?。ㄒ唬﹩挝幻Q：晉中市中南高科實業(yè)有限公司

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　　（三）單位簡介：晉中市中南高科實業(yè)有限公司隸屬于中南集團（中南建設證券代碼：000961.SZ），中南集團在全國500強排名第78位，中國民營企業(yè)500強排名第11位。旗下中南高科專業(yè)做產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營服務板塊。目前中南高科旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍及全國54城70園，是服務中國制造業(yè)的超級平臺。

　　工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。當前，新興產(chǎn)業(yè)如智能制造、新能源等正成為工業(yè)地產(chǎn)市場的重要增長點，對工業(yè)地產(chǎn)的需求更加迫切。與傳統(tǒng)商業(yè)或住宅地產(chǎn)相比，工業(yè)地產(chǎn)周邊往往有完善的工業(yè)基礎(chǔ)設施，運輸和原材料采購高效便捷，有利于企業(yè)的生產(chǎn)和運營高效進行。而且工業(yè)地產(chǎn)的投資和運營成本相對較低，投資風險較低，廠房的租賃和購買價格通常較為合理，基礎(chǔ)設施如水、電等通常已經(jīng)完善，不需要投入大量資金進行改造。近年來，山西綜改區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度較大，發(fā)展態(tài)勢好。中南高科作為全國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前三，產(chǎn)業(yè)園運營全國頭部的優(yōu)秀企業(yè)，將以豐富的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，超強的招商手段打造中南高科晉中智造未來城，助力中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，為中小企業(yè)帶來了更多的機遇，打造山西區(qū)域標桿園區(qū)。

　?。ㄒ唬┙ㄔO背景：中南高科·晉中智造未來城，作為中南高科落子山西的首個產(chǎn)業(yè)項目，位于山西綜改示范區(qū)科創(chuàng)新城板塊，是城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重點片區(qū)，緊鄰太原唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)和晉中匯通產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩大成熟產(chǎn)業(yè)板塊，產(chǎn)業(yè)聚集程度高，且處于太榆同城的中心節(jié)點，是城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，發(fā)展?jié)摿薮?，中南高科致力于將該項目打造成為山西產(chǎn)城融合的標桿項目，推進區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，創(chuàng)新山西產(chǎn)業(yè)發(fā)展新篇章。

　?。ǘ┙ㄔO地點：晉中開發(fā)區(qū)農(nóng)谷大道西側(cè)。??建設內(nèi)容及建設規(guī)模：主要建設生產(chǎn)線、單層廠房、多層廠房，配套辦公區(qū)域、生活區(qū)域、倉儲區(qū)等。本項目建設內(nèi)容還包括建筑物的給排水、采暖、通風、供配電、消防等相關(guān)配套工程以及綠化、場地硬化、鋪裝等工程。??項目總投資：項目總投資1.8億元。

　?。ㄒ唬﹨^(qū)位優(yōu)勢：晉中屬山西中部城市群中心區(qū)域和太原榆次太谷城市核組成部分，緊鄰省會太原，距太原武宿國際機場、高鐵南站不足10公里。境內(nèi)7條鐵路干線條高速公路縱橫交織，全市公路通車總里程1.63萬公里，公路密度99.1公里/百平方公里。

　　（二）資源優(yōu)勢：晉中市發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源66種，探明儲量28種。含煤面積12583平方公里，占全市總面積77%，查明資源量272億噸，是全國重要的煤炭生產(chǎn)基地，建國以來為國家經(jīng)濟建設和改革發(fā)展輸出21億噸原煤。鐵礦探明儲量1524萬噸，預測潛在儲量2億噸，其中鈦鐵礦探明儲量126萬噸、占全省總量78.3%。煤層氣資源量2.56萬億立方米，占全省近1/3、占全國1/12。新探明煤層氣、頁巖氣資源總量超過5000億立方米。

　?。ㄈ┤瞬艃?yōu)勢：晉中是大學之城、青年之城，山西大學城坐落于此，全市有21所駐地及市屬高校、34.6萬名師生，科教資源集中度在全國地級市屈指可數(shù)，入選首批省級青年發(fā)展型城市試點市。擁有各類科創(chuàng)平臺377個，高新技術(shù)企業(yè)339家、連續(xù)6年穩(wěn)居全省第2位。

　　項目所在地距太原南站9公里，距太原武宿國際機場5公里，距晉中高鐵站3公里，距武宿高速出口6公里，國內(nèi)外、省內(nèi)外商務辦公、人流物流往來迅捷，快速接駁太榆繁華資源，往返雙城便捷通達。

　?。ǘ╉椖颗涮自O施及參考能源價格

　　非居民采暖：7.5元/平方米/月

　　工商業(yè)用電（35千伏以上）：0.4702元/千瓦時

　　大工業(yè)用電（220千伏以上）：0.428元/千瓦時

　　項目于2022年7月正式開工，截至目前項目一流水已完成7棟獨棟廠房封頂，其中一棟作為項目展示招商中心已投入使用。

　　招商對象：誠邀具備資金技術(shù)實力的投資方參與建設本項目。

　　項目可享受《晉中市招商引資優(yōu)惠政策（試行）》《和順縣改革和創(chuàng)新招商引資優(yōu)惠政策》等文件優(yōu)惠政策：

　　固定資產(chǎn)投資在1億元以上的，自企業(yè)實現(xiàn)利潤年度起，企業(yè)所得稅區(qū)級留成部分，按其對地方經(jīng)濟社會發(fā)展綜合貢獻情況給予扶持，前兩年全額用于扶持企業(yè)發(fā)展，第3年至第5年按50%用于扶持企業(yè)發(fā)展。??加大對工業(yè)主導產(chǎn)業(yè)用地指標的統(tǒng)籌調(diào)配，優(yōu)先安排工業(yè)用地指標，并且每年配置不得少于30%，重點向各開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)傾斜；鼓勵企業(yè)提高土地利用率，增加容積率不再增收地價款；鼓勵企業(yè)工業(yè)用地混合使用，行政辦公等配套設施（不超總面積的15%）可按照工業(yè)用途管理，不再增收土地出讓金。

　　晉中市將全心全力為客商提供“一站式”服務，全要素保障，全流程跟蹤，努力創(chuàng)建你投資、我鋪路，你創(chuàng)業(yè)、我服務，你發(fā)財、我發(fā)展的蕞佳投資環(huán)境。

　　單 位：晉中市中南高科實業(yè)有限公司

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