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未來兩年，越南北方和南方工業(yè)用地租金價格預(yù)計將上漲 6-10%/年

admin2年前 (2023-10-16)越南廠房土地出租出售1473
據(jù)越媒報道：2023年前9個月，南方和北方吸納的工業(yè)用地面積創(chuàng)歷史新高，北方比去年增長超過50%，南方超過20%。


世邦魏理仕2023年第三季度市場報告顯示，北方一級市場工業(yè)園區(qū)平均入住率達到80.2%，環(huán)比下降2.4個百分點，同比上升0.4個百分點。季度入住率下降是由于北寧和興安市場新工業(yè)園區(qū)投入運營，導(dǎo)致工業(yè)用地供應(yīng)總量增加597公頃。
需求方面，市場上多省市的塑料、紡織、隱形眼鏡制造業(yè)租戶持續(xù)錄得大量成交。本季度一級市場工業(yè)用地吸納量達到251公頃。
因此，今年前9個月的吸納量總計達到700多公頃，比2022年全年的吸納率高出18%。由于需求積極，工業(yè)用地租金價格持續(xù)上漲。相應(yīng)地，北方一級市場平均租金價格達到131美元/平方米/剩余期限，環(huán)比上漲2%，同比上漲12%。
南方地區(qū)工業(yè)園區(qū)平均入住率達到81.9%。今年第三季度工業(yè)用地吸納率達到190多公頃，環(huán)比增長5.9%，2023年前9個月達到770多公頃，環(huán)比增長20% 2022 年全年。
南方一級市場工業(yè)用地平均租金價格達到189美元/平方米/剩余期限，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲1%，同比上漲13%。機械、化工、塑料、橡膠、電子等多個行業(yè)的中日企業(yè)成交較多。
由此可見，2023年前9個月北方和南方吸納的工業(yè)用地面積創(chuàng)歷史新高，北方較去年增長超過50%，南方則超過20%。
世邦魏理仕估計，今年前 9 個月，南部和北部市場的新運營倉庫面積分別為 45 萬平方米和 75.2 萬平方米。由于新增供應(yīng)充足，倉庫和現(xiàn)成廠房租金價格相對穩(wěn)定，南方市場的倉庫平均租金價格達到4.5美元/平方米/月，廠房平均租金價格達到4.9美元/平方米/月。
特別是在北方市場，倉庫平均租金為4.6美元/平方米/月，廠房平均租金為4.8美元/平方米/月。一級市場現(xiàn)成工廠項目出租率達82.9%。就現(xiàn)倉市場而言，主要成交仍來自北寧、海防等供應(yīng)集中度較高的市場。
該單位預(yù)測，未來兩年，北方和南方工業(yè)用地租金價格預(yù)計將上漲6-10%/年。許多行業(yè)團體和租戶國籍的積極需求有助于推動許多地區(qū)的租金價格增長。與此同時，預(yù)計未來兩年現(xiàn)成倉庫租金價格將小幅上漲，每年2%- 4%。2023年前9個月，來自中國、越南、日本、美國和歐盟的租戶是積極在越南市場尋找工業(yè)用地和倉庫的投資者；約占南部和北部地區(qū) CBRE 租賃咨詢的 70 - 80%...

新聞來源：cafef.vn


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