第8周政策概述山東菏澤首套房首付比例降至20%浙江除杭州市外??埔陨峡陕鋺?/h1>
政策方面,山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例,名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者,首付比例可執(zhí)行20%;浙江省全面放開杭州市區(qū)外??埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制;紹興對引進(jìn)人才蕞高給予500萬元房票補(bǔ)貼等。行業(yè)方面,祥生進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整,落位 7+2集團(tuán)職能條線管理模式;大悅城控股與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系等。
1、發(fā)改委:營業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠
2月18日,國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的若干政策的通知》提出,財(cái)政稅費(fèi)政策方面,企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠,當(dāng)年不足扣除形成的虧損,可按規(guī)定在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,標(biāo)準(zhǔn)為營業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下。
1、山東菏澤、江西贛州等多城執(zhí)行首套房貸首付20%的政策
2月18日,據(jù)報(bào)道,山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例和貸款利率,名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者,首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策;江西贛州首套房貸首付比例也降到20%,目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
2、浙江:全面放開杭州市區(qū)外專科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制
3、杭州:發(fā)布房地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃 5年住宅開發(fā)總量不低于8000萬平方米
2月14日,杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃。在商品住房發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)上,發(fā)展目標(biāo)為形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局,實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。具體指標(biāo)上,全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米,五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米;其中市區(qū)年開發(fā)量不低于1440萬平方米,五年建設(shè)總規(guī)模不少于7200萬平方米。
4、武漢:商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽
2月14日,武漢發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》,對武漢商品房網(wǎng)簽備案有了新規(guī)定,新規(guī)自2022年3月15日起施行,有效期五年。其中,明確納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時(shí)間通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息,填寫商品房買賣合同內(nèi)容,經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。
5、紹興:對引進(jìn)人才蕞高給予500萬元房票補(bǔ)貼
2月14日下午,浙江省紹興市召開2022年紹興招才引智“人才專列”活動(dòng)暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會(huì)。在高層次人才方面,紹興對引進(jìn)的A—E類人才,給予9-100萬元安家補(bǔ)貼、35-500萬元房票補(bǔ)貼,為期10年每年1.5-10萬元租房補(bǔ)貼,高層次人才在紹購買首套房的,可享受全額公積金貸款政策。同時(shí),積極推進(jìn)人才租賃住房建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃,到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬套以上人才公寓,為各類人才提供過渡住房。
6、河南?。杭訌?qiáng)住房公積金個(gè)人貸款管理
近日,河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理有關(guān)問題的通知》,從九個(gè)方面對2022年全省住房公積金監(jiān)管工作進(jìn)行了安排部署。其中提出,加大租房提取支持力度,支持繳存職工貸款購買首套普通自住住房。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住住房改造;貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi),不得直接劃入借款人賬戶內(nèi)或者支付現(xiàn)金給借款人。各中心要不斷探索完善對住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管手段,充分利用住房公積金電子稽查工具,發(fā)揮電子稽查信息精準(zhǔn)預(yù)警作用,全面開展政策執(zhí)行情況檢查和風(fēng)險(xiǎn)隱患排查;各中心要從落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任、建立配套制度機(jī)制、完善風(fēng)險(xiǎn)防控措施等方面入手,研究建立風(fēng)險(xiǎn)防控的長效機(jī)制。要進(jìn)一步簡化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期。
7、上海2022年首批集中供應(yīng)房源發(fā)布 涉及33個(gè)項(xiàng)目
2月14日,上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上海今年頭部次集中批量供應(yīng)房源,共涉及33個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積約129萬平方米,共計(jì)11812套,分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個(gè)區(qū)域。據(jù)悉,首批供應(yīng)房源中,項(xiàng)目認(rèn)購比(認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的,觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則;所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的,繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策,即“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。
近日,據(jù)媒體報(bào)道,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人貸款首付比例,后已被媒體證實(shí)后期確有調(diào)整。具體來看,包括建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家大行均下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例,其中,“無房無貸”購房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其實(shí)早在此之前,重慶和江西贛州的房貸政策春節(jié)前后就已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)媒體消息稱,目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策;江西贛州首套房貸首付比例也降到20%,目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
自去年10月起,信貸利好信息頻頻,中央也頻頻釋放信貸政策好轉(zhuǎn)跡象,對于城市執(zhí)行層面,從前期的調(diào)整公積金貸款政策到當(dāng)前的調(diào)整商貸首付比例,具有層層遞進(jìn)的特征。1月份北海市和自貢市均調(diào)整了公積金貸款首付比例,安徽省提及了降低首付比例的意向,但是并未有實(shí)際的降首付行為,近期以來重慶、贛州、菏澤市均出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降低商貸首付比例。不難發(fā)現(xiàn),本輪房貸政策出現(xiàn)松綁的城市多為去年以來樓市降溫顯著的城市,其中又以三四線城市為主,本輪部分城市的降首付行為釋放了正向的市場信號,有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貏傂再彿啃枨筢尫?,對于改善全國市場觀望情緒、提振市場信心有著積極意義。預(yù)計(jì)后期或?qū)?huì)有更多的市場降溫顯著、庫存壓力大的三四線城市跟進(jìn)。此外,今年上半年仍是房企還債高峰期,降首付利好信貸政策對于房企來說顯得尤為重要,有利于房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
1、合肥:首輪集中供地將出讓32宗地塊
2月15日,合肥公布2022年首批集中供地計(jì)劃,共出讓32宗超2658畝地塊,拍賣起始時(shí)間為3月17日,競拍方法為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。分地區(qū)看,本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經(jīng)開3宗、廬陽4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。
2、長沙首批優(yōu)質(zhì)地塊集中推介36宗 共222.77公頃
2月17日,長沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊。根據(jù)推介手冊,長沙市2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介共計(jì)36宗,總面積222.77公頃。其中,芙蓉區(qū)5宗,出讓面積28.11公頃;天心區(qū)3宗,出讓面積19.48公頃;開福區(qū)3宗,出讓面積25.66公頃;雨花區(qū)6宗,出讓面積21.66公頃;岳麓區(qū)11宗,出讓面積79.64公頃;望城區(qū)7宗,出讓面積41.61公頃;長沙會(huì)展片區(qū)1宗,出讓面積6.61公頃。
1、四川?。骸笆奈濉逼陂g力爭籌集保障性租賃住房34萬套(間)
2月17日,四川省住建廳召開新聞發(fā)布會(huì),對《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》相關(guān)情況進(jìn)行介紹?!笆奈濉逼陂g,四川全省力爭籌集保障性租賃住房34萬套(間),其中成都市籌集30萬套(間),面對的群體為住房困難的新市民、青年人,在申請上不設(shè)收入門檻。
2、杭州:“十四五”期間將新增保障性租賃住房30萬套(間)
近日,杭州市政府官網(wǎng)正式發(fā)布了《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,提出了未來五年杭州住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)和保障措施。《規(guī)劃》明確,要加大住房保障力度,大力發(fā)展保障性租賃住房,探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),切實(shí)增加公租房有效供應(yīng)?!笆奈濉逼陂g,杭州要新建公租房約3萬套、約180萬方;新增公租房貨幣化補(bǔ)貼受益人口10.5萬戶(人);新增保障性租賃住房30萬套(間);新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬方。
3、河北:2022年將籌集保障性租賃房4.5萬套
2月14日,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開全省保障性安居工程工作動(dòng)員部署會(huì)。會(huì)議全面部署2022年全省棚戶區(qū)改造、保障性租賃住房發(fā)展、公租房保障以及老舊小區(qū)改造、城中村改造和物業(yè)管理等重點(diǎn)工作。在大力發(fā)展保障性租賃住房上,今年保障性租賃住房目標(biāo)任務(wù)是籌集4.5萬套,計(jì)劃投資76億元。公租房管理服務(wù)方面,今年全省將發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼1.5萬戶。
1、華僑城:預(yù)計(jì)未來股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一
2月15日,華僑城公開投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示,過去幾年,股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一,2021年度因市場行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略,公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對較少,預(yù)計(jì)未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來,公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢,堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源,并通過管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施,保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。
2、祥生組織架構(gòu)調(diào)整:落位 7+2集團(tuán)職能條線日,祥生控股集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文落實(shí)升級集團(tuán)總部組織架構(gòu),并匹配升級后各職能部門情況進(jìn)行新一輪人員任命。據(jù)悉,祥生控股集團(tuán)本輪架構(gòu)調(diào)整蕞為明顯的是“去中心化”,集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整后,將原有的7大中心、3大直管部門及多個(gè)二級部門調(diào)整為董事辦、營銷管理、金融管理等9大部門,形成全新的7+2集團(tuán)職能條線、大悅城控股獲得招商銀行100億并購融資額度
2月14日,大悅城控股宣布,與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。
4、碧桂園服務(wù)擬收購中梁百悅智佳服務(wù)約93.76%股權(quán)
2月14日晚間,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,于2022年2月11日,公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國際有限公司、創(chuàng)卓國際有限公司、創(chuàng)沅國際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國際有限公司、創(chuàng)同國際有限公司、楊劍、李家城及馬飛(統(tǒng)稱“賣方”)訂立具有約束力的股權(quán)收購協(xié)議,內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅智佳服務(wù)有限公司合共約93.76%股權(quán)。
5、建業(yè)回應(yīng)近期市場傳聞:沒有實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約
2月14日,建業(yè)集團(tuán)線上形式召開媒體懇談會(huì)。針對關(guān)于資金監(jiān)控的提問,王俊表示,從建業(yè)集團(tuán)而言,雖然遭遇了水災(zāi)和疫情,中間也經(jīng)歷了輿情,但是到目前為止并沒有實(shí)質(zhì)性的任何的債務(wù)違約。
6、陽光集團(tuán)及一致行動(dòng)人再次被動(dòng)減持陽光城2091.86萬股
2月16日,陽光城集團(tuán)股份有限公司披露公告稱,控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司、福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所持股份被動(dòng)減持。獲悉陽光集團(tuán)、康田實(shí)業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線日期間通過集中競價(jià)的方式被動(dòng)減持陽光城股份2091.86萬股,占陽光城總股本的0.51%。
7、金科股份及子公司19.95億元為5家下屬公司借款提供擔(dān)保
2月17日,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公布對控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展。公告稱,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及合并報(bào)表范圍內(nèi)控股子公司為5家下屬公司借款提供擔(dān)保,
8、世茂集團(tuán)正嘗試在深港國際中心項(xiàng)目上引入深圳國資2月17日,世茂集團(tuán)于2月16日針對深港國際中心項(xiàng)目今天到期的一筆信托談?wù)蛊诜桨?,信托額度約為59.94億元,該筆信托由中信信托發(fā)行,2月17日將有12.94億到期。針對外界報(bào)道的世茂正嘗試與深圳市政府討論國資入股,世茂集團(tuán)表示,這主要是針對深港國際中心項(xiàng)目,并非是集團(tuán)。世茂集團(tuán)希望引入有實(shí)力的國有企業(yè),包括深業(yè),深投控,中建投和AMC也在接洽。
9、陽光城未能在豁免期內(nèi)支付2726.25萬美元境外債利息
10、榮安地產(chǎn):為寧波康湖置業(yè)提供不超過15億元借款擔(dān)保
2月16日,榮安地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于對控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。因房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資需要,榮安地產(chǎn)為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受,浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過15億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,
11、新城控股:富域發(fā)展解除質(zhì)押7353.2萬股股份
2月17日,新城控股發(fā)布公告稱,公司控股股東富域發(fā)展與海通證券股份有限公司辦理了公司5882.4萬股無限售流通股的質(zhì)押手續(xù),并辦理了7353.2萬股無限售流通股的解除質(zhì)押手續(xù)。
、恒大轉(zhuǎn)讓大良項(xiàng)目剩余49%股權(quán),五礦信托接手
佛山市南海俊凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年1月轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(恒大大良項(xiàng)目)49%股權(quán),五礦國際信托有限公司接盤。附表1:2022年第8周樓市政策匯總-政策篇
附表2:2022年第8周樓市政策匯總-行業(yè)篇

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售:400 0123 021
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標(biāo)簽: 山東省菏澤 中南高科
政策方面,山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例,名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者,首付比例可執(zhí)行20%;浙江省全面放開杭州市區(qū)外??埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制;紹興對引進(jìn)人才蕞高給予500萬元房票補(bǔ)貼等。行業(yè)方面,祥生進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整,落位 7+2集團(tuán)職能條線管理模式;大悅城控股與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系等。
1、發(fā)改委:營業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠
2月18日,國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的若干政策的通知》提出,財(cái)政稅費(fèi)政策方面,企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠,當(dāng)年不足扣除形成的虧損,可按規(guī)定在以后5個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,標(biāo)準(zhǔn)為營業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下。
1、山東菏澤、江西贛州等多城執(zhí)行首套房貸首付20%的政策
2月18日,據(jù)報(bào)道,山東菏澤當(dāng)?shù)夭糠帚y行下調(diào)首套房付款比例和貸款利率,名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購房者,首付比例可執(zhí)行20%。首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策;江西贛州首套房貸首付比例也降到20%,目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
2、浙江:全面放開杭州市區(qū)外專科以上學(xué)歷畢業(yè)生落戶限制
3、杭州:發(fā)布房地產(chǎn)“十四五”規(guī)劃 5年住宅開發(fā)總量不低于8000萬平方米
2月14日,杭州政府發(fā)布杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃。在商品住房發(fā)展目標(biāo)與指標(biāo)上,發(fā)展目標(biāo)為形成供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定、區(qū)域分布基本適配的發(fā)展格局,實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。具體指標(biāo)上,全市“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米,五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米;其中市區(qū)年開發(fā)量不低于1440萬平方米,五年建設(shè)總規(guī)模不少于7200萬平方米。
4、武漢:商品房買賣合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽
2月14日,武漢發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》,對武漢商品房網(wǎng)簽備案有了新規(guī)定,新規(guī)自2022年3月15日起施行,有效期五年。其中,明確納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時(shí)間通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息,填寫商品房買賣合同內(nèi)容,經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。
5、紹興:對引進(jìn)人才蕞高給予500萬元房票補(bǔ)貼
2月14日下午,浙江省紹興市召開2022年紹興招才引智“人才專列”活動(dòng)暨全市教育系統(tǒng)“千名碩博”全球引才新聞發(fā)布會(huì)。在高層次人才方面,紹興對引進(jìn)的A—E類人才,給予9-100萬元安家補(bǔ)貼、35-500萬元房票補(bǔ)貼,為期10年每年1.5-10萬元租房補(bǔ)貼,高層次人才在紹購買首套房的,可享受全額公積金貸款政策。同時(shí),積極推進(jìn)人才租賃住房建設(shè)五年行動(dòng)計(jì)劃,到2024年市區(qū)將建成投用2.2萬套以上人才公寓,為各類人才提供過渡住房。
6、河南?。杭訌?qiáng)住房公積金個(gè)人貸款管理
近日,河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理有關(guān)問題的通知》,從九個(gè)方面對2022年全省住房公積金監(jiān)管工作進(jìn)行了安排部署。其中提出,加大租房提取支持力度,支持繳存職工貸款購買首套普通自住住房。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯和自住住房改造;貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi),不得直接劃入借款人賬戶內(nèi)或者支付現(xiàn)金給借款人。各中心要不斷探索完善對住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管手段,充分利用住房公積金電子稽查工具,發(fā)揮電子稽查信息精準(zhǔn)預(yù)警作用,全面開展政策執(zhí)行情況檢查和風(fēng)險(xiǎn)隱患排查;各中心要從落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任、建立配套制度機(jī)制、完善風(fēng)險(xiǎn)防控措施等方面入手,研究建立風(fēng)險(xiǎn)防控的長效機(jī)制。要進(jìn)一步簡化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期。
7、上海2022年首批集中供應(yīng)房源發(fā)布 涉及33個(gè)項(xiàng)目
2月14日,上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上海今年頭部次集中批量供應(yīng)房源,共涉及33個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積約129萬平方米,共計(jì)11812套,分布在浦東、徐匯、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個(gè)區(qū)域。據(jù)悉,首批供應(yīng)房源中,項(xiàng)目認(rèn)購比(認(rèn)購組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的,觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則;所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的,繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策,即“對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。
近日,據(jù)媒體報(bào)道,山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人貸款首付比例,后已被媒體證實(shí)后期確有調(diào)整。具體來看,包括建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家大行均下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例,其中,“無房無貸”購房者的首付比例由之前的蕞低30%降到了蕞低20%。其實(shí)早在此之前,重慶和江西贛州的房貸政策春節(jié)前后就已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。據(jù)媒體消息稱,目前重慶地區(qū)有部分大行執(zhí)行首套房貸首付20%的政策;江西贛州首套房貸首付比例也降到20%,目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。
自去年10月起,信貸利好信息頻頻,中央也頻頻釋放信貸政策好轉(zhuǎn)跡象,對于城市執(zhí)行層面,從前期的調(diào)整公積金貸款政策到當(dāng)前的調(diào)整商貸首付比例,具有層層遞進(jìn)的特征。1月份北海市和自貢市均調(diào)整了公積金貸款首付比例,安徽省提及了降低首付比例的意向,但是并未有實(shí)際的降首付行為,近期以來重慶、贛州、菏澤市均出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的降低商貸首付比例。不難發(fā)現(xiàn),本輪房貸政策出現(xiàn)松綁的城市多為去年以來樓市降溫顯著的城市,其中又以三四線城市為主,本輪部分城市的降首付行為釋放了正向的市場信號,有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貏傂再彿啃枨筢尫?,對于改善全國市場觀望情緒、提振市場信心有著積極意義。預(yù)計(jì)后期或?qū)?huì)有更多的市場降溫顯著、庫存壓力大的三四線城市跟進(jìn)。此外,今年上半年仍是房企還債高峰期,降首付利好信貸政策對于房企來說顯得尤為重要,有利于房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
1、合肥:首輪集中供地將出讓32宗地塊
2月15日,合肥公布2022年首批集中供地計(jì)劃,共出讓32宗超2658畝地塊,拍賣起始時(shí)間為3月17日,競拍方法為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。分地區(qū)看,本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經(jīng)開3宗、廬陽4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。
2、長沙首批優(yōu)質(zhì)地塊集中推介36宗 共222.77公頃
2月17日,長沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介手冊。根據(jù)推介手冊,長沙市2022年頭部次優(yōu)質(zhì)地塊集中推介共計(jì)36宗,總面積222.77公頃。其中,芙蓉區(qū)5宗,出讓面積28.11公頃;天心區(qū)3宗,出讓面積19.48公頃;開福區(qū)3宗,出讓面積25.66公頃;雨花區(qū)6宗,出讓面積21.66公頃;岳麓區(qū)11宗,出讓面積79.64公頃;望城區(qū)7宗,出讓面積41.61公頃;長沙會(huì)展片區(qū)1宗,出讓面積6.61公頃。
1、四川?。骸笆奈濉逼陂g力爭籌集保障性租賃住房34萬套(間)
2月17日,四川省住建廳召開新聞發(fā)布會(huì),對《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》相關(guān)情況進(jìn)行介紹?!笆奈濉逼陂g,四川全省力爭籌集保障性租賃住房34萬套(間),其中成都市籌集30萬套(間),面對的群體為住房困難的新市民、青年人,在申請上不設(shè)收入門檻。
2、杭州:“十四五”期間將新增保障性租賃住房30萬套(間)
近日,杭州市政府官網(wǎng)正式發(fā)布了《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,提出了未來五年杭州住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)展目標(biāo)、主要任務(wù)和保障措施。《規(guī)劃》明確,要加大住房保障力度,大力發(fā)展保障性租賃住房,探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),切實(shí)增加公租房有效供應(yīng)?!笆奈濉逼陂g,杭州要新建公租房約3萬套、約180萬方;新增公租房貨幣化補(bǔ)貼受益人口10.5萬戶(人);新增保障性租賃住房30萬套(間);新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬方。
3、河北:2022年將籌集保障性租賃房4.5萬套
2月14日,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開全省保障性安居工程工作動(dòng)員部署會(huì)。會(huì)議全面部署2022年全省棚戶區(qū)改造、保障性租賃住房發(fā)展、公租房保障以及老舊小區(qū)改造、城中村改造和物業(yè)管理等重點(diǎn)工作。在大力發(fā)展保障性租賃住房上,今年保障性租賃住房目標(biāo)任務(wù)是籌集4.5萬套,計(jì)劃投資76億元。公租房管理服務(wù)方面,今年全省將發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼1.5萬戶。
1、華僑城:預(yù)計(jì)未來股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍是加快周轉(zhuǎn)速度舉措之一
2月15日,華僑城公開投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示,過去幾年,股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司加速去化以及引入合作方的經(jīng)營方式之一,2021年度因市場行情下行及政策收緊導(dǎo)致各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于較為保守的投資策略,公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目相對較少,預(yù)計(jì)未來股轉(zhuǎn)仍將是公司加快周轉(zhuǎn)速度的舉措之一。未來,公司將增強(qiáng)、鞏固成片綜合開發(fā)模式的核心優(yōu)勢,堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)原則拓展土地資源,并通過管理精細(xì)化管理、成本控制、加快開發(fā)進(jìn)度等措施,保持公司在行業(yè)中具有競爭力的盈利水平。
2、祥生組織架構(gòu)調(diào)整:落位 7+2集團(tuán)職能條線日,祥生控股集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文落實(shí)升級集團(tuán)總部組織架構(gòu),并匹配升級后各職能部門情況進(jìn)行新一輪人員任命。據(jù)悉,祥生控股集團(tuán)本輪架構(gòu)調(diào)整蕞為明顯的是“去中心化”,集團(tuán)組織架構(gòu)調(diào)整后,將原有的7大中心、3大直管部門及多個(gè)二級部門調(diào)整為董事辦、營銷管理、金融管理等9大部門,形成全新的7+2集團(tuán)職能條線、大悅城控股獲得招商銀行100億并購融資額度
2月14日,大悅城控股宣布,與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。
4、碧桂園服務(wù)擬收購中梁百悅智佳服務(wù)約93.76%股權(quán)
2月14日晚間,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,于2022年2月11日,公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與創(chuàng)辰國際有限公司、創(chuàng)卓國際有限公司、創(chuàng)沅國際有限公司、亨盛有限公司、創(chuàng)志國際有限公司、創(chuàng)同國際有限公司、楊劍、李家城及馬飛(統(tǒng)稱“賣方”)訂立具有約束力的股權(quán)收購協(xié)議,內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅智佳服務(wù)有限公司合共約93.76%股權(quán)。
5、建業(yè)回應(yīng)近期市場傳聞:沒有實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約
2月14日,建業(yè)集團(tuán)線上形式召開媒體懇談會(huì)。針對關(guān)于資金監(jiān)控的提問,王俊表示,從建業(yè)集團(tuán)而言,雖然遭遇了水災(zāi)和疫情,中間也經(jīng)歷了輿情,但是到目前為止并沒有實(shí)質(zhì)性的任何的債務(wù)違約。
6、陽光集團(tuán)及一致行動(dòng)人再次被動(dòng)減持陽光城2091.86萬股
2月16日,陽光城集團(tuán)股份有限公司披露公告稱,控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司、福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所持股份被動(dòng)減持。獲悉陽光集團(tuán)、康田實(shí)業(yè)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線日期間通過集中競價(jià)的方式被動(dòng)減持陽光城股份2091.86萬股,占陽光城總股本的0.51%。
7、金科股份及子公司19.95億元為5家下屬公司借款提供擔(dān)保
2月17日,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公布對控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展。公告稱,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司及合并報(bào)表范圍內(nèi)控股子公司為5家下屬公司借款提供擔(dān)保,
8、世茂集團(tuán)正嘗試在深港國際中心項(xiàng)目上引入深圳國資2月17日,世茂集團(tuán)于2月16日針對深港國際中心項(xiàng)目今天到期的一筆信托談?wù)蛊诜桨?,信托額度約為59.94億元,該筆信托由中信信托發(fā)行,2月17日將有12.94億到期。針對外界報(bào)道的世茂正嘗試與深圳市政府討論國資入股,世茂集團(tuán)表示,這主要是針對深港國際中心項(xiàng)目,并非是集團(tuán)。世茂集團(tuán)希望引入有實(shí)力的國有企業(yè),包括深業(yè),深投控,中建投和AMC也在接洽。
9、陽光城未能在豁免期內(nèi)支付2726.25萬美元境外債利息
10、榮安地產(chǎn):為寧波康湖置業(yè)提供不超過15億元借款擔(dān)保
2月16日,榮安地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于對控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。因房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)融資需要,榮安地產(chǎn)為控股子公司寧波康湖置業(yè)有限公司接受,浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過15億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,
11、新城控股:富域發(fā)展解除質(zhì)押7353.2萬股股份
2月17日,新城控股發(fā)布公告稱,公司控股股東富域發(fā)展與海通證券股份有限公司辦理了公司5882.4萬股無限售流通股的質(zhì)押手續(xù),并辦理了7353.2萬股無限售流通股的解除質(zhì)押手續(xù)。
、恒大轉(zhuǎn)讓大良項(xiàng)目剩余49%股權(quán),五礦信托接手
佛山市南海俊凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于今年1月轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)盈沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(恒大大良項(xiàng)目)49%股權(quán),五礦國際信托有限公司接盤。附表1:2022年第8周樓市政策匯總-政策篇
附表2:2022年第8周樓市政策匯總-行業(yè)篇

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售:400 0123 021
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