自2020年起，全球疫情的沖擊、消費(fèi)習(xí)慣的數(shù)字化轉(zhuǎn)變以及遠(yuǎn)程工作模式的普及，給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的影響。

一、空置率與租金現(xiàn)狀
一線城市的寫(xiě)字樓出現(xiàn)了大量空置，空置率飆升至十多年來(lái)的高位，租金水平跌至近十余年的谷底。數(shù)據(jù)顯示，2023年底，北上深的寫(xiě)字樓空置率均超過(guò)20%，其中深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率超過(guò)26%，上海和北京分別為21.8%、21.7%。2024年頭部季度，北京、上海、廣州、深圳的空置率分別為18.3%、15.77%、18.4%、27.0%，雖有所回落，但仍處于高位。同時(shí)，租金也大幅下降，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止2024年一季度末，一線城市寫(xiě)字樓租金平均每月為216元/平方米，同比下降5.7%，約下滑至2011 - 2012年水平。深圳2024年Q1的平均租金為165.9元/平方米，回到了11年前的水平。
二、凈吸納量的變化
“凈吸納量”（新租面積 + 擴(kuò)租面積 - 退租面積）是評(píng)估寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需情況的重要指標(biāo)。從蕞近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的寫(xiě)字樓凈吸納量出現(xiàn)暴跌。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的凈吸納量從2021年的101萬(wàn)平方米銳減至2023年的12.7萬(wàn)平方米，降幅高達(dá)87%；上海從136萬(wàn)平方米驟降至39萬(wàn)平方米，減少約71%；深圳從84萬(wàn)平方米下降到22萬(wàn)平方米，縮水比例達(dá)到74%。總體來(lái)看，北上深的甲級(jí)寫(xiě)字樓在過(guò)去2年的需求規(guī)?？s減了70% - 90%。
三、供給情況與行業(yè)關(guān)聯(lián)
在寫(xiě)字樓供給過(guò)剩的情況下，一線城市未來(lái)幾年仍有較高的供應(yīng)。例如，深圳預(yù)計(jì)今年內(nèi)投入使用120萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，廣州的琶洲、金融城仍有大量甲級(jí)寫(xiě)字樓在未來(lái)兩年入市。商業(yè)地產(chǎn)不景氣、寫(xiě)字樓高空置率，與第三產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)密切相關(guān)。以廣州為例，今年二季度寫(xiě)字樓租賃需求中，TMT行業(yè)占30%，其次是專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)（21.9%）、貿(mào)易和零售業(yè)（12.1%），主要涉及互聯(lián)網(wǎng)、金融、法律、外貿(mào)等行業(yè)。然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)增速放緩，金融監(jiān)管趨緊，互聯(lián)網(wǎng)公司和金融企業(yè)正在縮減辦公空間。例如，北京的中關(guān)村和望京，字節(jié)跳動(dòng)、微軟、愛(ài)奇藝等行業(yè)巨頭紛紛縮減租賃面積，美團(tuán)更是提前退租3萬(wàn)平方米。外資企業(yè)的離場(chǎng)也削弱了對(duì)寫(xiě)字樓的總體需求，2023年度，中國(guó)實(shí)際利用的外資規(guī)模較前一年縮減8%，外資企業(yè)削減在華布局或關(guān)閉辦公場(chǎng)所，對(duì)國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求造成直接沖擊。
四、企業(yè)需求減少的原因
從微觀角度看，企業(yè)面臨業(yè)績(jī)下滑，為開(kāi)源節(jié)流，對(duì)辦公空間的需求顯著減少。從宏觀角度看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型期，過(guò)程復(fù)雜且漫長(zhǎng)。
五、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的情況
商業(yè)地產(chǎn)不景氣的情況在美國(guó)也很常見(jiàn)，甚至出現(xiàn)崩盤(pán)。美國(guó)寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格大幅下跌，紐約曼哈頓一處辦公樓以“骨折價(jià)”出賣(mài)，價(jià)格下跌約67%，出售金額低于未償還的抵押貸款金額。疫情改變了美國(guó)傳統(tǒng)工作場(chǎng)景，遠(yuǎn)程辦公成為常態(tài)，美聯(lián)儲(chǔ)加息推高企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，壓縮辦公租賃資金。美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“寒冬”導(dǎo)致地方銀行壞賬率增加，多達(dá)300家地方性銀行面臨償付能力不足問(wèn)題，紐約社區(qū)銀行股價(jià)暴跌，不得不采取措施改善財(cái)務(wù)狀況。
總之，在全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)充滿變數(shù)，中國(guó)和美國(guó)都需要以創(chuàng)新思維和靈活策略應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，尋找可持續(xù)發(fā)展路徑。

產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目展示（推廣接洽13391219793）

珠三角園區(qū)廠房

更多廠房土地 請(qǐng)點(diǎn)擊【園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商】

• 東莞·清溪·力合紫荊科創(chuàng)中心 研發(fā)廠房出售招商
• 中山·城建·中南高科·科創(chuàng)園 廠房出售
  
• 中山·城建·中南高科·智造港 廠房出售
• 江門(mén)·蓬江區(qū)·棠下鎮(zhèn) 稻興光合制造中心 廠房出售
• 江門(mén)·新會(huì)·大澤產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 江門(mén)·新會(huì)·中南融智創(chuàng)美產(chǎn)業(yè)谷招商 廠房出售
• 惠州·潼湖·智谷智能制造產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 惠州·惠城·三棟·中南智匯谷 廠房出售
• 惠州·水口·東江灣·中南高端電子信息創(chuàng)新園 廠房出售
  
• 惠州·仲愷·中南智谷智能制造產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 廣州·增城·中南智匯谷產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 肇慶·端州·中南雙龍科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)谷 廠房出售
• 佛山·南?！お{山灣區(qū)生命科創(chuàng)谷 研發(fā)廠房出售
• 佛山·高新區(qū)·南京中科院中南高端電子信息港 廠房出售
• 佛山·三水·高端電子信息港產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 佛山·南海·西樵創(chuàng)科谷 廠房出售

• 佛山·高明·中南智匯城 廠房出售

• 清遠(yuǎn)·中星·廣清智谷 廠房出售

• 福州南·福清·漁溪鎮(zhèn)·柳厝村漁溪工業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售

• 福建·寧德智造產(chǎn)業(yè)園 福安市溪北洋工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出售

• 福建·漳州·新動(dòng)能智造谷 廠房出售

• 福建·漳州·高端制造產(chǎn)業(yè)港 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶及西部地區(qū)廠房

更多廠房土地 請(qǐng)點(diǎn)擊【園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商】

• 南昌·新建·數(shù)字化智造產(chǎn)業(yè)園】廠房出售
  
• 鄭州·新密·曲梁高端裝備制造產(chǎn)業(yè)基地 廠房出售
  
• 鄭州·航空港區(qū)·智慧電子產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 河南·洛陽(yáng)·智能裝備創(chuàng)新港 獨(dú)棟3層及多層廠房出售
• 河南·洛陽(yáng)·人工智能智薈產(chǎn)業(yè)園 洛陽(yáng)高新區(qū) 廠房出售
  
• 武漢·江夏·健康智造未來(lái)園發(fā) 研發(fā)樓出售 廠房出售
• 武漢·光谷南·大健康產(chǎn)業(yè)園 廠房出售 地
• 武漢·東西湖科創(chuàng)中心 廠房出售
• 武漢·江夏·健康智造未來(lái)園 研發(fā)廠房 現(xiàn)房出售
• 武漢·襄陽(yáng)·東津創(chuàng)新谷 兩層 三層 五層框架廠房出售
  
• 襄陽(yáng)·東津創(chuàng)新谷 廠房出售
• 重慶·北碚·科技智慧港 廠房出售
• 重慶·大渡口·濱江創(chuàng)智云谷產(chǎn)業(yè)園廠房出售
  
• 重慶·巴南·大健康智慧谷產(chǎn)業(yè)園 廠房出售
• 重慶·綦江·制造產(chǎn)業(yè)園 單層 2.5層框架廠房出售
• 成都·溫江·中南高科智造云谷 廠房出售
  
• 湖南·湘潭·智造產(chǎn)業(yè)園廠房出售
• 湖南·株洲·智創(chuàng)廣場(chǎng)&智能制造產(chǎn)業(yè)園廠房和辦公樓出售
• 西安·周至縣·集賢鎮(zhèn)·裕橋智造基地 廠房出售 316平起售
  
• 陜西·西安·咸陽(yáng)·金興先進(jìn)智造雙創(chuàng)孵化中心 廠房出售
• 西安·經(jīng)開(kāi)·涇渭新城創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園1F 2.5F 3F廠房出售
• 西安·空港·普匯中金科創(chuàng)園 廠房出售
  
• 西安·秦漢·智康云谷基地 廠房出售

華北地區(qū)廠房

更多廠房土地 請(qǐng)點(diǎn)擊【園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商】

• 河北·廊坊·固安標(biāo)準(zhǔn)廠房出售招商 大平層600平起
  

• 河北·廊坊·燕郊電子信息產(chǎn)業(yè)園（科創(chuàng)智谷產(chǎn)業(yè)園）廠房出售

• 北京·平谷·22號(hào)線地鐵平谷站 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售

• 河北·廊坊·永清 三層廠房出售

• 河北·廊坊·三河·標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)廠房招商出售 600平起

• 河北·保定·涿州·智芯產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)廠房出售招商

• 河北·保定·清苑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 二層三層五層標(biāo)準(zhǔn)廠房出售

• 天津·寶坻· 單層標(biāo)準(zhǔn)廠房出售 可定制 可代建 或拿地自建

• 河北·滄州·產(chǎn)業(yè)新城 單層 2-3層標(biāo)準(zhǔn)廠房招商出售

• 唐山·天津·蘆臺(tái)京津創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園 2層標(biāo)準(zhǔn)廠房出售

• 山西·太原·晉中·智造未來(lái)城產(chǎn)業(yè)園 2層3層廠房出售

• 沈陽(yáng)市沈北新區(qū)百歲生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園 研發(fā)廠房出售

• 沈陽(yáng)·經(jīng)開(kāi)區(qū)·中德智造谷 廠房出售

• 沈陽(yáng)·沈撫·信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 廠房出售

• 沈陽(yáng)·大東汽車(chē)創(chuàng)智城 廠房出租出售

• 沈陽(yáng)·鐵西·浙江工業(yè)園 廠房出售

• 濟(jì)南·齊河·智能制造產(chǎn)業(yè)園 廠房出售

• 濟(jì)寧·運(yùn)河新城慧谷 2層2.5層廠房出售

• 石家莊·欒城·新智谷 廠房出售

• 石家莊·正定科技谷 廠房出售

• 石家莊·藁城·麗康源生物科技產(chǎn)業(yè)新城 廠房出售

• 濰坊·濰城·鳶都智谷產(chǎn)業(yè)園 廠房出售3500元/平

• 濰坊·經(jīng)開(kāi)區(qū)·鳶都·匯智產(chǎn)業(yè)園 廠房出售

• 青島·即墨·智造產(chǎn)業(yè)園 廠房出售

• 青島·膠州·智造中心產(chǎn)業(yè)園 廠房出售

• 德州·齊河·智能制造產(chǎn)業(yè)園 廠房出售

更多廠房土地 請(qǐng)點(diǎn)擊【園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商】

提供產(chǎn)業(yè)園招商代理服務(wù) 13391219793

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13564686846;?13391219793?
請(qǐng)說(shuō)明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號(hào)，以便快速幫您對(duì)接資源。?
長(zhǎng)按/掃一掃加葛毅明的微信號(hào)

掃一掃關(guān)注公眾號(hào)