根據(jù)合作協(xié)議，蘇州昌尊置業(yè)有限公司為境內(nèi)合營(yíng)安排項(xiàng)下的中外股份合營(yíng)企業(yè)，其由國(guó)僑、蘇州盛置（由旭輝控股間接控制的公司）及南通中南分別擁有51%、19%及30%，而國(guó)僑為離岸合營(yíng)安排項(xiàng)下的合營(yíng)工具，其由旭輝控股及恒基中國(guó)分別擁有31.3%及68.7%，旭輝控股就合作協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行交易應(yīng)付的資本承擔(dān)總額約為人民幣12.99億元。

　　具體來(lái)看，根據(jù)離岸合營(yíng)安排，于公告日期，恒基中國(guó)持有亮添全部已發(fā)行股本，而亮添繼而持有國(guó)僑全部股本，國(guó)僑繼而持有中國(guó)項(xiàng)目公司51%股本權(quán)益。根據(jù)合作協(xié)議，國(guó)僑將按每股1.00港元發(fā)行及配發(fā)999股新股份。亮添將認(rèn)購(gòu)國(guó)僑686股新股份，而旭輝將通過(guò)其全資擁有的特殊目的工具認(rèn)購(gòu)國(guó)僑313股新股份，認(rèn)購(gòu)價(jià)為313港元。進(jìn)行前述股份發(fā)行及認(rèn)購(gòu)后，國(guó)僑將由該集團(tuán)及恒基中國(guó)（透過(guò)亮添）分別持有31.3%及68.7%。

　　旭輝根據(jù)離岸合營(yíng)安排的總資本承擔(dān)約為人民幣5.93億元，其中約5900萬(wàn)美元（相當(dāng)于約人民幣4.07億元）須由旭輝透過(guò)按其于國(guó)僑的持股比例承擔(dān)國(guó)僑股東貸款而支付。

　　其次，根據(jù)境內(nèi)合營(yíng)安排，國(guó)僑、旭輝控股（透過(guò)蘇州盛置）及南通中南須分別持有中國(guó)項(xiàng)目公司（其總注冊(cè)資本為人民幣23.12億元）的51%、19%及30%。旭輝控股就境內(nèi)合營(yíng)安排的資本承擔(dān)總額約為人民幣7.06億元，這部分將出資作為中國(guó)項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本，現(xiàn)時(shí)擬定境內(nèi)合營(yíng)安排將以該集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)上述安排之后，旭輝控股將透過(guò)國(guó)僑及蘇州盛置合計(jì)持有項(xiàng)目公司34.96股份，而恒基兆業(yè)將持有35.04%，中南建設(shè)持股30%。

　　現(xiàn)時(shí)旭輝控股擬定將國(guó)僑及中國(guó)項(xiàng)目公司以非附屬公司入賬，并將不會(huì)綜合計(jì)入該集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。國(guó)僑董事會(huì)須由五名董事組成，旭輝將有權(quán)提名兩名董事，而恒基中國(guó)則有權(quán)提名三名董事。

　　而中國(guó)項(xiàng)目公司董事會(huì)須由六名董事組成。國(guó)僑、蘇州盛置及南通中南各自有權(quán)提名兩名董事，董事會(huì)董事長(zhǎng)及法定代表須由國(guó)僑提名的董事出任。

　　公告顯示，項(xiàng)目所涉及的地塊位于蘇州市高新區(qū)滸關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃道路南、文昌路東，為住宅用地，出讓金為23.11億元（包括出讓金及相關(guān)費(fèi)用），總占地面積為8.07萬(wàn)平方米，已規(guī)劃建筑面積不超過(guò)約16.94萬(wàn)平方米。根據(jù)合作協(xié)議條款，旭輝應(yīng)占平均土地成本（即總代價(jià)除以總占地面積）約為每平方米人民幣16,106元。

　　據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，上述地塊于2018年1月由國(guó)僑（恒基兆業(yè)）以23.11億元競(jìng)得，整個(gè)競(jìng)拍時(shí)間僅用了6分鐘，溢價(jià)率1.09%，樓面地價(jià)1.36萬(wàn)元/平方米。

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