原標(biāo)題：滄州運(yùn)河區(qū)201畝優(yōu)質(zhì)地塊11.5億成交 西南將建商業(yè)綜合體

　　3月土拍潮如期而至，今天，滄州市區(qū)2宗土地拍賣(mài)，分別為高新區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地GTP-2017-11號(hào)、運(yùn)河區(qū)住宅、零售商業(yè)用地CTP-1904號(hào)。

　　GTP-2017-11號(hào)宗地已于上午成功出讓?zhuān)茏尫綖椤皽嬷菪屡笥选保褐辛嚎毓?，成交價(jià)5.9億，溢價(jià)3400萬(wàn)元，約合562萬(wàn)元/畝，再度擊穿滄州西北2017年以來(lái)的高地價(jià)，地塊詳情與具體分析見(jiàn)文章：《中梁控股562萬(wàn)元/畝進(jìn)駐滄州高新區(qū) 大西北新局面》（點(diǎn)擊標(biāo)題文字即可閱讀原文）。

　　下午3:00，土拍下半場(chǎng)開(kāi)啟，CTP-1904號(hào)土拍僅新城控股一家房企到場(chǎng)。蕞終該地塊以11.48億元價(jià)格成交，溢價(jià)200萬(wàn)元，約合570萬(wàn)元/畝。

　　CTP-1904號(hào)地塊曾于去年9月4日初次掛牌，因地塊描述與滄州市發(fā)改委發(fā)布的《2018年省市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》中新城控股吾悅廣場(chǎng)（滄州）項(xiàng)目相符，被認(rèn)為很大概率為該項(xiàng)目，新城控股拿地板上釘釘。

　　▲《2018年省市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃》截圖

　　相關(guān)文件中，吾悅廣場(chǎng)（滄州）項(xiàng)目被描述為：

　　總投資50億元，占地約202畝，總建設(shè)規(guī)模約49萬(wàn)平方米(地上規(guī)模約35萬(wàn)平方米，地下規(guī)模約14萬(wàn)平方米）。企業(yè)將在滄州西部打造吾悅廣場(chǎng)（滄州）商業(yè)綜合體。計(jì)劃2018年開(kāi)工，2020年完工，項(xiàng)目整體位于嘉禾一方以南，307國(guó)道以北。

　　然而蕞終結(jié)局是土拍無(wú)人報(bào)名，地塊流場(chǎng)。新城控股不久后拿下路洋片區(qū)棚改地塊，也就是如今的新城·悅雋風(fēng)華。

　　上個(gè)月，CTP-1904號(hào)地塊二次掛牌，起拍價(jià)由14.1億降為11.46億，直降2.64億元。

　　新城控股“殺個(gè)回馬***”，直接拿下。

　　自此，新城控股不到半年的時(shí)間里迅速在滄州市區(qū)布下三子，：新華區(qū)住宅項(xiàng)目新城·悅雋風(fēng)華、新城·悅雋時(shí)代和運(yùn)河區(qū)CTP-1904號(hào)地塊項(xiàng)目。

　　這其中展現(xiàn)的是新城控股對(duì)滄州市場(chǎng)的期待與信心。今日拿下的運(yùn)河區(qū)地塊對(duì)其來(lái)說(shuō)，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。

　　CTP-1904位于滄州西南板塊，占地約200畝，截止到今日傍晚，新城控股已以海報(bào)形式官宣該地塊將建設(shè)吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目，滄州西南將迎來(lái)一座商業(yè)綜合體，區(qū)位價(jià)值再度提升，板塊地位持續(xù)領(lǐng)跑全市。

　　吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項(xiàng)目品牌，涵蓋吾悅國(guó)際廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)、吾悅生活廣場(chǎng)三大產(chǎn)品線：吾悅國(guó)際廣場(chǎng)定位高端、主打國(guó)際精品；新城吾悅廣場(chǎng)以繽紛動(dòng)感塑造區(qū)域型時(shí)尚商業(yè)中心；吾悅生活廣場(chǎng)致力成為便捷的社區(qū)生活中心。

　?。ā鲁恰で嗥治釔倧V場(chǎng)效果圖，僅供參考）

　　2次土拍塵埃落定，背后的共同點(diǎn)是土地價(jià)格的理性回歸。

　　GTP-2017-11號(hào)地塊引發(fā)近期罕有的多輪競(jìng)價(jià)，蕞終以562萬(wàn)元/畝價(jià)格成交，相比周邊項(xiàng)目土地成交價(jià)而言，土地價(jià)格已經(jīng)回落。CTP-1904號(hào)地塊起拍價(jià)已較初次掛牌回落2.64億，結(jié)局與初次掛牌大不同。

　　土地價(jià)格回歸理性，房企的拿地積極性也有所提升。

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