由億翰發(fā)起的2023華東區(qū)域標桿產業(yè)園區(qū)運營商評選活動-安徽區(qū)域評選階段已結束，《2023安徽省標桿產城運營商TOP50》、《2023安徽省標桿園區(qū)運營商TOP50》和《2023安徽省標桿輕資產園區(qū)運營商TOP10》正式揭曉。

　　不久前，安徽省標桿產業(yè)園區(qū)運營商入圍候選名單發(fā)布，超過300家企業(yè)參與角逐雙榜，現(xiàn)經過對入圍的優(yōu)秀產業(yè)園區(qū)運營商進行深入調研和信息精細復核，并從招商力、運營力、品牌力等多個能力維度對入圍企業(yè)的綜合實力進行系統(tǒng)研究分析后，蕞終評選結果出爐。

　　圖：2023安徽省標桿園區(qū)運營商TOP50

　　圖：2023安徽省標桿產城運營商TOP50

　　圖：2023安徽省標桿輕資產園區(qū)運營商TOP10

　?。ㄒ唬┘涌彀l(fā)展現(xiàn)代產業(yè)體系，打造具有重要影響力的新興產業(yè)聚集地

　　根據十四五規(guī)劃，安徽堅持把做實做優(yōu)做強實體經濟作為主攻方向，大力實施制

　　造強省、質量強省戰(zhàn)略，一手抓戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展壯大，一手抓傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級，推動產業(yè)基礎高級化和產業(yè)鏈現(xiàn)代化，提高經濟質量效益和核心競爭力。

　　具體來看，十四五期間安徽將致力于提高產業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定性和現(xiàn)代化水平，大力發(fā)展新一代信息技術、人工智能、新材料、節(jié)能環(huán)保、新能源汽車和智能網聯(lián)汽車、高端裝備制造、智能家電、生命健康、綠色食品、數(shù)字創(chuàng)意十大新興產業(yè)。此外，安徽還提出戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群建設工程，高水平規(guī)劃建設省重大新興產業(yè)基地，打造全國重要的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群。

　　（二）高質量建設“一圈五區(qū)”，打造安徽特色的高質量發(fā)展動力系統(tǒng)

　　安徽十四五規(guī)劃中明確提出，優(yōu)化區(qū)域經濟布局，高質量建設“一圈五區(qū)”，即合肥都市圈、合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)、皖北地區(qū)、皖西大別山革命老區(qū)以及皖南國際文化旅游示范區(qū)。

　　高水平建設合肥都市圈。合肥都市圈以省會城市合肥為中心城市，包括周邊的六安、淮南、蚌埠、滁州、馬鞍山、蕪湖以及安慶代管的縣級市桐城，未來將進一步提升中心城市的輻射帶動作用，打造支撐全省發(fā)展的核心增長極。

　　深化合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設。合蕪蚌示范區(qū)包括合肥、蕪湖和蚌埠3個主要城市，這3個城市也是安徽科教實力蕞強的城市，通過打造全鏈條創(chuàng)新體系，服務全省創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮長三角海創(chuàng)中心作用。

　　提升發(fā)展皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)。皖江示范區(qū)規(guī)劃的范圍即原來的皖江城市帶，包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、滁州、宣城以及六安市的金安區(qū)、舒城縣等地。示范區(qū)的主要任務就是積極承接江浙滬發(fā)達城市外遷的制造業(yè)。

　　推動皖北地區(qū)振興發(fā)展。皖北地區(qū)主要包括阜陽、亳州、淮北、宿州、蚌埠、淮南以及滁州定遠、鳳陽、明光和六安霍邱等地。整體來看距離省會城市和長三角城市群中心城市較遠，但常住人口數(shù)量較大，是長三角核心區(qū)勞動密集型企業(yè)外遷的理想落腳地。

　　深入推進皖西大別山革命老區(qū)振興發(fā)展。皖西老區(qū)主要位于鄂皖兩省交界處的大別山山區(qū)，主要包括安徽六安市和安慶市等2個地級市，未來將做大做強適應性產業(yè)和特色經濟，加快發(fā)展紅色旅游、休閑度假、健康養(yǎng)老產業(yè)。

　　加快皖南國際文化旅游示范區(qū)建設。皖南示范區(qū)包括安慶、馬鞍山、蕪湖、銅陵、宣城、池州和黃山等7個地級城市，未來將推進生態(tài)、文化、旅游融合發(fā)展，重點發(fā)展研學旅行、康養(yǎng)旅游等新興業(yè)態(tài)，創(chuàng)建文化和旅游產業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)。

　　據PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據，安徽省共有產業(yè)園區(qū)2963個，其中四分之一分布在合肥，其次是蕪湖（11%）。如果從安徽十四五空間規(guī)劃來看，合蕪蚌國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內的園區(qū)數(shù)量占比為42%，而皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)覆蓋范圍相對更廣，占比則達到68%。從園區(qū)載體市場的角度來看，安徽產業(yè)發(fā)展對于省會城市合肥及蕪湖、安慶、馬鞍山、蚌埠等核心城市的依賴度較高。

　　圖：安徽省各地市園區(qū)數(shù)量分布情況

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫，時間截至2023年4月6日

　　圖：安徽省產業(yè)園區(qū)和入園企業(yè)匯總情況（部分）

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫，時間截至2023年4月6日

　　整體來看，安徽省2022年成交用地面積5785.75萬㎡，同比2021年（3528.91萬㎡）增長了64%，7個地市的工業(yè)土地成交增長超過50%，其中宿州、滁州、合肥、宣城成交翻倍增長。合肥居于成交首位，2022年工業(yè)土地成交超1300萬㎡，較2021年增長達196%。

　　從不同用地面積的成交宗數(shù)來看，成交以1-5萬㎡土地為主，占比超50%，標準化中小型產業(yè)園區(qū)仍是主流。值得注意的是，2022年6月安徽人民政府印發(fā)《安徽省批而未供、閑置和工業(yè)低效土地全域治理攻堅行動方案的通知》，其中明確說明自2023年起，除特殊工業(yè)用地外，合肥市新上工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.5；滁州、馬鞍山、蕪湖等7市新上工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.2；宿州、蚌埠、阜陽等8市新上工業(yè)項目用地容積率一般不低于1.0；各地新建高標準廠房用地容積率一般不低于2.0，按工業(yè)用地管理的研發(fā)項目用地容積率一般不低于2.5?！锻ㄖ肥前不帐∈锹鋵崱爱€均論英雄”改革要求的具體舉措，對于產業(yè)地產企業(yè)在皖的選址以及區(qū)域供地也會產生一定的影響，可預見的是未來產業(yè)地產企業(yè)在皖拿地將會相對謹慎。

　　圖：2021-2022安徽省各地市工業(yè)土地成交情況

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫

　　圖：2021-2022安徽省分用地面積工業(yè)土地成交情況

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫

　　經過近一個月對安徽省產業(yè)園區(qū)運營商的盤點和研究，“國民共進”新常態(tài)在安徽產城和園區(qū)運營領域也得到了更為充分的體現(xiàn)。

　?。ㄒ唬?023安徽省標桿產城運營商TOP50

　　產城運營商方面，94%的上榜企業(yè)為具有國資背景的產城開發(fā)運營商，98%的上榜企業(yè)是安徽區(qū)域企業(yè)，且多為各地政府的城投平臺，從其業(yè)務層面來看，產業(yè)運營條線基本上升到平臺的一級部門或直接成立獨立公司，如合肥建投集團全資子公司合肥藍科負責合肥綜保·現(xiàn)代科技產業(yè)園、合肥綜保·芯屏配套產業(yè)園等科技產業(yè)園開發(fā)運營與定制，致力于合肥市“芯屏”產業(yè)鏈上下游企業(yè)的配套服務。

　　圖：2023安徽省標桿產城運營企業(yè)注冊地統(tǒng)計情況

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫，時間截至2023年4月6日

　?。ǘ?023安徽省標桿園區(qū)運營商TOP50及輕資產運營商TOP10

　　園區(qū)運營商（含輕資產運營商）方面，上榜企業(yè)中民營園區(qū)運營商占比達83%，與此同時，近三成的園區(qū)運營商來自江浙滬，隨著江浙滬地區(qū)產業(yè)地產的紅海競爭愈發(fā)嚴重，部分園區(qū)運營商逐漸開始探索安徽省這片“藍海之地”內產業(yè)發(fā)展?jié)摿ι锌傻某鞘谢騾^(qū)域。中南高科2018年以合肥智能制造產業(yè)園首進安徽，隨后又在滁州南譙、肥東、蕪湖鳩江、馬鞍山等地均布局項目；2020年11月，萬洋集團成功摘得合肥萬洋眾創(chuàng)城項目地塊，標志著萬洋眾創(chuàng)城正式落戶安徽合肥，后又打造了肥西萬洋眾創(chuàng)城。

　　圖：2023安徽省標桿園區(qū)運營企業(yè)（含輕資產運營企業(yè)）注冊地統(tǒng)計情況

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫，時間截至2023年4月6日

　　圖：2023安徽省標桿產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)類型統(tǒng)計情況

　　數(shù)據來源：PDS園區(qū)產業(yè)通數(shù)據庫，時間截至2023年4月6日

　　從安徽整個區(qū)域產業(yè)來看，產城和園區(qū)的開發(fā)運營是相輔相成的，安徽產城和園區(qū)的運營主體則呈現(xiàn)“國民共進”的特點——擁有政策紅利和資源稟賦的國資產城運營商（主要是各地方城市的政府城投平臺），和擁有專業(yè)能力、靈活機制的民營園區(qū)運營商（包括輕資產運營商），分別利用自身的能力和資源，在各自優(yōu)勢領域內發(fā)展進步、共同助力安徽區(qū)域產業(yè)升級發(fā)展。

　?。ㄈ┑湫推髽I(yè)動態(tài)：安徽產業(yè)園區(qū)公募REITs首次落地

　　2022年是產業(yè)園區(qū)公募REITs高速發(fā)展的一年，安徽也成功乘上了這趟“快車”，年內首支產業(yè)園區(qū)公募REITs成功上市且市場反響相當不錯。此外，2022年以來，結合安徽省工業(yè)用地成交面積的高速增長，安徽區(qū)域的產業(yè)園區(qū)運營商在項目拓展簽約、落地等方面均有較多進展。

　　全國第五單產業(yè)園基礎設施公募REITs——華夏合肥高新REIT成功上市

　　2022年10月10日，位于合肥高新區(qū)的華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，發(fā)行規(guī)模15.33億元，底層資產為合肥創(chuàng)新產業(yè)園一期，這也是全國第五單成功上市的產業(yè)園基礎設施公募REITs。華夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券(600030)、華夏基金聯(lián)合推出的產業(yè)園基礎設施公募REIT，在發(fā)售階段廣受資金追捧，接連刷新公募REITs發(fā)行紀錄，發(fā)行階段創(chuàng)下公募REITs網下詢價倍數(shù)新高。

　　中南高科打造馬鞍山創(chuàng)智科技園項目正式開工

　　2023年3月16日，中南·錦裕（馬鞍山）創(chuàng)智科技園項目開工儀式在馬鞍山經開區(qū)舉行，開工儀式上，首批10家企業(yè)集中簽約入駐該項目。項目總投資50億元，總規(guī)劃面積400畝。其中，一期投資20億元、占地約112畝，將結合市經開區(qū)主導產業(yè)特點，自主招引新能源及汽車、高端裝備制造及電子信息等產業(yè)。截至2023年3月，中南高科已入駐安徽五年，在合肥、六安、蕪湖、馬鞍山四地布局了8個園區(qū)項目。

　　合肥藍科成功摘牌新站286號地塊，建設新站芯屏高科技產業(yè)園項目

　　2022年8月3日，通過參與公開招標掛牌競買，合肥藍科所屬合肥建投藍鑫產業(yè)發(fā)展有限公司成功摘得新站區(qū)工業(yè)286號地塊，地塊土地面積約50畝，將用于新建“藍科·新站芯屏高科技產業(yè)園”項目。項目由市屬國企合肥建投集團全資子公司合肥藍科與合肥新站高新區(qū)平臺企業(yè)合肥鑫城共同出資打造，項目占地300畝，總建筑面積28.5萬平方米。

　　聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港開園

　　2022年6月18日，“數(shù)智引航U聚未來”聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港開園暨首批企業(yè)入園儀式在合肥高新區(qū)舉行。聯(lián)東U谷·合肥高新國際企業(yè)港占地89.1畝，建筑面積約10萬平米。開園儀式上，聯(lián)東集團與合肥科創(chuàng)集團正式簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，雙方將以“聚資源、促創(chuàng)新、強服務、活機制”為著眼點，集聚全球創(chuàng)新資源，為入園優(yōu)質企業(yè)提供一站式服務。

　　未來，在加快發(fā)展現(xiàn)代產業(yè)體系的規(guī)劃指引下，安徽產業(yè)市場發(fā)展將駛入快車道，億翰智庫始終認為，這個市場從來不缺乏優(yōu)秀的企業(yè)，而是缺乏一個展示的平臺，希望通過此次針對安徽區(qū)域產業(yè)的專業(yè)研究與應用測評，挖掘安徽省優(yōu)秀的產業(yè)載體運營商，樹立安徽產業(yè)運營標桿，促進行業(yè)交流與學習，為安徽產業(yè)發(fā)展之火“添柴加薪”。

　　華東區(qū)域其他省市（江蘇省、浙江省及上海市）的標桿產業(yè)園區(qū)運營商評選工作也在進行中。相關企業(yè)自主申報信息和規(guī)則，以及任何關于此次榜單評選的疑問歡迎聯(lián)系億翰產業(yè)園區(qū)事業(yè)部陶先生：，廖女士：1872117812

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