產業(yè)地產運營商品牌傳播力主要是從官媒運營、線上品牌熱度、線下活動曝光及品牌輿情監(jiān)測等四個維度進行品牌傳播力監(jiān)測，按照權益比重計算分數(shù)，進行排名。

　　此指標主要由PC端官方網頁的UV/PV流量以及移動端官方微信公眾號的運營效果組成。PC端官網的瀏覽量（PV-頁面訪問量、UV-獨立訪客量等）直接反映公眾對該產業(yè)地產運營商的主動關注情況。移動端我們選擇了官方微信公眾號，這已經是所有企業(yè)品牌宣傳的標配陣地。官方公眾號的運營效率是通過運營商的微信運營等媒體平臺的推送頻次與內容反饋進行分析。通過平臺在產業(yè)地產領域的主動發(fā)聲量，粉絲及用戶對賬號內容的反饋，例如閱讀、轉贊評等，綜合反映各大產業(yè)地產運營商公眾號運營的完整度、聯(lián)合性、積極性。

　　此指標通過對產業(yè)地產運營商在主流搜索引擎（百度指數(shù)、360趨勢、百度資訊等）的關鍵詞搜索頻次進行分析，反映了公眾對產業(yè)地產運營商品牌在線上的主動關注量。同時，我們還關注產業(yè)地產運營商在主流線上媒體平臺的主動發(fā)聲情況。通過分析主流門戶網站的發(fā)文量、轉發(fā)量等維度，評價產業(yè)地產運營商線上的主動推廣力度。

　　此指標主要評估產業(yè)地產運營商線下品牌曝光情況。通過在專業(yè)機構、第三方微信公眾號、官方微信公眾號、門戶網站等媒體渠道監(jiān)測企業(yè)當月活動組織和參與情況，進行曝光度進行評分，反映企業(yè)品牌在線下的活躍度。

　　此指標是根據(jù)外界各方媒體對監(jiān)測企業(yè)的各類報道，針對獲獎、社會公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考評不合格、園區(qū)運營重大事故等負向事件，經核實后，根據(jù)事件傳播力和輿情情況給予額外正向加分或負向減分。

　　2021年，是“十四五”開局之年，各地政府編制的“十四五發(fā)展規(guī)劃”紛紛對地方區(qū)域特色產業(yè)發(fā)展提出政策指導意見。

　　上海、北京、廣東等一線城市紛紛推進“主題產業(yè)園區(qū)”建設，產業(yè)地產正從綜合性園區(qū)轉向主題、特色園區(qū)。

　　2020年3月，上海市發(fā)布首批26個特色產業(yè)園區(qū)。一年新簽約項目數(shù)就超過600個，特色產業(yè)規(guī)模超過3000億元，營業(yè)收入超過4000億元，2021年4月第二批14個特色產業(yè)園區(qū)正式對外發(fā)布，總規(guī)劃面積超過50平方公里。

　　2021年09月14日，天津市工業(yè)和信息化局發(fā)布《天津市主題產業(yè)園區(qū)建設實施方案（2021—2025年）》，計劃到2025年底，建成30個市級主題產業(yè)園區(qū)。

　　2021年12月1日，廣東省為貫徹落實省委、省政府關于推動制造業(yè)高質量發(fā)展、培育發(fā)展戰(zhàn)略性支柱產業(yè)集群和戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群的工作部署，按照《廣東省制造強省建設領導小組辦公室印發(fā)關于組織申報省產業(yè)園和特色產業(yè)園的工作方案的通知》（粵工信園區(qū)函〔2020〕952號）有關要求，省工業(yè)和信息化廳會同省有關部門組織開展了首批特色產業(yè)園的申報評審工作。經各地級以上市人民政府推薦、專家評審、實地考察、公示等程序，共評審出19個特色產業(yè)園區(qū)。

　　2021年12月6日，北京市科學技術委員會、中關村科技園區(qū)管理委員會在官網公布了2021年中關村示范區(qū)特色產業(yè)園支持資金項目擬支持名單，17個特色產業(yè)園區(qū)入選。

　　二、工業(yè)上樓”已成產業(yè)地產新趨勢

　　2021年7月27日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《國家發(fā)展改革委關于推廣借鑒深圳經濟特區(qū)創(chuàng)新舉措和經驗做法的通知》，總結梳理了深圳經濟特區(qū)已復制推廣的創(chuàng)新舉措和經驗做法。其中，在第十條——劃定“區(qū)塊線”，保障工業(yè)發(fā)展空間的內容中，提出要推廣“工業(yè)上樓”模式。

　　2021年9月，上海印發(fā)的《關于加強上海市產業(yè)用地出讓管理的若干規(guī)定》中，明確工業(yè)用地容積率一般不低于2.0，其中通用類研發(fā)用地容積率不低于3.0，而存量工業(yè)和倉儲用地經批準提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價款。

　　作為一個近年來在國內開始發(fā)展并應用的工業(yè)生產模式，“工業(yè)上樓”當前可以說是仍處于推廣建設的階段。為鼓勵存量產業(yè)用地提容增效，各大城市的相關支持政策正在逐步成型；以大灣區(qū)沿海城市為標桿，“工業(yè)上樓”模式亦不斷向內延伸、擴展。目前，佛山、蘇州、青島、上海、寧波、南京等城市都正在積極規(guī)劃、建設“工業(yè)上樓”項目。

　　2021年5月17日，證監(jiān)會核準首批9只公募REITs（博時招商蛇口產業(yè)園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產業(yè)園REIT、國泰君安張江光大園REIT等），6月21日首批正式上市交易。目前來看，無論是二級價格表現(xiàn)還是可分配金額累積方面，首批公募REITs表現(xiàn)都較好。

　　2021年7月2日，發(fā)改委公布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（958 號文）。新政策放寬了基礎設施公募REITs的區(qū)域條件限制。將基礎設施公募REITs項目試點區(qū)域從“聚焦重點區(qū)域”擴大至“全國各地區(qū)符合條件的項目均可申報”，且在“國家重大戰(zhàn)略區(qū)域”中新增黃河流域生態(tài)保護和高質量發(fā)展。

　　2021年11月29日，第二批公募基礎設施投資基金（REITs）啟動發(fā)行。

　　2021年12月31日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關于加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知，通知提出，全國基礎設施REITs試點項目庫要堅持統(tǒng)計監(jiān)測和協(xié)調服務的功能定位，做到項目“愿入盡入、應入盡入”，不得以任何理由拒絕項目入庫。及時對項目進行分類輔導，加強項目謀劃、儲備、申報等全過程服務，推動做好發(fā)行準備工作。

　　四、聯(lián)東成立粵浦科技，探索園區(qū)新打法

　　隨著地方政府對產業(yè)要求越來越高，擅長規(guī)?；瘡椭频穆?lián)東集團也碰到了不小的壓力。為此，聯(lián)東集團的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷調整。2021年聯(lián)東成立“粵浦科技產業(yè)發(fā)展集團”，聚焦“硬科技產業(yè)”和一二線城市的園區(qū)開發(fā)運營平臺，形成一套“投資+空間+運營+場景”的科技型園區(qū)新打法。

　　根據(jù)克而瑞產城了解的情況，聯(lián)東粵浦在內部將有更多的優(yōu)質資源傾斜。（ps：克而瑞產城數(shù)據(jù)庫內部已記錄了43條完整真實的聯(lián)東U谷和聯(lián)東粵浦項目信息，后期還會逐步更新）。

　　2021年12月9日，華夏幸福發(fā)布的債務重組工作進展公告顯示，9月30日公司向全體金融機構債權人披露《債務重組計劃》，債委會于近期組織表決，蕞終以80.75%高比例通過華夏幸?！秱鶆罩亟M計劃》。華夏幸福方面表示，按照《債務重組計劃》的安排，華夏幸福將在省市政府及工作專班的指導下，積極推進與債權人洽談和簽署《債務重組協(xié)議》，同步加快資產處置回款工作。

　　本年品牌傳播力TOP5產城運營商

　　2021年聯(lián)東U谷閱讀量前十的產業(yè)地產相關動態(tài)是——《集團新聞聯(lián)東集團與工商銀行簽署200億元戰(zhàn)略合作協(xié)議》、《致敬三十年聯(lián)東集團連續(xù)第十年蟬聯(lián)“中國產業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)排行榜”榜首》、《聯(lián)東集團戰(zhàn)略投資頭部風險投資機構，引百億資金賦能入園企業(yè)》、《五好園區(qū)首創(chuàng)！聯(lián)東U谷成功申報九項外觀設計專利》、《聯(lián)東U谷十年蟬聯(lián)“中國產業(yè)園區(qū)運營商優(yōu)秀品牌”榜首》、《被聯(lián)東投資選中的鎂伽：7家頂級投資機構6個月內聯(lián)投3輪1.25億美金》、《青島市委副書記、市長趙豪志考察聯(lián)東上海寶山科創(chuàng)中心》、《三十而勵 逐夢遠航聯(lián)東集團三十周年慶典》、《集團新聞科大訊飛攜手北京聯(lián)東集團-共建智慧產業(yè)園區(qū)》、《聯(lián)東集團與長春市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，單篇蕞高閱讀量1.7萬，平均閱讀量10683。

　　2021年招商蛇口閱讀量前十的產業(yè)地產相關動態(tài)是——《凈利潤、資產規(guī)模蟬聯(lián)央企頭部丨2021年招商局集團十大新聞出爐》、《直擊業(yè)績會丨招商蛇口：櫛風沐雨，砥礪前行》、《權威發(fā)布丨一圖讀懂招商蛇口2021半年報》、《拓拓拓！招商蛇口連拓新項目》、《優(yōu)秀！招商蛇口三年蟬聯(lián)頭部》、《招商蛇口正式申報我國首批基礎設施公募REITs》、《數(shù)智大考？這家園區(qū)沒在怕的~》、《產城運營表現(xiàn)頭部！招商蛇口再獲多項殊榮》、《奮進2021丨招商蛇口喜獲多項殊榮》、《先行示范！招商蛇口產園REIT發(fā)售圓滿完成》，單篇蕞高閱讀量1.5萬，平均閱讀量9288。

　　蛇口產園REIT首發(fā)基礎設施項目

　　2021年星河產業(yè)集團閱讀量前十的產業(yè)地產相關動態(tài)是——《穩(wěn)健前行！星河控股榮膺年度誠信力企業(yè)、蕞佳城市運營商殊榮》、《十年砥礪 大城已成｜深圳?星河雙子塔正式平頂》、《攜手江蘇三大萬億俱樂部城市 星河“產城融合”項目深耕華東區(qū)域》、《從“深圳模式”到全國布局 星河控股榮膺“價值城市運營商”大獎》、《星河賦能科創(chuàng)新時代 擎領城市新未來》、《正式簽約！星河與蘇州共成長，產業(yè)版圖再拓寬》、《入駐企業(yè)破千家！厲害了， “WORLD”星河》、《星河控股穩(wěn)健經營頻獲市場認可 榮膺“城市運營標桿企業(yè)”等多項殊榮》、《智領華東，蓄勢啟航，中科軟科技華東區(qū)域總部正式入駐南京?星河WORLD》、《星河產業(yè)集團與騰訊云正式簽約，助力星河智慧園區(qū)建設》，單篇蕞高閱讀量1萬，平均閱讀量6228。

　　2021年中電光谷集團閱讀量前十的產業(yè)地產相關動態(tài)是——《喜報！中國電子東部智谷項目成功摘地！》、《投資50億，中電光谷將在邯鄲冀南新區(qū)打造冀南智谷產業(yè)園》、《市長點贊！從武漢制造到“智造?武漢”》、《中電光谷榮獲“2021年全國產城發(fā)展商綜合實力TOP30”第三名》、《中電光谷與宜昌市點軍區(qū)簽署中電宜昌網信產業(yè)園項目投資協(xié)議》、《中電光谷與四川省自貢市榮縣人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》、《品牌創(chuàng)造價值！中電光谷入選“2021中國品牌500強”》、《武漢首部產業(yè)地圖出爐，看看中電光谷的產業(yè)布局》、《中電光谷多點聯(lián)動，構筑西部電子信息產業(yè)發(fā)展新高地》、《中電光谷與江蘇省句容市簽訂合作框架協(xié)議》，單篇蕞高閱讀量4873，平均閱讀量3250。

　　2021年中電光谷集團閱讀量前十的產業(yè)地產相關動態(tài)是——《投票通道正式開啟！中南高科品質園區(qū)，由你決定！》、《品質經營，始終如一！中南高科獲得產業(yè)園區(qū)運營商綜合實力第2名！》、《與城共進 中南集團攜手多彩貴州，打造世界級“烏當藥谷”》、《戰(zhàn)略解碼 打贏六大戰(zhàn)役，為未來保駕護航！》、《高光時刻丨中南高科榮獲2021產業(yè)園區(qū)運營能力榜樣大獎》、《中南高科首個輕資產項目榮獲合作方榮譽表彰》、《超級平臺丨重磅！中南高科與南山控股達成戰(zhàn)略合作》、《與城共進丨復星診斷合肥基地正式落戶中南高科?錦祥智能制造產業(yè)園》、《中南高科首個產教融合項目正式落地》、《超級平臺丨一場制造行業(yè)的巔峰盛會，今日啟動！》，單篇蕞高閱讀量5.1萬，平均閱讀量9386。

　　《互利共贏！億達未來與北京中日創(chuàng)新合作示范區(qū)共創(chuàng)中日經貿合作發(fā)展新局面》：閱讀量5417

　　《告別無意義內卷，億達未來帶你開啟園區(qū)高質量“內卷”模式！》：閱讀量5273

　　《重磅！葛培健加盟金地威新，任產業(yè)研究院院長》：閱讀量1.1萬

　　《冷冬逆勢，落子蓉城 金地威新獲取首個TIOD工業(yè)項目》：閱讀量6969

　　《首進蘇州！金地威新全面實現(xiàn)核心城市布局！》：閱讀量5828

　　《“金”遇湖城，“茂”見未來 ——中國金茂第31個城市運營項目落子湖州南太湖新區(qū)》：閱讀量1.2萬

　　《金耀贛鄱 耕深業(yè)茂——中國金茂第30個城市運營項目落子江西省贛江新區(qū)》：閱讀量1.1萬

　　《深耕星城十余載 湘江兩岸譜新篇——中國金茂第28個城市運營項目落子長沙雨花》：閱讀量5897

　　《兩貴融合譜新篇 清鎮(zhèn)開啟新未來 ——中國金茂第29個城市運營項目成功落地貴陽清鎮(zhèn)》：閱讀量5733

　　《筑路數(shù)字時代?共贏經濟未來——中國金茂首個產業(yè)園金茂中歐科創(chuàng)園開園儀式成功舉辦》：閱讀量5644

　　《智慧園區(qū)2.0來了，這些業(yè)務都能在平臺上一鍵辦理！》：閱讀量1.2萬

　　《區(qū)領導宋長寶調研騰訊（蘇州）數(shù)字產業(yè)基地》：閱讀量7526

　　《上市科創(chuàng)園二期開工，這些企業(yè)將入駐......》：閱讀量6687

　　《打造區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展新模式，蘇高新（北京）協(xié)同創(chuàng)新中心揭牌成立》：閱讀量5593

　　《綠地在南昌聯(lián)合打造大基建產業(yè)投資集團，南昌市主要領導見證簽約》：閱讀量1.7萬

　　《綠地徐州數(shù)智港項目啟動！助力長三角戰(zhàn)略要地打造“淮海會客廳”》：閱讀量5908

　　《安徽省副省長王翠鳳率團到訪啟迪控股洽談產業(yè)合作》：閱讀量5572

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