從買(mǎi)房人的角度來(lái)看，鄭州有兩個(gè)地方比較特別：

　　特別之處在于，兩者都是獨(dú)立的區(qū)域。如果你把北龍湖當(dāng)成鄭州主城區(qū)，把港區(qū)當(dāng)成遠(yuǎn)郊，很多邏輯都不成立。

　　北龍湖作為終極改善的區(qū)域，與鄭州其它任何區(qū)域相比，一直賣(mài)得不錯(cuò)！因?yàn)椴徽撋鐣?huì)經(jīng)濟(jì)怎么樣，總有一些行業(yè)賺錢(qián)，比如近幾年的金融、醫(yī)療、教育等行業(yè)。但無(wú)論哪個(gè)行業(yè)賺錢(qián)，都會(huì)置換成北龍湖的房子，這就是北龍湖的邏輯。

　　而鄭州航空港區(qū)，卻與北龍湖截然不同，因?yàn)楹娇崭蹍^(qū)本來(lái)就是要獨(dú)立成城的。

　　有中原區(qū)的朋友，一直瞧不上鄭州航空港區(qū)，了解的興趣都沒(méi)有，就是因?yàn)槠h(yuǎn)。然而，上個(gè)月他被我硬拉著去了港區(qū)時(shí)，目瞪狗呆。再提起港區(qū)，他簡(jiǎn)直成了代言人，并考慮買(mǎi)永威望湖郡或者興港和昌的墅類(lèi)產(chǎn)品，作為終極置業(yè)養(yǎng)老之所。

　　中國(guó)有兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)很特別，一個(gè)是“千年大計(jì)”的那誰(shuí)誰(shuí)，一個(gè)是鄭州航空港區(qū)。

　　鄭州航空港區(qū)是我國(guó)首個(gè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略、目前唯一一個(gè)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的航空經(jīng)濟(jì)先行區(qū)，規(guī)劃面積415平方公里，規(guī)劃人口260萬(wàn)人，定位于：國(guó)際航空物流中心、以航空經(jīng)濟(jì)為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放重要門(mén)戶、現(xiàn)代航空都市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長(zhǎng)極。

　　鄭州航空港區(qū)，憑什么和那誰(shuí)誰(shuí)并稱“特別”？

　　這源于蕞近一則新聞，讓我對(duì)兩者進(jìn)行了對(duì)比。

　　此外，早在2021年3月，鄭州航空港區(qū)就擁有了省轄市權(quán)限。因此，當(dāng)別人和你說(shuō)起港區(qū)屬于河南“18+1”那個(gè)“1”時(shí)，千萬(wàn)不要吃驚。

　　2013年，批準(zhǔn)鄭州航空港區(qū)成立時(shí)，規(guī)劃面積415平方公里。然而，近期有消息說(shuō)要擴(kuò)大：

　　1.航空港區(qū)核心區(qū)將達(dá)到770平方公里，與鄭州主城區(qū)相當(dāng)。

　　2.加上聯(lián)動(dòng)區(qū)，航空港區(qū)面積達(dá)到1100平方公里，將超過(guò)鄭州市區(qū)面積。

　　3.再加上拓展區(qū)，航空港區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到3000平方公里左右。

　　因此，你要相信，航空港區(qū)真的要獨(dú)立成城。

　　三、鄭州航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)和配套落位有多快？

　　根據(jù)鄭在說(shuō)房粉絲俱樂(lè)部6群熱心群友整理，按照5個(gè)方面，落地的有：

　　除了早期落地的富士康持續(xù)加快產(chǎn)業(yè)集聚之外，有中移動(dòng)、中聯(lián)通、中電信、中廣電、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)基金，北斗研究院，中國(guó)交通集團(tuán)，中國(guó)電建集團(tuán)，中鐵十局，阿里巴巴四期，友嘉集團(tuán)，宇通集團(tuán)，安圖生物，浪潮集團(tuán)，信太二期年產(chǎn)值500萬(wàn)片顯示屏，三全冷鏈工廠，南洋一港，中南高科南北2個(gè)產(chǎn)業(yè)園，臺(tái)灣科技園二期，ETC產(chǎn)業(yè)園，速達(dá)軟件，光力半導(dǎo)體、中興、華銳光電、順豐、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)、唯品會(huì)、萬(wàn)洋集團(tuán)……中國(guó)航天科技集團(tuán)半導(dǎo)體生產(chǎn)封裝基地、世界先進(jìn)半導(dǎo)體切割設(shè)備制造企業(yè)以色列ADT等。

　　至于比亞迪新能源汽車(chē)、超聚變服務(wù)器、富馳智能終端主板等，都是百億級(jí)簽約項(xiàng)目。還有即落地鄭州的國(guó)際航空郵件樞紐口岸、中國(guó)郵政航空第二基地、中國(guó)物流集團(tuán)子公司中國(guó)國(guó)際速遞全國(guó)總部、中國(guó)特種物流全國(guó)總部等。

　　根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，截至目前，航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)已獲批認(rèn)定各類(lèi)市級(jí)以上研發(fā)平臺(tái)122家，市級(jí)以上孵化載體11家。相繼引進(jìn)“中科院軟件所鄭州基地”、北航鄭志明院士團(tuán)隊(duì)“空港人工智能研究院”、中科大江俊博士團(tuán)隊(duì)“鄭州新材料數(shù)字智造研究院”落地；依托臨空生物醫(yī)藥園建設(shè)的“河南省生物醫(yī)藥CXO一體化中試基地”獲批河南省首批8家中試基地之一。

　　河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)、港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、遵大路小學(xué)、北京第二小學(xué)、鄭州一中初中部北、鄭州一中初中部南、桐柏一中小學(xué)、初中、一中高中、鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、初中、高中、鄭州六中高中、北大金秋高級(jí)中學(xué)、英迪國(guó)際學(xué)校、航空港高級(jí)中學(xué)、回民中學(xué)、藝術(shù)高級(jí)中學(xué)、鄭航實(shí)驗(yàn)高中、鄭州航空港區(qū)益智學(xué)校、南開(kāi)學(xué)校等。

　　至于中專(zhuān)，已經(jīng)有河南理工、河南省工業(yè)、河南省工商行政、河南省外貿(mào)學(xué)校、河南幼師、河南外資企業(yè)管理學(xué)校、河南牧業(yè)學(xué)校、鄭州機(jī)電電子技工、鄭州金融學(xué)校等等。

　　當(dāng)然，少不了大學(xué)，除了前期已經(jīng)搬遷過(guò)去的鄭州工程技術(shù)學(xué)院（原中州大學(xué)）、河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院、河南測(cè)繪職業(yè)學(xué)院，正在落地的還有鄭州輕工業(yè)大學(xué)、泛美航空職業(yè)學(xué)院。

　　園博園、苑陵故城、雙鶴湖公園……鄭州高鐵南站芳容初綻，新國(guó)際會(huì)展中心部分展館主體結(jié)構(gòu)已完成，航空港區(qū)客運(yùn)北站即將開(kāi)通，機(jī)場(chǎng)三期今年上半年投入使用，鄭許市域鐵路即將通車(chē)。

　　也是在梳理資料時(shí)才發(fā)現(xiàn)，早在2020年12月16日，聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織投資和技術(shù)促進(jìn)辦公室（中國(guó)北京）項(xiàng)目北方區(qū)域協(xié)同中心，落戶到了港區(qū)。

　　這是聯(lián)合國(guó)組織在我省正式設(shè)立的頭部個(gè)駐地業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)。為什么選擇港區(qū)？你品，你細(xì)品。

　　此外，鄭州航空港興港投資集團(tuán)有限公司已經(jīng)入股柬埔寨國(guó)家航空有限公司，河南—柬埔寨—東盟“空中絲綢之路”藍(lán)圖初顯，河南將再添“空中金橋”。

　　這里面任何一項(xiàng)，放在鄭州別的區(qū)域，都能炒上天，但聽(tīng)說(shuō)有關(guān)部門(mén)一直不讓炒作，甚至沒(méi)有實(shí)際落地進(jìn)展也不讓說(shuō)，讓人著急的同時(shí)，更多是理解與點(diǎn)贊：

　　鄭州航空港區(qū)和別的區(qū)域發(fā)展蕞大的不同，是踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)業(yè)，而不是轟轟烈烈住宅開(kāi)發(fā)和概念炒作！

　　當(dāng)然，此部分內(nèi)容因涉及落地企事業(yè)單位太多，難免有所錯(cuò)漏，歡迎大家糾正、補(bǔ)充。

　　四、2021年鄭州航空港區(qū)發(fā)展有多好？

　　1.地區(qū)生產(chǎn)總值完成1172.8億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速穩(wěn)居全市頭部，分別比國(guó)家、省、市高4.0、5.8、7.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率突破20%，達(dá)22.3%。

　　2.全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破4000億元，達(dá)4174.5億元，同比增長(zhǎng)31%。其中電子信息產(chǎn)業(yè)完成4110.5億元，增長(zhǎng)31.9%，占全市、全省電子信息行業(yè)的比重分別達(dá)到95%、79%。

　　3.全區(qū)貿(mào)易企業(yè)銷(xiāo)售額突破2000億元，達(dá)2127.7億元，同比增長(zhǎng)24.3%。其中限上貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1473.5億元，同比增長(zhǎng)29.1％。大宗商品貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額978.7億元，同比增長(zhǎng)22.4％；手機(jī)貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額353.3億元，同比增長(zhǎng)55.4％。

　　4.全區(qū)外貿(mào)進(jìn)出口總值突破5000億元，達(dá)5245.6億元，同比增長(zhǎng)17.9%。其中進(jìn)口完成2226億元，同比增長(zhǎng)17.4%；出口完成3019.6億元，同比增長(zhǎng)18.3%。

　　5.機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量突破70萬(wàn)噸，達(dá)70.5萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10.22%，貨運(yùn)規(guī)模連續(xù)兩年位居全國(guó)第6位、躋身全球前40強(qiáng)。

　　五、鄭州航空港區(qū)的房子能不能買(mǎi)？

　　大概2021年4月，有粉絲朋友在群里問(wèn)我：買(mǎi)鄭州南港恒大未來(lái)之光怎么樣？

　　我問(wèn)他為什么？他說(shuō)一是長(zhǎng)期投資，拉長(zhǎng)到5-8年來(lái)看；二是房?jī)r(jià)便宜。

　　我說(shuō)尉氏和長(zhǎng)葛房?jī)r(jià)更便宜，你為啥不去？因此便宜不是理由。

　　而他說(shuō)長(zhǎng)期投資的觀點(diǎn)我是贊同的。現(xiàn)在看來(lái)他買(mǎi)對(duì)了。除了作為河南省發(fā)展核心，各種資源配套落地快之外，還有一個(gè)現(xiàn)象，港區(qū)的未來(lái)之光，是我知道恒大在鄭州復(fù)工復(fù)產(chǎn)蕞早的樓盤(pán)。

　　因此，如果考慮5年以上的投資，或者在航空港區(qū)從事相關(guān)行業(yè)，現(xiàn)在正是抄底的好時(shí)候。

　　永威、和昌、星聯(lián)、豫發(fā)在港區(qū)做的一些樓盤(pán)，都值得看看。

　　蕞后說(shuō)下，為什么有人瞧不上鄭州航空港區(qū)？

　　現(xiàn)在的我你愛(ài)理不理，未來(lái)的我你高攀不起！

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