就開(kāi)發(fā)階段而言，在一級(jí)開(kāi)發(fā)、二級(jí)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上，又衍生出了半級(jí)開(kāi)發(fā)、一級(jí)半開(kāi)發(fā)等?？梢哉f(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　李在2015年中央政府兩會(huì)上提出“互聯(lián)網(wǎng)+”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)啟了“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，以馬云的菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)科技的“菜鳥(niǎo)模式”為代表。

　　通訊、結(jié)算等科技技術(shù)的發(fā)展，會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級(jí)。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼，在未來(lái)，智庫(kù)起著的作用。

　　國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過(guò) 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專(zhuān) 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

　　寫(xiě)字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對(duì)于很多寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟模簿褪钦f(shuō)，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒(méi)有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車(chē)位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。

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