當前位置：首頁德州產(chǎn)業(yè)信息 正文內(nèi)容濟南新型產(chǎn)業(yè)用地什么意思？附2021年濟南新型產(chǎn)業(yè)用地新規(guī)中南高科：標準廠房租售 全國上百園區(qū)招商中 4000123021

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　　新型產(chǎn)業(yè)用地是適應產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提高工業(yè)用地效率而提出的城市用地分類。那濟南市新型產(chǎn)業(yè)用地什么意思呢1年濟南新型產(chǎn)業(yè)用地新規(guī)又有哪些呢

　　濟南市在現(xiàn)有城市規(guī)劃地類中“工業(yè)用地M”大類下增加新型產(chǎn)業(yè)用地類型M0即融合研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及配套生產(chǎn)生活服務設施的用地。新型產(chǎn)業(yè)用地在辦理供地和不動產(chǎn)登記時土地用途表述為“工業(yè)新型產(chǎn)業(yè)用地”。

　　新型產(chǎn)業(yè)用地原則上在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能區(qū)和重要發(fā)展廊道中規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)安排可在省級以上園區(qū)及其他設有產(chǎn)業(yè)孵化器、專業(yè)服務平臺的區(qū)域優(yōu)先布局。中心城區(qū)“中疏”范圍以內(nèi)城市中心和次中心核心區(qū)域以及其他對功能業(yè)態(tài)、建筑風貌有明確要求的區(qū)域原則上不安排新型產(chǎn)業(yè)用地。

　　二、2021年濟南新型產(chǎn)業(yè)用地新規(guī)

　　根據(jù)濟南市人民政府辦公廳發(fā)布的濟政辦發(fā)〔2021〕5號文件2021年濟南新型產(chǎn)業(yè)用地新規(guī)具體如下

　　1、支持新型產(chǎn)業(yè)項目統(tǒng)一規(guī)劃功能適當混合。新型產(chǎn)業(yè)用地可配建生產(chǎn)服務及生活服務設施用地面積占項目總用地面積的比例可提高到15%配套用房的地上建筑面積不超過地上總建筑面積的30%。配建的生產(chǎn)、生活服務設施不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　2、鼓勵新型產(chǎn)業(yè)集中成片開發(fā)實現(xiàn)集聚化發(fā)展和集約化用地。用地面積50畝含以上的項目可按規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓50畝以下的原則上僅限企業(yè)自用。新型產(chǎn)業(yè)用地地上容積率原則上不低于1.5不高于4.0。新型產(chǎn)業(yè)用地出讓前對建設規(guī)模有特殊要求的可在滿足城市空間品質(zhì)、公共服務設施、交通設施和市政設施等承載能力的前提下經(jīng)市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作領導小組會議研究同意適當提高具體地塊的容積率上限。

　　3、對擬引入的符合新型產(chǎn)業(yè)要求的項目需由區(qū)政府含代管鎮(zhèn)、街道的功能區(qū)管理機構(gòu)下同或市級投融資平臺公司提出初步意見報市工業(yè)和信息化局等產(chǎn)業(yè)主管部門審核同意后按程序組織供地。

　　4、新供的新型產(chǎn)業(yè)用地除通過招拍掛方式出讓外還可通過彈性出讓、先租后讓、租讓結(jié)合等方式供應土地降低企業(yè)用地成本。在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下可將區(qū)政府或市級投融資平臺公司提出的產(chǎn)業(yè)類型、產(chǎn)業(yè)標準等要求作為土地供應條件。新型產(chǎn)業(yè)用地不得與住宅用地捆綁出讓。

　　5、符合城市規(guī)劃的存量工業(yè)項目原土地使用權人可向市工業(yè)和信息化局提出申請轉(zhuǎn)型升級為新型產(chǎn)業(yè)項目。經(jīng)審核同意的可采取協(xié)議出讓方式辦理土地手續(xù)并按照市場評估價格補繳土地差價調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地。

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