由內(nèi)容質(zhì)量、互動(dòng)評(píng)論、分享傳播等多維度分值決定，勛章級(jí)別越高()，代表其在平臺(tái)內(nèi)的綜合表現(xiàn)越好。

　　原標(biāo)題：《2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力50強(qiáng)》研究成果重磅發(fā)布！

　　2023年8月1日-8月4日，億翰智庫(kù)在上海隆重舉辦“2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略峰會(huì)”，期間重磅發(fā)布《2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力50強(qiáng)》研究成果。

　　—2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力50強(qiáng) —

　　—2023中國(guó)園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范案例五佳 —

　　—2023中國(guó)蕞具發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目十佳 —

　　—2023總部園區(qū)蕞佳運(yùn)營(yíng)商 —

　　當(dāng)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的發(fā)展正在發(fā)生巨大的變化，不像以往，僅是簡(jiǎn)單的土地和資源的交換，而逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)孵化運(yùn)營(yíng)體系和土地的對(duì)價(jià)。因此我們提出產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來(lái)是回歸初心，去構(gòu)建園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的綜合模型。

　　因此，我們此次《2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力50強(qiáng)》測(cè)評(píng)研究中，重點(diǎn)引入了“模式”維度，并豐富了“能力”維度，蕞終與“規(guī)模”與“品牌”兩個(gè)傳統(tǒng)維度共同形成億翰產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商的“四維評(píng)價(jià)模型”。

　　圖：《2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力50強(qiáng)》評(píng)價(jià)模型

　　規(guī)模維度，包含運(yùn)營(yíng)規(guī)模和運(yùn)營(yíng)質(zhì)量?jī)蓚€(gè)方面，其中在運(yùn)營(yíng)規(guī)模是重點(diǎn)考量指標(biāo)。此次TOP50企業(yè)中，獲得A+、A、A-評(píng)級(jí)的共有12家：

　　規(guī)模維度評(píng)價(jià)較優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商

　　中電光谷、天安數(shù)碼城、深投控、蘇高新集團(tuán)、億達(dá)中國(guó)、天安駿業(yè)、電子城高科、成都高投集團(tuán)、合肥高新股份

　　其中，聯(lián)東集團(tuán)以2972萬(wàn)方的在運(yùn)營(yíng)面積以及較高的規(guī)模質(zhì)量獲得A+評(píng)級(jí)，其次萬(wàn)洋集團(tuán)、中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)分別以2034萬(wàn)方、1620萬(wàn)方獲得A評(píng)級(jí)，中電光谷、深投控、億達(dá)中國(guó)等也基于較高在運(yùn)營(yíng)規(guī)模及質(zhì)量獲得A-評(píng)級(jí)。

　　從各梯隊(duì)在運(yùn)營(yíng)規(guī)模來(lái)看，前十企業(yè)平均規(guī)模為932.6萬(wàn)方，前二十企業(yè)平均規(guī)模為656.4萬(wàn)方，前三十企業(yè)平均規(guī)模為537.2萬(wàn)方，前五十企業(yè)平均規(guī)模為393萬(wàn)方。

　　能力維度，包含招商能力、產(chǎn)品能力與運(yùn)營(yíng)能力三項(xiàng)。此次TOP50企業(yè)中，獲得A+、A、A-評(píng)級(jí)的共有31家：

　　能力維度評(píng)價(jià)較優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商

　　中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、招商蛇口、天安數(shù)碼城、金地威新、潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)、時(shí)代商業(yè)

　　中電光谷、中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)、萬(wàn)洋集團(tuán)、深投控、中新集團(tuán)、東湖高新、億達(dá)中國(guó)、天安駿業(yè)、平謙國(guó)際、成都高投集團(tuán)、中節(jié)能實(shí)業(yè)、北科建集團(tuán)、中集產(chǎn)城、新華科技集團(tuán)、均和產(chǎn)業(yè)、信鴻集團(tuán)、濟(jì)高控股、南山控股、垠坤集團(tuán)、坤鼎集團(tuán)、力合科創(chuàng)、中創(chuàng)集團(tuán)

　　其中，聯(lián)東與MAX科技園獲得A+評(píng)級(jí)。聯(lián)東的招商能力、產(chǎn)品能力、運(yùn)營(yíng)能力三項(xiàng)均衡且突出，而MAX科技園在擁有較好的招商能力、運(yùn)營(yíng)能力的同時(shí)，其在產(chǎn)品能力上表現(xiàn)非常優(yōu)異，專注于高端產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運(yùn)營(yíng)，并將獨(dú)棟產(chǎn)品研發(fā)出六大風(fēng)格，因此也獲得A+評(píng)級(jí)。

　　品牌維度，我們整理收集了2023年來(lái)各家產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)的典型網(wǎng)絡(luò)信息，包括正向輿情信息與負(fù)向輿情信息。此次TOP50企業(yè)中，獲得A+、A、A-評(píng)級(jí)的共有16家：

　　品牌維度評(píng)價(jià)較優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商

　　招商蛇口、MAX科技園、星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

　　聯(lián)東集團(tuán)、中電光谷、中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)、蘇高新集團(tuán)、中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

　　金地威新、深投控、中新集團(tuán)、東久新宜、平謙國(guó)際、中集產(chǎn)城、新華科技集團(tuán)、粵海園投

　　其中，招商蛇口憑借過(guò)往深厚的發(fā)展口碑、園區(qū)REITs動(dòng)作以及近期大經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展等品牌優(yōu)勢(shì)，獲得A+評(píng)級(jí)。MAX科技園則憑借不斷優(yōu)化更新的產(chǎn)品線及相應(yīng)項(xiàng)目，獲取較多品牌曝光，同時(shí)也不斷形成了產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域?yàn)閿?shù)不多的產(chǎn)品IP及口碑，因此在品牌維度，MAX科技園也獲得A+評(píng)級(jí)。

　　模式維度，由于考慮到產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式正在不斷變化，我們特地引入“模式維度”，來(lái)衡量產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)發(fā)展模式的可持續(xù)性。此次TOP50企業(yè)中，獲得A+、A、A-評(píng)級(jí)的共有16家：

　　模式維度評(píng)價(jià)較優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商

　　聯(lián)東集團(tuán)、中電光谷、招商蛇口、金地威新、MAX科技園、深投控、蘇高新集團(tuán)、東久新宜、星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

　　中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)、中新集團(tuán)、平謙國(guó)際、中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

　　其中，潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)、東湖高新、康橋資本獲得A+評(píng)級(jí)。潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)聚焦輕重結(jié)合，同時(shí)不斷探索資產(chǎn)證券化等發(fā)展模式，具備長(zhǎng)期的可持續(xù)性發(fā)展能力；東湖高新在推進(jìn)輕重結(jié)合模式和資產(chǎn)證券化發(fā)展的同時(shí)，也在不斷加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資板塊以獲取更具潛力的資本收益；而康橋資本作為專注于醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)投資的基金，目前也從事園區(qū)運(yùn)營(yíng)，在資本加持下，具備較高的發(fā)展可持續(xù)性。

　　國(guó)資力量增強(qiáng)，推動(dòng)園區(qū)發(fā)展新格局

　　此次測(cè)評(píng)研究TOP50中，國(guó)民力量相對(duì)均衡，各有25家入榜。但基于過(guò)去兩年發(fā)布的《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力30強(qiáng)》來(lái)看，今年國(guó)資力量明顯增強(qiáng)，從2021年的25%快速增長(zhǎng)至如今的50%。

　　國(guó)資占比的提升直觀反映了近幾年國(guó)資力量的加速入場(chǎng)，這將對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展格局產(chǎn)生一定影響。我們認(rèn)為未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展格局將會(huì)是國(guó)資與市場(chǎng)化企業(yè)分工合作的新體系，即“國(guó)民互補(bǔ)”，開發(fā)端是國(guó)資為主，運(yùn)營(yíng)歸于市場(chǎng)化企業(yè)主導(dǎo)。

　　圖：近三年《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力測(cè)評(píng)研究》中國(guó)民企數(shù)量占比

　　深耕細(xì)分領(lǐng)域的企業(yè)增多，產(chǎn)業(yè)聚焦趨勢(shì)正在形成

　　過(guò)往很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商通過(guò)特定業(yè)務(wù)模型在全國(guó)范圍內(nèi)布局，進(jìn)而將規(guī)模做大，但隨著城市要求更精細(xì)化、入局角色的增多，統(tǒng)一的全國(guó)化業(yè)務(wù)模型發(fā)展?jié)u漸遭遇發(fā)展的瓶頸。

　　而這次測(cè)評(píng)研究中，我們也可以看到一些產(chǎn)業(yè)聚焦的趨勢(shì)正在形成，如和達(dá)高科在生物醫(yī)藥領(lǐng)域的聚焦、金地威新在人工智能和生物醫(yī)藥領(lǐng)域的聚焦等等。未來(lái)這些細(xì)分領(lǐng)域深耕型企業(yè)，在小而獨(dú)立的細(xì)分領(lǐng)域有著深度的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，隨著行業(yè)的不斷朝著精細(xì)化方向發(fā)展，圍繞細(xì)分領(lǐng)域精耕細(xì)作的企業(yè)發(fā)展空間將會(huì)更高。

　　展望1：傳統(tǒng)開發(fā)模式空間很窄，大多變成機(jī)會(huì)性業(yè)務(wù)。市場(chǎng)化園區(qū)依舊有一席之地，但應(yīng)是機(jī)會(huì)性非戰(zhàn)略性，大量公益園區(qū)的出現(xiàn)是必然，產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障房市場(chǎng)將成為市場(chǎng)重要組成部分；

　　展望2：頂層設(shè)計(jì) - 國(guó)資與市場(chǎng)化企業(yè)分工合作的新體系。企業(yè)上表現(xiàn)“國(guó)民互補(bǔ)”，開發(fā)端是國(guó)資為主（因后期租售價(jià)格與收益產(chǎn)生邏輯以不局限在開發(fā)，僅用租售邏輯是市場(chǎng)化企業(yè)自身也沒(méi)法算過(guò)賬的），但運(yùn)營(yíng)是市場(chǎng)化的，利潤(rùn)從運(yùn)營(yíng)中來(lái)，運(yùn)營(yíng)商增量取酬；

　　展望3：頂層設(shè)計(jì) - 以“供應(yīng)鏈” 為導(dǎo)向的“區(qū)域產(chǎn)業(yè)孵化”。如吉利超鏈/東谷資本/京東產(chǎn)發(fā)/阿里菜鳥/松湖智谷等項(xiàng)目；

　　展望4：業(yè)務(wù)方向 - 從“橫向全國(guó)化做大”到“縱向區(qū)域/產(chǎn)業(yè)做深”。每個(gè)領(lǐng)域都將有小而獨(dú)立的市場(chǎng)，未來(lái)圍繞領(lǐng)域精耕細(xì)作的企業(yè)，會(huì)取代連鎖化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)商，與政府共同去深度耕耘一個(gè)區(qū)域的企業(yè)；這批企業(yè)會(huì)走的更遠(yuǎn)；

　　展望5：業(yè)務(wù)模型 - 產(chǎn)服園區(qū)、運(yùn)服園區(qū)、人性化園區(qū)、利益協(xié)調(diào)園區(qū)的主基調(diào)。產(chǎn)服園區(qū)重在搭建服務(wù)平臺(tái)，明確平臺(tái)屬性；運(yùn)服園區(qū)重在 提供全周期服務(wù)管理；人性化園區(qū)重在細(xì)微關(guān)懷；利益協(xié)調(diào)園區(qū)重在協(xié)調(diào)政府、企業(yè)、土地方等多方利益，推動(dòng)共識(shí)達(dá)成；

　　展望6：盈利邏輯 - 增量邏輯下，園區(qū)開發(fā)資本閉環(huán)；服務(wù)輸出資本閉環(huán)；產(chǎn)業(yè)投資資本閉環(huán)。資本園區(qū)一定是窄門，REITs只是工具，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)園區(qū)需要數(shù)字化、科技化等新興技術(shù)的賦能是串聯(lián)的關(guān)鍵，房地產(chǎn)管理顆粒度是木桶，產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理顆粒度是手表，確保細(xì)節(jié)的把控；

　　展望7：品牌邏輯 - 以區(qū)域產(chǎn)業(yè)品牌，賦能運(yùn)營(yíng)商品牌。

　　《 2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力50強(qiáng) 》

　　《 2023中國(guó)園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范案例五佳 》

　　張江藥谷·生物醫(yī)藥前沿產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心

　　深投控·電子元器件和集成電路國(guó)際交易中心

　　臨港集團(tuán)·全國(guó)首個(gè)國(guó)際航運(yùn)綜合服務(wù)平臺(tái)——航運(yùn)通

　　《2023中國(guó)蕞具發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目十佳》

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