企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園，購置廠房的優(yōu)勢有哪些？
近幾年，一大波的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園，帶著企業(yè)孵化、資源共享、金融服務(wù)、人才協(xié)作等方面的園區(qū)辦公優(yōu)勢，如雨后春筍般崛起，不斷挑戰(zhàn)著傳統(tǒng)辦公、生產(chǎn)市場。
越來越多的企業(yè)家們會(huì)遇到這些問題：資源鏈瓶頸、進(jìn)一步擴(kuò)大市場困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留!那么作為一個(gè)合格的領(lǐng)導(dǎo)者，如何在開始就徹底避免上述問題的發(fā)生?
對(duì)老百姓而言，擁有一套屬于自己的房子是多少年的夢(mèng)想，而對(duì)于老板來說，購置一套自己的廠房同樣是夢(mèng)寐以求的事。
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為什么越來越多的企業(yè)選擇入駐產(chǎn)業(yè)園，這一趨勢為何形成如此之快，讓我們來分析一個(gè)其中四點(diǎn)原因：
01.產(chǎn)能聚集，優(yōu)化工業(yè)生態(tài)鏈
以產(chǎn)業(yè)為依托，園區(qū)為載體的辦公產(chǎn)業(yè)園，往往在產(chǎn)能資源集群地選址，同時(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)也也聚集了入駐企業(yè)的資源、金融服務(wù)以及人才協(xié)作等方面的優(yōu)勢，促使資源得到充分利用，共聚強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。發(fā)揮園區(qū)各大企業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)人才、金融、生產(chǎn)等方面資源共享，打造完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
02.完善的配套設(shè)施
隨著地域和自身限制，醫(yī)療、教育、衣食住行等基礎(chǔ)配套短缺，員工基本需求得不到滿足，導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本不斷加重。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是針對(duì)各行各業(yè)的需求進(jìn)行深入分析和規(guī)劃，而建立的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，充分發(fā)揮園區(qū)專業(yè)化和技術(shù)優(yōu)勢。為企業(yè)提供完整配套的基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)也格外注重對(duì)園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，建設(shè)出宜居宜業(yè)的空間，滿足企業(yè)和員工的剛性需求，發(fā)揮企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿Α?/p>
03.協(xié)作發(fā)展，有效資源整合
產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了促進(jìn)自身核心競爭力，完善區(qū)域服務(wù)功能，打造和提供全方位服務(wù)平臺(tái)，針對(duì)企業(yè)的需求提供健全的幫扶機(jī)制，從而給園區(qū)內(nèi)的各個(gè)企業(yè)提供巨大的便利。同時(shí)園區(qū)內(nèi)還為企業(yè)提供物流服務(wù)，為企業(yè)降低物流成本。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是促進(jìn)企業(yè)之間相互結(jié)合、協(xié)同發(fā)展的一種全新運(yùn)營模式，給企業(yè)足夠的時(shí)間和精力經(jīng)營管理工資，專注推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。
04.政府的強(qiáng)力支持
政府對(duì)產(chǎn)業(yè)園給予一定的財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼等資金上的扶持，使之充分發(fā)揮應(yīng)有的優(yōu)勢作用。同時(shí)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，促使企業(yè)能快速投產(chǎn)，抓住時(shí)機(jī)，把更多精力投產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)和提高核心技術(shù)上，增加企業(yè)的產(chǎn)能值。
綜上所述，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)更加注重“產(chǎn)業(yè)+服務(wù)+運(yùn)營”的發(fā)展模式，要一手抓產(chǎn)業(yè)、一手抓服務(wù)、進(jìn)而加速推動(dòng)入駐企業(yè)的健康成長，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
租廠房VS入駐產(chǎn)業(yè)園
1、園區(qū)是政策高地
園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主平臺(tái)、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對(duì)企業(yè)的利好包括但不限于租金減免、稅收返還、人才 / 科研項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對(duì)接、業(yè)務(wù)代辦、專項(xiàng)補(bǔ)貼，省市級(jí)普惠政策傾斜等。而寫字樓或私人廠房多為市場化租賃，明碼標(biāo)價(jià)，一般沒有其他專項(xiàng)政策扶持。
2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設(shè)計(jì)、零部件配套，還是人才、資金、交流對(duì)接平臺(tái)，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫字樓或者私人廠房里的企業(yè)來自各行各業(yè)，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。
3、園區(qū)有多樣的配套
如今園區(qū)的開發(fā)選址均有大配套支持，在工作之外，可以為企業(yè)員工及其家庭提供周邊完善的居住、休閑、娛樂等全鏈條生活配套空間。
4、園區(qū)是媒體焦點(diǎn)
園區(qū)發(fā)展是地方蕞重要的「政績」之一，是地方領(lǐng)導(dǎo)的工作重心所在。新聞媒體報(bào)道的熱門地點(diǎn)，也是領(lǐng)導(dǎo)、客商的重要參訪點(diǎn)；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機(jī)會(huì)，更容易被地方領(lǐng)導(dǎo)「關(guān)懷」和得到免費(fèi)的媒體宣傳報(bào)道，這是傳統(tǒng)寫字樓或私人廠房無法媲美的。
5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌
識(shí)別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)集聚，和政府挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，更容易得到業(yè)內(nèi)和投資人的關(guān)注。一些高端的寫字樓，可以在品牌和實(shí)力上為企業(yè)加分不少，卻無法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助，私人廠房更是彰顯不出企業(yè)實(shí)力。
6、園區(qū)有一站式的服務(wù)
園區(qū)為了提升自身競爭力，都會(huì)為企業(yè)提供一系列的配套運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于投融資對(duì)接、工商財(cái)稅、法律咨詢、人事企管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)對(duì)接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報(bào)、申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時(shí)間成本。
7、園區(qū)可滿足企業(yè)更多需求
專業(yè)化的園區(qū)，基本上滿足了生產(chǎn)型企業(yè)的需求，可以說滿足了企業(yè)注冊(cè)、環(huán)評(píng)、生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、經(jīng)營、倉儲(chǔ)等一站式需求。而寫字樓或私人廠房僅可以滿足一般企業(yè)的廠辦需求，其產(chǎn)品無法滿足企業(yè)其它訴求。
8、園區(qū)處于入駐風(fēng)口期
當(dāng)下國內(nèi)疫情逐步放開，各地亟需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟(jì)，這段時(shí)間，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的心情蕞迫切、對(duì)投資的熱情蕞高、招商壓力蕞大，企業(yè)的政策更加優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時(shí)把握風(fēng)口期，入駐園區(qū)，是一種變相的「抄底」。
自建廠房會(huì)遇到的問題
1、選址效率低
中小企業(yè)想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，政府對(duì)于中小型企業(yè)一般來說在出讓工業(yè)用地的面積時(shí)，基本只會(huì)在個(gè)30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到政府在工業(yè)用地方面的投資強(qiáng)度和稅收等多個(gè)方面都會(huì)有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。再加上與政府對(duì)接的時(shí)候需要一個(gè)專門的團(tuán)隊(duì)對(duì)接，談判的周期又會(huì)特別長，所以直接導(dǎo)致選址效率低。
2、時(shí)間長，成本高
建個(gè)廠房沒有個(gè)兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報(bào)建手續(xù)很多企業(yè)也都沒有專業(yè)的人士，再加上會(huì)受到場地的限制、成本的限制等，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要很大的時(shí)間以及財(cái)力物力，所以建設(shè)的成本更是不可預(yù)估的。
3、配套設(shè)施跟不上
自建廠房會(huì)受到地域和自身?xiàng)l件的限制，更不用說衣食住行等基礎(chǔ)配套不全的短板了，如果員工連蕞基本的需求都無法滿足，想要留住員工就更難了。
4、管理的成本增加
物業(yè)跟物流的管理將會(huì)全部又企業(yè)自己運(yùn)作，這一運(yùn)作你就必須要成立相對(duì)應(yīng)的部門，再去招人再去培訓(xùn)，單單這一點(diǎn)就增大了企業(yè)的運(yùn)營成本。
由此可見
入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)擁有一套自己的廠房不但是擁有了屬于企業(yè)家自己的固定資產(chǎn)，還是企業(yè)身份的象征，更可以為企業(yè)節(jié)省更多的運(yùn)營成本，便于企業(yè)更高效、更迅速地發(fā)展壯大。
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